Dag allemaal,

momenteel hebben wij een woning met hypotheek, maar onlangs hebben we een bod gedaan op bouwgrond.

Nu is dit bod aanvaard. Nu zijn er een aantal vragen die ik mij stel:

- de persoon van immokantoor zegt dat compromis binnen de 5 dagen moet getekend worden, en dat voorschot dan betaald moet zijn (10%). Klopt dit? Wij kunnen toch moeilijk nu nog binnen de 5 dagen onderhandelen met een bank om een goede rente te bekomen.
We hebben wel reeds info gaan vragen aan de bank, en die zei dat de lening nooit een probleem zou zijn...
Maar om dit op zo'n korte termijn te doen, en dat bank dit ook allemaal geregeld krijgt, dat betwijfel ik toch!

- zijn wij echt verplicht dat compromis nu al te tekenen?

- moeten wij nu al op zoek naar notaris, of moet dit pas na ondertekenen van compromis?

- persoon van immokantoor vraagt om voorschot op hun rekening te storten, moet dit normaliter niet op een geblokkeerde rekening van notaris van verkoper?

- nog dingen waar we moeten op letten?

Immokantoor wil gewoon snel zijn geld zien, dus laat ze maar wachten.

Compromis laten opmaken/na laten kijken door uw notaris (dus ja, contacteer uw notaris).

Bod is al aanvaard dus koop is al gedaan, compromis correct opmaken en tekenen is ook in uw voordeel.

Stuur Immokantoor maar de bosjes in, voorschot op rekening van de notaris (koper/verkoper)

Weet dat er verschillende mensen hier op het forum meer neigen naar de verkoper. Maar dit soort dwingerig gedoe is niemand bij gebaat behalve het immokantoor.

Als er een akkoord is tussen koper en verkoper is er wettelijk een koop gesloten.
Het is perfect mogelijk om overeen te komen dat er geen voorschot moet worden betaald en dat de integrale koopprijs pas wordt voldaan bij het verlijden van de notariële akte. (Max 4maand )
Hoewel het niet verplicht is, is het wel gebruikelijk om een voorschot overeen te komen.

Best stort je het voorschot op de derderekening van de notaris, je kan ook daar perfekt het compromis laten opmaken,of nakijken, in bijzijn van de makelaar,,, dit kost niets meer.
De makelaar heeft natuurlijk graag dat dit op zijn rekening wordt gestort, zo heeft hij al zijn commissie op zak natuurlijk,of in geval van ,de schadevergoeding bij verbreking.

Wees aandachtig dat het compromis het belangrijkste wettelijk document is, al hetgeen er in staat is kontraktueel wettelijk afdwingbaar en heeft voorrang op de notariele akte... laat het dus goed nakijken door een notaris... de notariele akte is eigenlijk maar voor de registratie.

Is er een bouwverplichting op de grond ??
Is de grond niet vervuilt ??
Wat mag je er bouwen ??

Dus maw als de makelaar vh immokantoor volgende week vrijdag met de compromis komt, zijn wij niet verplicht dit onmiddellijk te tekenen, maar te wachten tot onze notaris dit heeft nagezien?

Rendinho schreef: ↑6 februari 2020, 17:22 Dus maw als de makelaar vh immokantoor volgende week vrijdag met de compromis komt, zijn wij niet verplicht dit onmiddellijk te tekenen, maar te wachten tot onze notaris dit heeft nagezien?

Inderdaad. Je kan aan de makelaar wel vragen dat hij je een exact voorbeeld van het compromis opstuurt of bezorgt ' ter nalezing " . Je kan dan nadien als je notaris dit heeft nagelezen terug een afspraak maken op zijn kantoor om het daar te tekenen, en of er wijzigingen aan te brengen. De makelaar mag er bij aanwezig zijn.
Best maak je op voorhand wel een afspraak bij de notaris,