Beste,

Wij verhuren momenteel een appartement aan een SVK, maar dat loopt echt niet goed, dus daar gaan we een einde aanmaken. Ik kan mijn geld uithalen en elders insteken, maar nu speelde het volgende idee door mijn hoofd: wat als ik het pand gewoon leeg laat staan en ik betaal gewoon de lening af? Dan is het een spaarpot zoals een ander

Het pand ligt op een goede locatie nabij een stadscentrum en de prijzen stijgen al jarenlang stevig, dus de meerwaarde is reeël. We lenen aan ongeveer 1%, dus quasi gratis.

Speculerend op de toekomstige meerwaarde van het pand dacht ik dat het misschien gewoon interessant was om het pand leeg te laten voor de komende 5-10 jaar, wel te onderhouden uiteraard en dan te verkopen met een grote meerwaarde? Beleggen kan ook uiteraard, maar niemand weet wat de markten gaan doen. En dit vastgoed zal zijn waarde echt wel behouden, zeker op onze locatie.

Ik weet niet of er bepaalde boetes op leegstand zijn, moet ik nog eens bekijken, maar wat denken jullie in het algemeen van dit idee?

Mvg

Speculeren pur sang en een "self fulfilling prophecy".

Waarom zouden de prijzen toch blijven stijgen? Nou omdat mensen er nu over nadenken om

Het pand ligt op een goede locatie nabij een stadscentrum.... interessant was om het pand leeg te laten voor de komende 5-10 jaar

Doe het AUB niet en koop een paar vastgoed certificaten of etf's.

Los van het finaciële.

Leegstand is heel slecht voor een gebouw. Een gebouw dient bewoond en onderhouden te worden, anders verloedert het.

Tenzij je natuurlijk periodiek komt kuisen, verluchten, ...


Edit: en natuurlijk het maatschappelijke aspect, is leegstand in een centrum wel te verantwoorden?

Zoals de Leuvense punkers van Ulrikes Dream (RIP Saar) het ooit zeiden:
"Waar leegstand een recht is
Is kraken een noodzaak"

De leningen staan laag, het vastgoed stijgt dus.
Als de leningen stijgen ,zal het vastgoed dalen, wat te verwachten is.
Een pand dat leegstaat ( + 12 maanden ) komt in het "" leegstandsregister "" Met serieuze verhogingen als boete met een minimum van 990 euro en verhoogt elk jaar nadien..
Het gevolg kan zijn dat de Burgemeester het onbewoonbaar verklaard,en er niemand nog een vast adres kan nemen.
Er zal dan eerst een onderzoek naar de bewoonbaarheid en leefbaarheid plaatsvinden.
Mogelijks zal je dan allerlei wijzigingen aan het pand moeten aanbrengen, voor het terug verhuur of bewoonbaar wordt verklaard..

Los van de financiële implicaties (leegstandtaks, geen huurinkomsten ....), onderschat niet hoe snel een eigendom "verloedert". Als iets 5 jaar blijft leegstaan, dan gaat het verval heel snel. Ook bij een appartement.

U kan perfect een appartement leeg laten staan; er staan er letterlijk tienduizenden zo goed als 'leeg' aan onze Belgische kust, op enkele weekjes/weekendjes per jaar na.
Als u er maar aan denkt om in de winter toch een beetje verwarming op te zetten en af en toe eens langs te gaan om een kraan open te draaien en eens de brievenbus te legen en zo.
Echter: dat zal wel een dure grap worden natuurlijk, want de kosten (onroerende voorheffing, personenbelasting, gemeenschappelijke kosten, minimaal verbruik van water/gas/elektriciteit etc) lopen natuurlijk gewoon door: reken maar al snel op 2,000 euro per jaar hiervoor. Daarenboven is er in veel gemeenten trouwens een vrij forse taks op een 2de verblijf (soort leegstandbelasting), die u zal dienen te betalen omdat er niemand gedomicilieerd is.
Of u er echt nog veel winst uit gaat puren bij verkoop van uw appartement over een tiental jaar? Ik betwijfel het.
Verkijk u niet op de stijgingen van de gemiddelde prijs van appartementen overal in Vlaanderen. Al eens gezien hoeveel nieuwbouw er gebeurt, tot in de kleinste gemeentes zelfs? Het is net al die nieuwbouw die de gemiddelde prijs de hoogte instuwt! De prijs van een oud appartement van pakweg 20 à 30 jaar is al jaren vrij constant en zelfs licht dalend, net wegens het immer groeiende aanbod. Reken maar dat de steeds strenger wordende isolatienormen de neerwaartse druk nog zullen doen toenemen op dat type vastgoed, waaronder uw pand binnen 10 jaar sowieso ook valt.
Persoonlijk zou ik het dus niet doen: ofwel verkoopt (en herbelegt) u, OFWEL verhuurt u: beide manieren zijn goed om nul-rendementen te vermijden. Speculeren op de meerprijs alleen, daar scheurt u uw broek aan, vrees ik; reden ook waarom niemand dat eigenlijk bewust doet.