pukkie007 schreef: ↑16 september 2020, 17:35Zoals wel vaker: Je leest het eerst op Spaargids en later pas in de krant ...

Ik vind het ook ontzettend grappig dat onze politiekers de Mobiscore (regelneverij van de bovenste plank) niet meer durven vernoemen. Zowat alles waar ze de Vlaming daarmee stigmatiseerden blijkt in Coronatijden goud waard te zijn
Rake tweet

Allemaal dommeriken, die niet gezellig tussen groencontainer en PMDzak op het balkon van hun passiefappartement, met zicht op een lege winkelstraat, de volgende lockdown en avondklok willen uitzitten.

aston schreef: ↑16 september 2020, 20:19 Maar beginnen overbieden zoals de standaard het beschrijft. Nee dank u, dan wacht ik wel. Snap die argumenten niet van mensen die dringend een huis nodig hebben omdat ne kleine eraankomt enz... .

En niets houdt je als jonge tweeverdiener tegen om hulplijnen in te schakelen. Niet alleen in raad maar ook in daad.
Drie van de vier hebben op dat vlak hun eigen plan getrokken en de vierde en jongste hebben als pas afgestudeerden onze bijstand ingeschakeld.
Gezien we toch tijd zat hebben en wat ervaring hadden in de materie maanden hun een lijstje met persoonlijke voorkeuren laten opstellen. Dan eerst de markt online afgespeurd en een selectie gemaakt wat persoonlijk te bezichtigen was.
Na een eerste bezoek door ons weer een selectie doorgevoerd zodat het jonge koppel zelf de geselecteerde panden kon gaan bezichtingen. Waar ze dan zelf interesse in hadden zijn we dan teruggekeerd met een bevriend architect en bouwkundig ingenieur. Dan hadden we al een goed beeld van de ware toestand en de te verwachten kosten. Met dit plaatje in het achterhoofd en het beschikbare budget een bod gedaan op enkele panden tot er eentje overbleef voor de daadwerkelijke aankoop. Alles bijeen in drie maanden afgehandeld.
Tussen het aangaan van de koop en het daadwerkelijk verlijden van de akte hebben ze bij de administratie ook alle documenten opgevraagd en zijn ze zo te weten gekomen dat er een bouwovertreding op het pand was. Het dan hard gespeeld zodat ze nog 35.000 euro van de aanvankelijke overeengekomen som hebben kunnen afdoen.
Als je op je strepen staat en je niet laat doen moet een koop dus niet noodzakelijk in het nadeel van de koper uitdraaien.

Momenteel is er een diarree aan artikels over hoe heet het wel niet is op de woningmarkt. Of de ene krant kijkt af van de andere of er zit gelobby bij, of het is regio/prijsklasse afhankelijk (zoals je aangaf).

Ik heb er een actieve zoekweek opzitten en kan alvast meegeven dat het niet altijd is zoals de media nu beschrijven. Al kan het natuurlijk ook nog van de regio's afhangen en is het een beperkte steekproef. Heb er verschillende bezocht (voornamelijk open bebouwing) om te kunnen vergelijken, eveneens ideeën op te doenen wie weet... . Daarbij wel uit de grote steden weggebleven.

- afspraak om te bezichtigen telkens binnen de 2 dagen
- onder de 240.000 quasi niks zonder zeer veel kosten aan te vinden.
- huizen tussen 250.000 - 300.000 kon regelmatig nog 20.000 vanaf
- boven de 300.000 kon na wat minpunten opnoemen en vergelijken met de omgeving 20.000-40.000 vanaf
- de in mijn ogen scherp geprijsde zijn wel binnen de week weg, ik vermoed dat dit altijd wel zo geweest is?
- aantal woningen lijkt sterk toegenomen de laatste 3 weken al vermoed ik dat dat seizoensgebonden is?


Bij onlineplatform biddit biedt erofwel vrijwel niemand of lijkt er enorm overboden te worden. Wel verschijnen er een aantal waar weinig op geboden wordt voor een serieus hogere prijs op immosites nadien.

Geef het maar mee voor anderen, laten opjutten bij de huidige prijzen lijkt dus nergens voor nodig.

Open bebouwing, bouwjaar tot 1970: met wat geluk vind je er één onder de 300k. Als je daar een comfortabele woning van wil maken ( bijna alles wat op de markt komt heeft nooit enige renovatie gehad) dan moet de je de woning volledig strippen. Dak eraf, deuren en vensters, elektriciteit en riolering vernieuwen, vloeren en bezetting eruit, ... In het beste geval kan je veel zelf en kom je uit rond de 430k, anders gaat het richting half miljoen. Je kan natuurlijk ook kiezen voor het halve werk of gelijk de woning intrekken en dan beginnen aan een jarenlange verbouwing. De laatste 2 opties zijn eigenlijk gekkenwerk. Huizen na 1990 starten vanaf 350k, hier mag je meestal de tuin, keuken, badkamer, verwarming, isolatie en vloeren aanpakken. Soms is er al wel iets vernieuwd maar dan moet het nog in je smaak vallen anders mag het er ook terug uit.
Maw, een open bebouwing dat de normen van 2020 benadert en er weer 20 jaar tegen kan, gaat steeds boven de 400k.
Over de andere prijsklassen wil ik ook wel een boom opzetten maar dat lijkt me hier minder aan de orde.

pukkie007 schreef: ↑21 september 2020, 12:41 Maw, een open bebouwing dat de normen van 2020 benadert en er weer 20 jaar tegen kan, gaat steeds boven de 400k.
Over de andere prijsklassen wil ik ook wel een boom opzetten maar dat lijkt me hier minder aan de orde.

Dan kom je in mijn ogen dus qua prijs in de buurt van een nieuwbouw.

Wat heet in de buurt?

Bouwgrond kost al snel 200k ( tenzij je een lapje van 430 m² wil). Van architect tot en met den tuin red je het niet met nog eens 200k. Zelfs een 'twee-onder één-dak' kost nieuw meer dan 400k als je voor sleutel op de deur gaat. Reken dan ook nog eens de extra tijd erbij die nodig is om van nul naar een compleet afgewerkte, ingerichte, omheinde woning met tuin te gaan. Het hoeft natuurlijk niet allemaal in één keer te gebeuren maar je moet wel peren met peren vergelijken. Een compleet gerenoveerde woning vergelijk je niet met een nieuwe woning zonder oprit, omheining, aanplantingen, ...

Hier heb je al deftige stukken (ca 9-10a) voor 130000-150000 hoor. Omheining en tuin zijn zaken die heus niet veel hoeven te kosten als je zelf de handen uit de mouwen steekt. Ik geloof dat er zeker zaken mogelijk zijn met een budget van 400000-450000. Ik verkies dan toch liever iets volledig nieuw, from scratch, volledig naar mijn smaak.

9 à 10 are zijn hele mooie stukken, maar onvindbaar in de Noorderkempen onder de 200k.

Als je met 150k kan beginnen (grond) en zelf wat kan uitrichten dan is 400k idd haalbaar. Succes met de zoektocht.

Ik verkoos renoveren omwille van het volgende:
Als ik morgen een bordje 'te koop' zet, ga ik geluk nodig hebben om er 250.000€ van te krijgen.
+ aankoopkosten is dit 270.000€
(voor de volledigheid: wij kochten de woning voor 155.000€, deden +-90.000€ renovaties en kregen +-15.000€ aan premies)

In onze streek vind je mooie stukken grond voor halfopen bebouwing van +-8 are voor +-75.000€.
Ons huis is +- 270 vierkante meter bewoonbare oppervlakte en is volledig gerenoveerd.
Reken je nog maar 1.400€ per vierkante meter, dan kost een nieuwbouwwoning van dezelfde oppervlakte: 1.400€ * 270 = 378.000€

85.000€ (Grond + aankoopkosten) + 378.000€ (kost nieuwbouw) = 463.000€

Verschil van bijna 200.000€.

Een verkeerde berekening imo.
De waarde van een huis is volgens mij niet de waarde van de bouwgrond (+ kosten) + de prijs (incl. BTW) van het gebouw.

Eén factor bij bouwgrond is belangrijk, de factor: 'vrij zijn van iets te zetten naar jouw smaak', daar gaat volgens mij een serieus deel van de prijs van de bouwgrond naartoe. Eens er iets op staat (al is het maar een plateau die gegoten is) daalt de waarde van de bouwgrond al.
Net als een nieuwe wagen gewoon nog maar laten inschrijven de waarde van de wagen al laat dalen zonder dat er mee gereden is.

Klopt.
De kwaliteit (betere afwerking, duurzamer, degelijker, etc) + het zelf kunnen kiezen van alles heeft zeker een bepaalde waarde.
Ruimtes kunnen bij nieuwbouw ook beter ingedeeld worden.

Maar het blijft wel een gigantisch prijsverschil...

Ik ben ook niet het genre persoon dat een nieuwe auto koopt van een premium-merk.

Het verschil blijft hoe dan ook gigantisch TNTim, daar heb je zeker een punt.

TNTim schreef: ↑21 september 2020, 15:44 Ik ben ook niet het genre persoon dat een nieuwe auto koopt van een premium-merk.

Misschien best eens de TCO (Total Cost of Ownership: aankoopprijs, onderhoud, verkoopwaarde, ...) berekenen: dan ben je dikwijls beter af met een premium merk

TNTim schreef: ↑21 september 2020, 15:32 In onze streek vind je mooie stukken grond voor halfopen bebouwing van +-8 are voor +-75.000€.

Dus zeer moeilijk streken te vergelijken.
Voor eenzelfde stuk bouwgrond betaal je hier gemakkelijk 180.000 €.
En dan vechten ze er nog om om het te mogen hebben.
De gemiddelde bouwgrond heeft hier ook 20 meter straatbreedte en is 10 tot 15 are groot en gaat niet weg onder de 300.000 €.
Een nadeel van nieuwbouw is dat je eigenlijk (hier in de streek toch niet) is dat je bijna niets te zeggen hebt over je bouwwijze en dat je aan zoveel regels (EPB, ventilatiesysteem D, voorschriften voor kelder en fundering,....) moet voldoen dat de stedebouwkundige dienst eigenlijk grotendeels bepaalt hoe je gaat bouwen. En het bouwbudget wordt voor een groot deel al opgegeten door al die doorgedreven regels.
Als je renoveert en je laat de buitenmuren en het dak staan en je pakt het wat slim aan doe je eigenlijk je eigen goesting en renoveer je zoals je het zelf het beste past.

CarpeNoctem schreef: ↑16 september 2020, 20:59

pukkie007 schreef: ↑16 september 2020, 17:35Zoals wel vaker: Je leest het eerst op Spaargids en later pas in de krant ...

Ik vind het ook ontzettend grappig dat onze politiekers de Mobiscore (regelneverij van de bovenste plank) niet meer durven vernoemen. Zowat alles waar ze de Vlaming daarmee stigmatiseerden blijkt in Coronatijden goud waard te zijn
Rake tweet

Allemaal dommeriken, die niet gezellig tussen groencontainer en PMDzak op het balkon van hun passiefappartement, met zicht op een lege winkelstraat, de volgende lockdown en avondklok willen uitzitten.

Ab-so-luut.
Tijdens de lockdown heb ik mij ook afgevraagd: waarom woon ik ook al weer in de Metropool ?
Maar toen de Zoo open ging, hebben mijn zoon en ik zaterdag de Zoo gedaan (en zondag Planckendael).
Toen de musea open gingen hebben wij twee zaterdag Plantin Moretus gedaan en zondag RSLM.

Ik heb er wel eens over nagedacht om een tweede huis in Colfontaine te kopen ? Waarom Colfontaine ? De goedkoopste gemeente van het land én heel landelijk. Je koopt een huis voor de prijs van een Audi.
Vandaag lees ik De Standaard: ik blijk niet de enige met zo'n zot idee te zijn.