Hallo iedereen,

Wij hebben het oke gehad voor de aankoop van een grond. Omwille van de korte tijdspanne, willen we enkel een krediet afsluiten voor de grond en pas in een tweede fase voor de bouw. Als we dit samen doen hebben we grote kans om reserveringsprovisie te moeten betalen.
We willen wel om geld te besparen slechts eenmalig bij de notaris langsgaan. Dus 1 notariële akte die de bouw en de grond overspant.
Hoe pakken jullie dit aan?

Denk dat dit niet gaat, je zit men een lening voor de grond, en later nog een voor het gebouw..
De bank vestigd uit voorzorg een waarborg voor haar verleende krediet op de grond, en later voor het gebouw. U zal dan ook eerst eigenaar moeten zijn/worden voor de grond ,wil de bank in voorkomend geval er beslag op kunnen leggen.
Wanneer later is , kan 1 jaar zijn,maar misschien ook nooit wanneer je er een gebouw opzet..
Je zal dus mijn inziens 2 maal langs de notaris moeten.

Hou er ook rekening mee dat je in dat geval ook in een zwakkere onderhandelingspositie staat bij de bank, op het moment dat je gaat vragen achter een krediet voor de bouw.
Ze hebben reeds een hypotheek op de grond. Er zijn dus 2 mogelijkheden:
1/ Ofwel neem je de lening voor de bouw bij dezelfde bank
2/ Ofwel ga je naar een andere bank, maar die gaat niet akkoord gaan dat er een hypotheek staat op de grond ten gunste van een andere bank. Dus in dit geval zal je de lening bij hen moeten herfinancieren (dus ook terug extra notariskosten)

Je bank weet dit uiteraard, dus waarom zouden ze je de meest scherpe tarieven geven voor de lening van je bouw?

Je kan meer laten inschrijven en later wederopname voor de bouw doen.
Wel opnieuw dossierkosten maar geen notaris meer.
Maar moet wel bij dezelfde bank natuurlijk en niet alle banken gaan mee in dit verhaal.