Hoi iedereen

Graag had ik even geïnformeerd naar onze mogelijkheden betreffende de verkoop van ons huidige woning, en de aankoop van een nieuwe woning. De situatie is momenteel als volgt: we zijn onverwachts op een woning gestoten die ons enorm boeit, terwijl we in principe nog geen plannen hadden om ons huidige woning te verkopen. Deze avond komt iemand langs om ons huis te schatten, zodat we al een idee hebben wat we eventueel zouden kunnen vragen voor onze huidige woning.

Stel dat we opeens beslissen een nieuwe woning aan te kopen, wat zou volgens jullie onze mogelijkheden zijn richting financiering? Even schetsen met wat bedragen
- Kosten nieuwe woning (incl notaris etc) : €370 000
- Richtprijs netto ontvangsten verkoop huidige woning (voorzichtige schatting van mezelf): €280 000
- Openstaand saldo huidige hypothecaire lening: €200 000 (rentevoet 1.9, dus daar zit marge, maar met variabele rentevoet, herziening dec 21(+2,-2)
- Wederopname huidige hypothecaire lening: €70 000

Mogelijke opties:
* Door de optie van de herziening lijkt het ons nog interessant om een heropname van de huidige hypothecaire lening met pandwissel te doen, zo behouden we de woonbonus, maar dienen we dan een volledige overbruggingskrediet te nemen om de financiering van de nieuwe woning te voorzien indien ons huis nog niet verkocht is?

* Indien we kiezen om onze huidige lening af te betalen en een volledig nieuwe (lagere rentevoeten dan huidige hypothecaire) aan te gaan voor de financiering, hoe gaat dit precies in zijn werk? Dienen wij dan tot aan de verkoop van onze huidige woning 3 leningen af te betalen? We zouden een nieuwe hypothecaire lening moeten aangaan voor €290 000 (1), overbruggingskrediet voor de geschatte overwaarde van verkoop huidige woning €80 000 (2) plus de huidige hypothecaire die nog doorloopt tot we onze huidige woning verkopen (3)?

Indien andere mogelijke opties zijn, of ik sla de bal hier helemaal mis, aarzel niet me die zeker mee te geven. Oja, dinsdag hebben we een gesprek met de bank voor al deze hypothetische situaties, maar ik ben in die gesprekken liefst zo voorbereid mogelijk. Ik ben ook helemaal niet thuis in deze financiële wirwar

Alvast heel hard bedankt!

Je zet in je laatste puntje: "lening afbetalen en nieuwe aangaan" - > Je bedoelt het waarschijnlijk niet zo, maar dit zou betekenen dat je je woonbonus helemaal verliest. Je moet steeds een herfinanciering doen om je woonbonus te kunnen behouden.

Ik ben zeker geen kenner, maar ik vermoed dat een overbruggingskrediet de enige mogelijke optie is in jullie geval - en dit effectief zolang de nieuwe lening loopt - tot het moment waarop je bij de notaris de verkoop schrijft. Je betaalt op dat moment namelijk af voor 2 volledige woningen: je nieuwe & je oude.

Voor de rest laat ik het over aan de kenners :-)