Ludo, ik heb het over de verkoop via een makelaar. Er worden zelfs studenten op pad gestuurd om de woningen te laten bezichtigen en heel de uitleg te doen ( zoals idd ook de openbare verkopen en de notarissen het doen). Die studenten krijgen per uur/bezichtiging betaald en de makelaar/kantoor is er 95% zeker van dat het pand toch verkocht wordt en zij ontvangen de premie. Zot, he!?
Foto's nemen, foldertjes maken, online zetten, afspraken doorgeven aan de student en na een week de biedingen bekijken. Meestal is de epc nog niet gekend en de keuring van de elektriciteit nog niet gebeurd. En beide tellen niet als opschortende voorwaarde ... Nog zotter, hé!? Rare tijden, man.

pukkie007 schreef: ↑15 september 2020, 19:33 Ludo, ik heb het over de verkoop via een makelaar. Er worden zelfs studenten op pad gestuurd om de woningen te laten bezichtigen en heel de uitleg te doen ( zoals idd ook de openbare verkopen en de notarissen het doen). Die studenten krijgen per uur/bezichtiging betaald en de makelaar/kantoor is er 95% zeker van dat het pand toch verkocht wordt en zij ontvangen de premie. Zot, he!?
Foto's nemen, foldertjes maken, online zetten, afspraken doorgeven aan de student en na een week de biedingen bekijken. Meestal is de epc nog niet gekend en de keuring van de elektriciteit nog niet gebeurd. En beide tellen niet als opschortende voorwaarde ... Nog zotter, hé!? Rare tijden, man.

Denk niet dat er veel huizen zonder epc attest worden verkocht staan boetes op. Ik zou nooit keuring van elektriciteit aanvaarden als opschortende voorwaarde bij verkoop. Is niet nodig.

geebee schreef: ↑14 september 2020, 23:08dit forum is hier overbevolkt door (ultra)rechtsen

Als zowat de meest rechtse zak van SG voel ik me natuurlijk aangesproken

geebee schreef: ↑14 september 2020, 23:08maar bedragen van 20 tot 40 duizend ... komaan

En het zal je wellicht verbazen, maar ik ga akkoord met je. Ikzelf heb in mijn leven tweemaal een woning aangekocht, en dat is inderdaad een ander paar mouwen dan een paar schoenen aankopen. Rekening houdend dat het vaak jongere mensen met weinig levenservaring zijn die op huizenjacht trekken lijkt het me dat het huidige systeem toch wel een aantal valkuilen inhoudt.
En als Pukkie als man in 't veld al bedenkingen heeft ...

EPC en elec. keuring moet maar aanwezig zijn bij de ondertekening akte, en beide keurings verslagen mogen negatief of niet conform zijn....

ludo schreef: ↑15 september 2020, 20:29 EPC en elec. keuring moet maar aanwezig zijn bij de ondertekening akte, en beide keurings verslagen mogen negatief of niet conform zijn....

EPC moet aanwezig zijn voor bekendmaking van de verkoop of verhuur van de woning.

'EPC in aanvraag' is voldoende. Tegen dat het compromis opgemaakt is, hebben 'wij' die EPC-waarde en de keuring van de elektriciteit wel voorhanden. Maar bij de aankoop/akkoord/overeenkomst zijn die documenten niet altijd aanwezig. Het moet gewoon allemaal veel te snel gaan.

ludo schreef: ↑11 september 2020, 11:01 Om aanvaardbaar te zijn moet je 3 weigeringen van verschillende banken kunnen voorleggen..

Raak je dan op een zwarte lijst?

Jhn schreef: ↑15 september 2020, 21:04

ludo schreef: ↑11 september 2020, 11:01 Om aanvaardbaar te zijn moet je 3 weigeringen van verschillende banken kunnen voorleggen..

Raak je dan op een zwarte lijst?

nee, natuurlijk niet...
Wat heeft een weigering van een hypothecaire lening met de " zwarte lijst " te maken???
Op de zwarte lijst kom je alleen maar als je je betaalverplichtingen niet nakomt..

Nairo schreef: ↑15 september 2020, 20:48

ludo schreef: ↑15 september 2020, 20:29 EPC en elec. keuring moet maar aanwezig zijn bij de ondertekening akte, en beide keurings verslagen mogen negatief of niet conform zijn....

EPC moet aanwezig zijn voor bekendmaking van de verkoop of verhuur van de woning.

Als de wooneenheid te koop of te huur wordt aangeboden zonder schriftelijke publieke reclame (website, krantje, affiche, zoekertjes, ...), dan is het EPC niet verplicht.

ludo schreef: ↑15 september 2020, 21:17

Nairo schreef: ↑15 september 2020, 20:48
EPC moet aanwezig zijn voor bekendmaking van de verkoop of verhuur van de woning.

Als de wooneenheid te koop of te huur wordt aangeboden zonder schriftelijke publieke reclame (website, krantje, affiche, zoekertjes, ...), dan is het EPC niet verplicht.

En hoeveel worden er huizen op die manier verkocht?

pukkie007 schreef: ↑15 september 2020, 21:03 'EPC in aanvraag' is voldoende. Tegen dat het compromis opgemaakt is, hebben 'wij' die EPC-waarde en de keuring van de elektriciteit wel voorhanden. Maar bij de aankoop/akkoord/overeenkomst zijn die documenten niet altijd aanwezig. Het moet gewoon allemaal veel te snel gaan.

Is nochtans verplicht als via Immo ofzo gaat.

CarpeNoctem schreef: ↑15 september 2020, 20:12

geebee schreef: ↑14 september 2020, 23:08dit forum is hier overbevolkt door (ultra)rechtsen

Als zowat de meest rechtse zak van SG voel ik me natuurlijk aangesproken

Ik zal mijn excellijst moeten aanpassen, ik had je genoteerd als tweede meest rechtse zak

En waarom zouden we op bepaalde punten geen gelijke ideeën kunnen hebben ? Het is maar al te duidelijk dat de merendeel van de verontwaardigde reacties op de TS komen van mensen die gewend zijn van te kopen/verkopen ... en pas op, ook zij zullen wel af en toe "toeren" tegenkomen met kopers (en moeten voor eventuele gemaakte kosten gecompenseerd worden) maar jonge (en zelfs oudere) kopers die zich "laten opjutten door een makelaar" laten opdraaien en onrealistische "boetes" opleggen is er ver over.

Poepen mag je op je 14de met een partner tot 19 jaar en op je 16de met Jan en alleman, met de brommer rijden mag je op je 16de, vanaf 17 mag je (mits slagen theoretisch examen) met de auto op de baan. Op je 18de ben je meerderjarig, mag je zelfs gaan stemmen. Als politieagent kan je op 19,5 al met een wapen op de straat lopen en tussen komen in geschillen of in staan voor ordehandhaving
Maar mensen die eind de 20 of begin de 30 zijn zouden nog niet in staat zijn om zelfstandig beslissingen te nemen en daar bijgevolg ook de verantwoordelijkheid voor te dragen.
Hoelang gaan we onze huisartsen dan laten studeren? Toch niet tot hun 40ste?

We staan allemaal met onze 2 voeten in het leven, we gaan er toch niet van uit dat er altijd wel iemand is die ons de hand boven het hoofd gaat houden voor als we een stommiteit gedaan hebben. In de broek gescheten is zelf de kak opkuisen.

CarpeNoctem schreef: ↑15 september 2020, 20:12

geebee schreef: ↑14 september 2020, 23:08dit forum is hier overbevolkt door (ultra)rechtsen

Als zowat de meest rechtse zak van SG voel ik me natuurlijk aangesproken

Bwa, GreenDean is hier nog meer rechts

Spruitekop schreef: ↑15 september 2020, 23:01 Maar mensen die eind de 20 of begin de 30 zijn zouden nog niet in staat zijn om zelfstandig beslissingen te nemen en daar bijgevolg ook de verantwoordelijkheid voor te dragen.
Hoelang gaan we onze huisartsen dan laten studeren? Toch niet tot hun 40ste?

We staan allemaal met onze 2 voeten in het leven, we gaan er toch niet van uit dat er altijd wel iemand is die ons de hand boven het hoofd gaat houden voor als we een stommiteit gedaan hebben. In de broek gescheten is zelf de kak opkuisen.

Dat wordt hier een heel verrassend topic.
Eerder vonden de upperclass en sociaal millitant elkaar al en nu vallen politiek ultra links en ultra rechts in elkaars armen.
En nu moet ik Spruitekop volledig bijtreden.

Goede voorbeelden van Spruitekop.
Jonge mensen zijn 'onwetend' over de aankoop van een huis maar op dezelfde leeftijd worden ze wel volwassen en matuur genoeg bevonden om te beslissen over leven en dood van een ander (militair piloot, ordehandhaver, medisch personeel,....).

Zouden de uitzonderlijke warme dagen dan toch hun tol beginnen te eisen?

Al die volwassene met de nodige levenservaring zouden hun tijd beter steken in het gedegen opvoeden van hun kroost zodat deze begin twintig op eigen benen kunnen staan en als ze het eens niet goed weten geen angst moeten hebben om hun ouders nog eens om raad te vragen. Maar ja, die ouder steken blijkbaar liever hun tijd in het wijzigen van de regels zodat hun kinderen door de overheid en onpersoonlijke wetten tegen zichzelf beschermd kunnen worden.
Volwassen mensen die voortdurend tegen zichzelf beschermd moeten worden behoren niet vrij in het leven te staan.

Iemand die het beter denkt te weten en weigert op voorhand anderen om raad te vragen moet inderdaad nadien daar maar zelf de gevolgen van dragen en niet voortdurend gepamperd worden en tegen zichzelf in bescherming genomen te worden.
Dan leert ie het nooit en moet hij gepamperd blijven tot het einde van zijn dagen.
Als links en rechts het over dat principe al eens zijn staan ons inderdaad barre tijden te wachten.
Uiteindelijk blijven we dan zitten met alleen nog mensen die niet meer voor hun daden verantwoordelijk gesteld kunnen worden.

Euh, maar wacht eens. Als ik onze 'leiders' het afgelopen jaar heb bezig gezien is het waarschijnkijk al zo ver?