ludo schreef: ↑15 januari 2022, 20:23 Als je nu tussen 50 en 100.000 euro winst kunt maken zou ik verkopen.
Hoeveel maanden/jaren moet je verhuren voor dat je dergelijke winst kunt relaliseren???
Intussen moet je ook de kosten rekenen die je hebt als je het pand behoudt of gaat verhuren.
Gemiddeld mag je nemen dat je van 12 maanden verhuur 10 maanden over houdt.
De rente staat op zijn laagste punt, als de rent stijgt zal het vastgoed in verkoopwaarde dalen.
Ook moet je een solvabele huurder vinden die jarenlang blijft wonen, en de huurprijs probleemloos kan betalen, rekening houdende dat de potentiele huurder zijn loon op dat moment een "" momentopname " is.
Als je nog in het huis woont, kan je proberen het te verkopen met de winst die je voor ogen hebt, krijg je de vraagprijs niet, kan je het altijd terug van de markt halen.
Ik zou dan ook niet via makelaar werken, maar hetzelf verkopen.
In het verleden heb ik zelf zo 6 panden probleemloos verkocht.

DriesDav schreef: ↑15 januari 2022, 20:53

ludo schreef: ↑15 januari 2022, 20:23 Als je nu tussen 50 en 100.000 euro winst kunt maken zou ik verkopen.
Hoeveel maanden/jaren moet je verhuren voor dat je dergelijke winst kunt relaliseren???
Intussen moet je ook de kosten rekenen die je hebt als je het pand behoudt of gaat verhuren.
Gemiddeld mag je nemen dat je van 12 maanden verhuur 10 maanden over houdt.
De rente staat op zijn laagste punt, als de rent stijgt zal het vastgoed in verkoopwaarde dalen.
Ook moet je een solvabele huurder vinden die jarenlang blijft wonen, en de huurprijs probleemloos kan betalen, rekening houdende dat de potentiele huurder zijn loon op dat moment een "" momentopname " is.
Als je nog in het huis woont, kan je proberen het te verkopen met de winst die je voor ogen hebt, krijg je de vraagprijs niet, kan je het altijd terug van de markt halen.
Ik zou dan ook niet via makelaar werken, maar hetzelf verkopen.
In het verleden heb ik zelf zo 6 panden probleemloos verkocht.

Bedankt voor je inzichten!
Dat zaten we ook te denken. Voorlopig zullen we ook geen winst maken op verhuur, omdat het enkel onze lening kan vergoeden. Dus we zouden het te huur zetten, met in de hoop later een hogere winst te kunnen krijgen dan nu. Natuurlijk zo lang de rente laagt blijft is die kans reëel. Hoewel we dan wel een risico zouden nemen voor moest het gaan stijgen. Zijn er anders mensen met een werkende kristallen bol?
Uiteraard weet ik ook dat we zelf ook nog met vaste kosten zullen zitten zoals brandverzekering, ssv, Ki, herstellingen,...

zubke schreef: ↑15 januari 2022, 21:28

DriesDav schreef: ↑15 januari 2022, 20:53

Bedankt voor je inzichten!
Dat zaten we ook te denken. Voorlopig zullen we ook geen winst maken op verhuur, omdat het enkel onze lening kan vergoeden. Dus we zouden het te huur zetten, met in de hoop later een hogere winst te kunnen krijgen dan nu. Natuurlijk zo lang de rente laagt blijft is die kans reëel. Hoewel we dan wel een risico zouden nemen voor moest het gaan stijgen. Zijn er anders mensen met een werkende kristallen bol?
Uiteraard weet ik ook dat we zelf ook nog met vaste kosten zullen zitten zoals brandverzekering, ssv, Ki, herstellingen,...

Gezien je het risico wil mijden denk ik inderdaad dat het beter is dat je verkoopt.
Je maakt wel een denkfout door te stellen dat je geen winst maakt als de huurinkomst evenveel bedraagt als de maandelijkse lening.
Stel dat je 200 000 geleend hebt op 20 jaar en je maandelijkse lening bedraagt 1000 euro dan is je winst hiervan iedere maand je kapitaalsaflossing (bedrag hangt af hoeveel jaar je al aan het terug betalen bent), want die moet je op het eind van de rit minder aan je bank terug betalen. Je zal die inderdaad niet iedere maand op je rekening krijgen, maar dat wil niet zeggen dat het geen winst is.

RGiskard schreef: ↑15 januari 2022, 22:55 Ik vind het altijd nuttig om de situatie omn te draaien

Als je cash zou hebben. Zou je dan een woning in leuven kopen om te verhuren? Indien nee, dan heb je liever cash dan de woning, en is verkopen de logische conclusie.

DriesDav schreef: ↑16 januari 2022, 08:30 Dag Zubke, bedankt voor de info.

Ik zie enkel winst in het hier en nu. Dus als we meer huurinkomsten krijgen dan de lening ons kost hebben we directe winst. Als je zegt dat de winst ook zit in de kapitaalaflossing, dan ga je ervan uit dat de woningprijzen minstens even duur blijven als nu en we het huis niet met verlies (kunnen) verkopen. Dit kan altijd als bv de rente opnieuw gaat stijgen.

zubke schreef: ↑16 januari 2022, 11:51

DriesDav schreef: ↑16 januari 2022, 08:30 Dag Zubke, bedankt voor de info.

Ik zie enkel winst in het hier en nu. Dus als we meer huurinkomsten krijgen dan de lening ons kost hebben we directe winst. Als je zegt dat de winst ook zit in de kapitaalaflossing, dan ga je ervan uit dat de woningprijzen minstens even duur blijven als nu en we het huis niet met verlies (kunnen) verkopen. Dit kan altijd als bv de rente opnieuw gaat stijgen.

Daarom dat ik zei dat je het best verkoopt, omdat het blijkt dat je hier geen enkel risico wil lopen.
Echter, weet dat als je wel verkoopt en je je vastgoed ten gelde maakt, je 100 000 euro "winst" iedere maand 417 eur minder waard wordt (met de huidige inflatie van 5%). Dus jouw geld ergens op een rekening deponeren lijkt me geen goed idee. Wat ga je er dan wel mee doen, zonder enig risico te lopen?

Je gaat er ook wel heel hard vanuit dat de waarde van je vastgoed gaat dalen. Weet dat dit in het verleden nog niet gebeurd is, buiten hier en daar een kleine correctie. Het is een beetje zoals de beurs. Wat is je beleggingshorizon? Heb je het geld binnen een paar jaar toch nodig, verkoop dan zeker. Heb je de ruimte om zelf te bepalen wanneer je kan verkopen, dan zit je mijn inziens goed met vastgoed. Kijk maar hoe het in Spanje gelopen is. Moeilijke jaren gekend, maar ondertussen swingen de prijzen er terug de pan als nooit tevoren. Maar het blijven speciale tijden, niemand heeft een glazen bol. Dus doe vooral waar je je zelf goed bij voelt.

Hier nog een link van de gemiddelde huizenprijzen sinds 1973. https://statbel.fgov.be/sites/default/f ... 05711.xlsx

DriesDav schreef: ↑16 januari 2022, 08:34

RGiskard schreef: ↑15 januari 2022, 22:55 Ik vind het altijd nuttig om de situatie omn te draaien

Als je cash zou hebben. Zou je dan een woning in leuven kopen om te verhuren? Indien nee, dan heb je liever cash dan de woning, en is verkopen de logische conclusie.

Idd, we zouden een woning kopen waar we graag willen wonen. Het voordeel met in Leuven te wonen is dat je (in een groot huis toch) een kamer kan verhuren aan een student waardoor de student onze rente betaalt en wij geen maandelijks "verlies" doen aan de bank via de lening. Maw we leven "gratis" en betalen enkel ons kapitaal af.