• 24 jaar, alleenstaand, momenteel inwonend bij ouders
• Netto maandelijks inkomen 2000 euro
• Maaltijdcheques + bedrijfswagen met tankkaart
• 100000 euro gespaard

Stel dat de aankoopprijs van de woning het volgende is:
	250000 euro 	175000 constructie-aandeel + 75000 grondaandeel
	
Registratierechten op het grondaandeel
	9000 euro 	12%

btw op het constructie-aandeel
	10500 euro 	indien 6% van toepassing is
	36750 euro 	indien 21% van toepassing is

Extra kosten: notaris en hypotheek?
	10000 euro

Totaal:
	279500 euro in het beste geval
	305750 euro in het slechtste geval

1. Is het realistisch voor iemand in mijn situatie om te zoeken naar een nieuwbouwappartement?
2. Is de 6% btw regel ook van toepassing op het grondaandeel indien de nieuwbouw al in aanbouw zou zijn? Indien dit het geval is, klopt het dan dat de voordeligste optie is om een nieuwbouw te zoeken die al in aanbouw is en waarbij de 6% btw regel van toepassing is?
3. Is mijn huidige simulatie/diagram realistisch of zijn er nog dingen die ik over het hoofd heb gezien?
4. In mijn huidige simulatie gebruik ik een verhouding van 70% constructie-aandeel en 30% grondaandeel, is dit een correct gemiddelde?
5. Is het verstandig om tijdens de berekening van de totale kost geen rekening te houden met kosten zoals de inboedel? Wat is een goed veiligheidsmarge?
6. De maatregel om te kunnen genieten van 6% btw is recent verlengt tot 31/12/2023. Maar ik vroeg me het volgende af:
   Volgens de wet Breyne worden de betalingen opgedeeld in verschillende schijven die moeten betaald worden volgens het percentage van de uitgevoerde werken. Stel dat de werken van een project zich afspelen tussen 01/09/2023 en 01/09/2024. Wilt dat dan zeggen dat de verschuldigde btw 6% bedraagt op alle betalingen in 2023, en de schijven van 2024 21%?
7. Random vraag die niets met leningen te maken heeft, maar ik vroeg het met af toen ik een aantal projecten aan het bekijken was. Stel dat een nieuwbouwappartement uitgerust wordt met zonnepanelen. Wat gebeurt er met de opbrengst daarvan? Wordt dit gebruikt om de gemeenschappelijke kosten te verminderen?

Twijfelaar22 schreef: ↑24 april 2022, 21:22 Mooi diagram hoor en top dat je zoveel per jaar kunt sparen. Doe ik je niet snel na.
In de berekening mis ik nog de Schuldsaldoverzekering (SSV) en de Brandverzekering (BV) wat door een behoorlijk aantal banken verplicht gesteld wordt. Een eventuele schatter kan aangesteld worden a 200-500 Euro. Bemiddelingskosten hypotheek.

Ben verder ook weinig bekend in het wereldje...

platin schreef: ↑25 april 2022, 08:42 Wat ook nog een extra kost gaat zijn upgrade van wat standaard voorzien is.
Als vb enkele richting schakelaar slaapkamer naar dubbel richting enz.
Keuken, badkamer, type vloer voorzien, verwarming, syndici kost etc.

Crouch schreef: ↑25 april 2022, 08:52 Mocht je nu op zoek gaan naar een recent appartement maar geen nieuwbouw, is dit naar kosten toe buiten de waarde van het vastgoed, voor jou veel voordeliger.
Regio?

SMGGM schreef: ↑25 april 2022, 12:12 Is het realistisch voor iemand in mijn situatie om te zoeken naar een nieuwbouwappartement?
€275.000 voor een nieuwbouw appartement.
Haalbaar: ja, maar je zegt niets over wat je zoekt (regio, aantal slaapkamers, tuin, garage,...). Zelfs in Leuven zal je voor die prijs wel een nieuwbouw vinden, wellicht van 50m³

Is de 6% btw regel ook van toepassing op het grondaandeel indien de nieuwbouw al in aanbouw zou zijn? Indien dit het geval is, klopt het dan dat de voordeligste optie is om een nieuwbouw te zoeken die al in aanbouw is en waarbij de 6% btw regel van toepassing is?
Ik vermoed dat je het hier hebt over de sloop en nieuwbouw regeling (deze dus: https://financien.belgium.be/nl/program ... -heropbouw). Er staat niet expliciet dat het om het grondaandeel gaat dus ga er maar vanuit dat dit niet van kracht is voor het grondaandeel.
Ze praten ook expliciet over de 21% die naar 6% gaat. Grond is geen 21% dus dat is nog een reden om te vermoeden dat de grond hetzelfde tarief blijft behouden.

Is mijn huidige simulatie/diagram realistisch of zijn er nog dingen die ik over het hoofd heb gezien?
Voor zekerheid zou ik toch aan bouwpromotor zelf vragen. Er zijn meerdere factoren die van belang zijn waardoor ik mij alvast niet wil wagen aan zoiets bevestigen.
Normaal gaat een bouwpromotor hier wel zeer duidelijk mee opscheppen, want het is een behoorlijk voordeel voor hen.

In mijn huidige simulatie gebruik ik een verhouding van 70% constructie-aandeel en 30% grondaandeel, is dit een correct gemiddelde?
Behoorlijke prijs voor een grond als je 30% stopt in het grondaandeel. Zelfs voor een huis vind ik je verdeling nog relatief hoog (het huis die ik nu aan het bouwen ben zit op een 1/4 in de grond). Zit je in een dure gemeente, dan is het mogelijk dat voor een HUIS je aan 30% zit van grondaandeel. Voor een appartement is dit een grote overschatting. In de tijd dat ik nog een appartement overwoog was het grondaandeel 15%, rekening houden dat je geen appartement hebt met tuin uiteraard (€41.000 op totale kost van €317.000).

Is het verstandig om tijdens de berekening van de totale kost geen rekening te houden met kosten zoals de inboedel? Wat is een goed veiligheidsmarge?
Het valt sterk te zien wat de luxe is dat je zoekt. 2dehands kan je veel koopjes doen (zetel, kasten, tafel,...) om zo zeer veel geld uit te sparen aan je inboedel.
Wil je de luxe om toch "alles nieuw" dan is de vraag of het "Ikea nieuw" of "duurder meubelwinkel nieuw" is dat je zoekt. Mijn inboedel (toen ik in mijn woning ging intrekken) kwam rond de €5.000 / 6.000 (bed met bijhorende nachtkasten, tafel, salonzetel, salon tafel, wasmachine, stofzuiger, gordijnen, allerhande kookgerief...) uit de Ikea, Weba en Ygo. Er was al een ingebouwde dressing dus had geen kleerkast nodig.

De maatregel om te kunnen genieten van 6% btw is recent verlengt tot 31/12/2023. Maar ik vroeg me het volgende af:
Volgens de wet Breyne worden de betalingen opgedeeld in verschillende schijven die moeten betaald worden volgens het percentage van de uitgevoerde werken. Stel dat de werken van een project zich afspelen tussen 01/09/2023 en 01/09/2024. Wilt dat dan zeggen dat de verschuldigde btw 6% bedraagt op alle betalingen in 2023, en de schijven van 2024 21%?
Zo'n tijdelijke regels worden bepaald op het hele project en hangen vast op datum akte of datum bouwaanvraag. Ik lees her en der dat het van kracht is op moment van akte tekenen.
Ik kan men niet inbeelden dat heel de prijs van je woning zou afhankelijk op de snel of hoe traag de aannemer werkt, dit zou tot teveel geschillen leiden.

Random vraag die niets met leningen te maken heeft, maar ik vroeg het met af toen ik een aantal projecten aan het bekijken was. Stel dat een nieuwbouwappartement uitgerust wordt met zonnepanelen. Wat gebeurt er met de opbrengst daarvan? Wordt dit gebruikt om de gemeenschappelijke kosten te verminderen?
Bij zonnepanelen op een dak van een appartement is het afhankelijk hoe de inwoners het samen bepalen.
Het was de trend dat iedereen aparte tellers had wat zonnepanelen "bemoeilijk" want het is moeilijk te weten wie wat gebruikt. Tegenwoordig begint het terug wat meer de trend te worden om 1 teller te hebben naar de buitenwereld en te werken met verschillende tellers in de woning waardoor zonnepanelen dan wel proper kunnen berekend worden.

Zonnepanelen voor de gemeenschappelijke delen, hoeveel verwacht je van gebruik? Als dit een zeer grote blok is, dan zal dat verbruik wel iets betekenen. Is het een kleine blok met 4 units, dan ga je geen zonnepanelen plaatsen voor een 5 tal lampen en misschien een garage poort.

MxLm schreef: ↑27 april 2022, 16:29In verband met upgrades: zijn er daar experts voor die ingehuurd kunnen worden om hun advies te geven? Of denk je dat dat overbodig is, en je zelf de meeste upgrades zelf kan herkennen? Zijn dat dingen die de bouwpromotor zelf nog gaat aanbieden?

MxLm schreef: ↑27 april 2022, 16:29Voor de regio was ik aan het kijken naar Heist-op-den-berg - Bonheiden - Rotselaar en uiteraard alles daar tussen en rondom.