Beste

Zelf woon ik op een (afbetaald) appartement.
Dan kijk je al eens rond; misschien verkopen en iets nieuw kopen bijvoorbeeld.
Mits wat opleg uiteraard; nu dat blijkt een hele opleg te zijn de dag vandaag, dus we blijven voorlopig maar gewoon zitten.
Het is me wel opgevallen dat er enorm veel nieuwbouwprojecten zijn en dat veel van die appartementen best lang te koop staan. Nog niet zo lang geleden waren ze op plan verkocht nog voordat de eerste schop in de grond ging... Is er een overaanbod aan 'dure' appartementen aan het ontstaan, want ze zijn vaak vanalles....maar zeker duur.

De laatste 2 jaar zijn er veel mensen van een appartement naar een (rij)woning verhuist. Een garage of carport, een klein tuintje en wat meer pricacy zijn de argumenten.

pukkie007 schreef: ↑15 november 2020, 13:15 De laatste 2 jaar zijn er veel mensen van een appartement naar een (rij)woning verhuist. Een garage of carport, een klein tuintje en wat meer pricacy zijn de argumenten.

Veel jonge koppels beginnen met de aankoop van een appartement. Van zodra ze aan gezinsuitbreiding toe zijn stappen ze inderdaad over naar een woning met meer ruimte en een tuin.

Maar omgekeerd is ook waar: veel oudere koppels verkopen hun te grote woning naar een kleiner en gemakkelijker te onderhouden appartement. Het is deze groep die je terugvindt in de nieuwbouwappartementen, omdat ze wat meer geld overhouden bij de verkoop van hun huis. Maar ook dat is niet altijd een garantie. Ik ken mensen die nog een overbruggingskrediet hebben moeten nemen omdat hun huis minder waard was dan hun nieuw appartement in het centrum van de stad.

Projectontwikkelaars doen gouden zaken vandaag. Ik zie hier in onze gemeente een open perceel helemaal volgebouwd worden met appartementsgebouwen. Maar waar de brochure een 'aangenaam in het groen en rustige buurt', mooie gebouwen laat zien, is de realiteit een hoop blokken zo kort op elkaar geperst dat je in elkaars slaapkamer kan binnenkijken van je overbuur. Daarbovenop razen de auto's en de bussen er langsheen, zonder wat ruimte te laten tussen het blok en de straat. En er is plaats genoeg, maar nee, iedere m2 moet volgebouwd worden.

Was toch ook die bedoeling van die bouwmeester? Dichter bij elkaar gaan wonen.

Vroeger waren veel appartementen betaalbaar, en dienden ze vaak als starterswoning. Vandaag weet men voor veel appartementen niet hoeveel men teveel vraagt, met als gevolg dat er veel nieuwbouw niet verkocht raakt.
Hierdoor is om sommige plaatsen een schijnbaar overschot aan appartementen, maar dit vertaalt zich qua prijs niet in een traditioneel vraag-en-aanbod stramien. In ons dorp staan er zeker twintig nieuwbouwapp al jarenlang te koop, aan ridicule vraagprijzen. Vraag daar een correcte prijs voor, en die zijn direct verkocht.

Eenzelfde beeld zie je op de arbeidsmarkt. Bergen werklozen en bergen vacatures die toch niet ingevuld raken...

Wij zijn als jong gezin 25 jaar geleden gestart met een appartement van 100m2. Aangekocht aan 3.150.000 bf zijnde 78000 euro. 5 jaar later verkocht voor dezelfde prijs. Ik heb gezien dat het onlangs weer te koop stond voor 210.000 euro. Niet normaal hoe die prijzen op relatief korte tijd gestegen zijn.
Onze woning die we in 2000 gebouwd hebben is nu het dubbele waard dan hetgeen wij ervoor betaald hebben.
Maar geen haar op mijn hoofd die er aan denkt om opnieuw op een appartement te gaan wonen. Liever een kleiner huis op een kleiner perceel dan een appartement waar je altijd wel lawaai hebt of onvoorziene kosten of een lastige syndicus, enz.

Dat appartement heeft hopelijk wel een renovatie van 50 mille achter de kiezen.

Geen idee maar dan nog is het in 20 jaar tijd verdubbeld. Het is wel aan de kust op 500 meter van het strand. Daar swingen de prijzen sowieso de pan uit.

Dat hangt een beetje van de locatie zeker. De enige reden waarom ik voor een appartement zou kiezen, is als die in stad is en dicht bij alle voorzieningen en infrastructuur. Maar tegenwoordig bouwt men zelfs op landelijk gebied appartementen in de middle of nowhere. Daarvan zie ik het nut niet in. Eenmaal je gewoon bent om groot te wonen, denk ik niet dat je terug wil naar een appartement. De prijzen zijn hoog, maar het kan nog altijd erger zoals in Nederland.

Het is zoals ik hierboven al vermeldde, de starters en de ouderen die je in appartementen vindt.
En dan is er nog de toenemende groep van alleenstaanden.

Het is leuk groot te wonen, je moet het ook kunnen onderhouden...Ik zie meer en meer nieuwbouwhuizen met betegelde opritten en steriele tuinen met enkel gras, Daar kunnen ze hun robot laten over rijden. Een tuin onderhouden zit niet meer in hun schema. Mooi en ecologisch is anders, maar dat is mijn mening.

anonymous schreef: ↑16 november 2020, 21:15 Geen idee maar dan nog is het in 20 jaar tijd verdubbeld. Het is wel aan de kust op 500 meter van het strand. Daar swingen de prijzen sowieso de pan uit.

Komt overeen met een stijging van ongeveer 3.5% per jaar, dus niet zo gigantisch als je het jaarlijks rendement vergelijkt met andere assets.
Die 3.5% houdt ook nog geen rekening met gemaakte kosten, dus reëel jaarlijks rendement is wellicht nog lager.
Moet wel toegeven dat een verdubbeling altijd goed klinkt

Op zoek zijnde naar een nieuwbouwappartement om te verhuren, vraag ik me af in welke stad je dit best koopt. In sommige steden rijzen nieuwbouw woondorpen uit de grond met grote aantallen wooneenheden (verscheidende app blokken en huizen). Dan vraag je je af, geraakt dit allemaal wel bewoond? Dreigt er geen overaanbod?
Harelbeke, Kortrijk, Waregem, Deinze,...? In Gent zal wel nog vraag zijn, maar is te duur.
Blijven de gemeenten bouwvergunningen afleveren bij een dreigend overaanbod?

Algemeen gezien heeft de vastgoed de afgelopen jaren het zeer goed gedaan. Bepaalde specifieke plaatsen kunnen wat tegen die stroom zijn ingegaan, maar zover ik zie verkoopt alles toch vrij vlotjes.
Misschien dat door Corona appartementen misschien iets minder interessant geweest vanwege het gebrek aan tuin,maar heb mijn twijfels over deze stelling. Starters willen in de eerste plaats het huis uit, of dit nu in een woning met tuin is of starters appartement, die geven daar niet om.

In de gemeente waar ik woon (nabij Leuven / Brussel in een landelijk dorp) schieten de appartementen uit de grond en nog voor de bouw af is zijn ze allemaal wel mooi verkocht. Het is wel een gemeente waar de woningen vreselijk duur zijn door een zeer laag aanbod en hoge vraag.
Het resultaat, er worden er nog meer gebouwd tot grote ergernis van de inwoners want ze zien dat "knap landelijk" imago verdwijnen door de appartementen. Aan de andere kant, het is nog de enige betaalbare manier om er te wonen (gemiddelde prijs appartement zit al rond de €300.000+).
De gemeente, die laat het allemaal toe want de sloop van een oude woning (waar mensen met pensioen hebben geleefd) geeft plots ruimte voor 6 jonge gezinnen die allemaal belastingen betalen. We moeten toch ook allemaal dichter bij elkaar wonen, dus eigenlijk is dat de toekomst.