Dag allemaal,

Graag had ik jullie mening over volgende situatie gehad. De vraag is op welke manier we best zouden lenen om de meest optimale situatie te creëeren. Het gaat over de bouw van een woning.

Waarde bouwproject: €750.000
Eigen inbreng: €350.000
Krediet: €400.000

Aankoop grond is eind december;

Aankoop prijs: €300.000, dit zouden we volledig financieren met een lening. Waarom? Huidige lage interestvoet (zekerheid nu) en makkelijker om de woning te bouwen met eigen middelen (minder gedoe met geld vrij te krijgen, facturen aan te leveren bij de bank etc.). Kosten verbonden aan deze grond worden dan betaald met eigen middelen.

Bouw woning
Voor de bouw van de woning zullen we dan nog een €300.000 op de rekening hebben staan (kosten aankoop grond er al af). We hebben dus nog in totaal een €400.000 nodig voor de bouw van de woning. Hiervoor zouden we €300.000 eigen middelen gebruiken en €100.000 lening.

De vraag

Ons leek het interessant om meteen het volledige bedrag te lenen; €400.000 aan de start. Dit geeft ons zekerheid m.b.t. de interest, die momenteel heel laag staat. Minder dossierkosten, minder notaris en/of bank kosten. Er werd ons gezegd dat we geen reserveringsprovisie zouden moeten betalen voor 24 maanden. Echter, MOET het geld gebruikt zijn binnen 2 jaar. Eind december gaat de koop van onze grond rond zijn en dan begint het bouwproject (plan laten tekenen door architect, etc.). De vraag is dus, gaat die €100.000 wel tijdig opgebruikt geraken? Wat zouden jullie doen?

Bedankt voor jullie advies en mening.

HectorPlan schreef: ↑15 november 2021, 11:14 Dag allemaal,


Ons leek het interessant om meteen het volledige bedrag te lenen; €400.000 aan de start. Dit geeft ons zekerheid m.b.t. de interest, die momenteel heel laag staat. Minder dossierkosten, minder notaris en/of bank kosten. Er werd ons gezegd dat we geen reserveringsprovisie zouden moeten betalen voor 24 maanden. Echter, MOET het geld gebruikt zijn binnen 2 jaar. Eind december gaat de koop van onze grond rond zijn en dan begint het bouwproject (plan laten tekenen door architect, etc.). De vraag is dus, gaat die €100.000 wel tijdig opgebruikt geraken? Wat zouden jullie doen?

Bedankt voor jullie advies en mening.

Mijn vraag terug is wat is de kost voor die 100.000 € als niet opgebruikt.
Nu 750.000 € waar komt dit bedrag vandaan.
Vermits nog geen plan, gezien de gestegen isolatie kost nieuwe normen.
En persoonlijk zou ik wachten met de lening, maar de grond al uit eigen middelen betalen.
Naderhand veel eenvoudiger om exact bedrag lening aan te gaan met reserve.

HectorPlan schreef: ↑15 november 2021, 11:14 Dag allemaal,

Graag had ik jullie mening over volgende situatie gehad. De vraag is op welke manier we best zouden lenen om de meest optimale situatie te creëeren. Het gaat over de bouw van een woning.

Waarde bouwproject: €750.000
Eigen inbreng: €350.000
Krediet: €400.000

De vraag

Ons leek het interessant om meteen het volledige bedrag te lenen; €400.000 aan de start. Dit geeft ons zekerheid m.b.t. de interest, die momenteel heel laag staat. Minder dossierkosten, minder notaris en/of bank kosten. Er werd ons gezegd dat we geen reserveringsprovisie zouden moeten betalen voor 24 maanden. Echter, MOET het geld gebruikt zijn binnen 2 jaar. Eind december gaat de koop van onze grond rond zijn en dan begint het bouwproject (plan laten tekenen door architect, etc.). De vraag is dus, gaat die €100.000 wel tijdig opgebruikt geraken? Wat zouden jullie doen?

Bedankt voor jullie advies en mening.

Wij hebben ook de termijn van 2 jaar overschreden bij Belfius op onze (heropname) van de hypotheeklening. Zij gaven ons dan nog 1 jaar extra om het bedrag op te nemen maar natuurlijk mits het vergoeden van de gemiste interest op de lening.
Als je al zeker 300.000€ moet betalen voor de grond dan zal je zeker voor 100.000€ facturen hebben (architect, voorschot bij bestelling bij aannemer). Desnoods kan je een deelfactuur vragen aan bepaalde aannemers waar je mee overeenkomt om alleen de BTW te betalen en de rest te betalen als de werken effectief voldoende gevorderd zijn. De bank stort altijd het volledige bedrag van de factuur op jouw rekening.

OK, dus u zou wel de 99.000€ nu ook al lenen? Had u ook een kwijtschelding van de reserveringskosten?