Wel strafbaar voor de makelaar.
Vanavond naar het tv programma kijken, kunnen ze eens een makelaar te kakken zetten

jeanke01 schreef: ↑13 april 2023, 07:29

Orakel van Brakel schreef: ↑12 april 2023, 11:16 Ik heb er 2 laten komen om mijn huis te schatten. Om een idee te krijgen vd prijs. Ik dacht dat ze het 10% hoger gingen schatten opdat ik bij hun een contract zou tekenen. Maar het was nog erger. Echt belachelijk gewoon. Niemand zou dat ooit betaald hebben. Het zou maandenlang te koop hebben gestaan aan een belachelijke prijs. Om het dan te moeten laten zakken. En intussen wel kosten factureren. Ik kreeg ook niks van tips of advies. Ik heb het uiteindelijk zelf verkocht. Nu zoek ik zelf een huis. Al veel makelaars gezien. Nog bij geen enkele een goed gevoel gehad.

Welke kosten factureert een makelaar tussentijds? In de klassieke contracten geen, enkel de commissie op de gerealiseerde verkoopprijs.

Dus als hij het niet verkocht krijgt, heb je geen kosten? Hij neemt gratis foto's, zet advertenties gratis online, doet gratis rondleidingen, ... Zou me wel heel straf lijken.

VASTGOEDMAKELAAR - ERELOON - 25.02.2009

Geen verkoop, dus geen commissieloon… ?
Bij een verkoopopdracht maakt de makelaar allerlei kosten. Mag hij aan de opdrachtgever de terugbetaling vragen van de kosten die hij voorgeschoten heeft als zijn opdracht niet gelukt is?

Koken kost geld

Voorbereiding. Daar komt voor de makelaar - behalve publiciteit maken - heel wat bij kijken. Zo moet u bv. het dossier samenstellen.

Verplichte attesten. U kunt pas echt aan de slag met uw verkoopbemiddeling als u kunt beschikken over het bodemattest, het energieprestatiecertificaat, de elektriciteitskeuring en de stedenbouwkundige inlichtingen m.b.t. het pand.

Verplichte opzoekingen. Verbonden aan de uitvoering van de opdracht komt er ook nog bij: de uitgaven voor een opzoeking op het kadaster, de afgifte van kadastrale uittreksels en kadastrale plannen, de aanvraag van hypotheekattesten, eigendomstitels, …

Kostenplaatje. Tja, dat loopt dan vlug op. Het kan soms een uitgave van om en bij de € 300 of meer zijn. Wie zal dat betalen?

Geen verkoop, geen kosten

Plichtenleer. Volgens de deontologie mag de vastgoedmakelaar geen honoraria, terugbetalingen of vergoedingen vorderen die niet wettelijk of bij overeenkomst toegestaan zijn (art. 27 KB).

Dus. De bal ligt eerst en vooral in het kamp van de makelaar. Wat voorziet u m.a.w. als makelaar doorgaans in uw overeenkomst met de opdrachtgever m.b.t. het commissieloon en de kosten?

Juist ja. Doorgaans vermeldt u in uw verkoopopdracht dat indien het goed niet verkocht kan worden door de makelaar, er geen kosten worden aangerekend. Hét verkoopargument bij uitstek en de meeste makelaars gebruiken het dan ook…

Pech. Als u de regel ‘geen verkoop, geen kosten’ hanteert, dan kan uw opdrachtgever er moeilijk over doen als u deze kosten terugvordert. Gewoonlijk kunt u ze dan ook op uw buik schrijven…

Voorgeschoten kosten?

Contractueel. De makelaar kan dus geen enkele andere vergoeding vragen dan degene die af­­gesproken is in de overeenkomst. Wat als de makelaar zijn voorgeschoten kosten wil aanrekenen aan de opdrachtgever? Kan dat dan zomaar?

Consument. Hier is er voorzien dat het tarief het totale tarief is. Dat betekent dat hierin niet alleen de BTW is inbegrepen, maar ook alle overige taksen en kosten van alle diensten die door de consument verplicht bijbetaald moeten worden. Moeten de kosten die u voorschiet dan als inclusief beschouwd worden? Hier is er nogal wat onduidelijkheid over in de praktijk. Hoe lost u dat dan op? U gaat het best als volgt te werk.

Tip. De opdrachtgever vergoedt de makelaar voor de attesten tegen de werkelijke kostprijs ervan. De documenten in kwestie zijn dan eigendom van de opdrachtgever.

Voorafgaande kostenafspraak

Let op! Het is toch het beste om hierover vooraf een afspraak te maken in de makelaarsopdracht.

Tip. Omschrijf zelf voor welke posten u uitgaven zal doen en leg die vast (via een raming of een forfait).

Praktisch. Zodra uw opdracht ondertekend is, brengt u deze kosten in rekening van de opdrachtgever. Zodra u betaald bent, vraagt u pas dan ook effectief de attesten aan.

Modelclausule. “De opdrachtgever verklaart dat hij op de hoogte is gebracht van het feit dat deze uitgave die begroot wordt op € ... in rekening wordt gebracht. De makelaar kan niet aan­sprakelijk gesteld worden voor het ontbreken van deze bescheiden zolang hij geen betaling mocht ontvangen.”Zo bent u zelf ook ingedekt.

Als makelaar moet u de nodige attesten opvragen bij de overheid. Als u daarvoor moet betalen, mag u de kostprijs van de stukken zuiver, dus zonder winst, doorrekenen aan de opdrachtgever. Spreek dit wel vooraf af.

Orakel van Brakel schreef: ↑13 april 2023, 16:57

jeanke01 schreef: ↑13 april 2023, 07:29
Welke kosten factureert een makelaar tussentijds? In de klassieke contracten geen, enkel de commissie op de gerealiseerde verkoopprijs.

Dus als hij het niet verkocht krijgt, heb je geen kosten? Hij neemt gratis foto's, zet advertenties gratis online, doet gratis rondleidingen, ... Zou me wel heel straf lijken.

Klopt, risico van het vak.
Duidelijk nog nooit verkocht, maar wel hoog van de toren blazen?

Op enkele uitzonderingen na bieden alle makelaars een contract "no cure no pay". Enkel als er een verkoop plaatsvindt, of wanneer er een bod van minstens de vraagprijs is, is de commissie verworven. Met een opzegtermijn van een maand om de makelaar toch wat te beschermen en de kans te geven die kosten terug te verdienen.

jeanke01 schreef: ↑14 april 2023, 08:21

Orakel van Brakel schreef: ↑13 april 2023, 16:57

Dus als hij het niet verkocht krijgt, heb je geen kosten? Hij neemt gratis foto's, zet advertenties gratis online, doet gratis rondleidingen, ... Zou me wel heel straf lijken.

Klopt, risico van het vak.
Duidelijk nog nooit verkocht, maar wel hoog van de toren blazen?

Op enkele uitzonderingen na bieden alle makelaars een contract "no cure no pay". Enkel als er een verkoop plaatsvindt, of wanneer er een bod van minstens de vraagprijs is, is de commissie verworven. Met een opzegtermijn van een maand om de makelaar toch wat te beschermen en de kans te geven die kosten terug te verdienen.

Noem eens enkele immo-makelaars die " no cure no pay " aanbieden ? Je zal er weinig vinden, werken allemaal op commissie... met uitzondering van paar kleine zelfstandige starters zonder kantoor / personeel en dergelijke.. .

Euh allemaal? Wat denk je dat no cure no pay wil zeggen? Ik zeg niet dat ze geen commissie vragen he?
Heb in de afgelopen jaren verschillende eigendommen verkocht, via verschillende makelaars. Geen enkele rekende kosten als er niet verkocht werd. Geen enkele. Ook niet als ik het contract opzegde met inachtneming van opzegtermijn.

jeanke01 schreef: ↑14 april 2023, 14:20 Euh allemaal? Wat denk je dat no cure no pay wil zeggen? Ik zeg niet dat ze geen commissie vragen he?
Heb in de afgelopen jaren verschillende eigendommen verkocht, via verschillende makelaars. Geen enkele rekende kosten als er niet verkocht werd. Geen enkele. Ook niet als ik het contract opzegde met inachtneming van opzegtermijn.

En wie waren die verschillende makelaars dan wel.. Gekende immo kantoren met een uitgebreid netwerk enz.
Of kleine zelfstandige makelaars die hier en daar soms al eens iets verkochten of te koop aanbieden zonder kantoor en personeel??? ...

Ik begrijp je reactie niet, Ludo. Geen verkoop = geen commissie voor de makelaar. Simpel.

De marges zijn hoog genoeg dat ze zich dat kunnen permitteren, hoor.

Is trouwens een reden voor de makelaar om de prijs niet te hoog te zetten, zodat het zeker binnen de 6 maand verkocht raakt.

ludo schreef: ↑15 april 2023, 11:43

jeanke01 schreef: ↑14 april 2023, 14:20 Euh allemaal? Wat denk je dat no cure no pay wil zeggen? Ik zeg niet dat ze geen commissie vragen he?
Heb in de afgelopen jaren verschillende eigendommen verkocht, via verschillende makelaars. Geen enkele rekende kosten als er niet verkocht werd. Geen enkele. Ook niet als ik het contract opzegde met inachtneming van opzegtermijn.

En wie waren die verschillende makelaars dan wel.. Gekende immo kantoren met een uitgebreid netwerk enz.
Of kleine zelfstandige makelaars die hier en daar soms al eens iets verkochten of te koop aanbieden zonder kantoor en personeel??? ...

Gekende immokantoren met een uitgebreid netwerk ja. Sommige met reclame op nationale tv, andere op provinciale tv. Je lijkt heel hoog van de toren te blijven blazen, om iets waar je duidelijk geen kennis van hebt

jeanke01 schreef: ↑15 april 2023, 13:04

ludo schreef: ↑15 april 2023, 11:43

En wie waren die verschillende makelaars dan wel.. Gekende immo kantoren met een uitgebreid netwerk enz.
Of kleine zelfstandige makelaars die hier en daar soms al eens iets verkochten of te koop aanbieden zonder kantoor en personeel??? ...

Gekende immokantoren met een uitgebreid netwerk ja. Sommige met reclame op nationale tv, andere op provinciale tv. Je lijkt heel hoog van de toren te blijven blazen, om iets waar je duidelijk geen kennis van hebt

ola ola.. ik heb zeker 10 gekende immo makelaars over de vloer gehad. Géén enkel werkte op " no cure no pay " Ze rekende allemaal publiciteitskosten aan. Heb mijn panden allemaal zelf verkocht..

ludo schreef: ↑15 april 2023, 13:14
ola ola.. ik heb zeker 10 gekende immo makelaars over de vloer gehad. Géén enkel werkte op " no cure no pay " Ze rekende allemaal publiciteitskosten aan. Heb mijn panden allemaal zelf verkocht..

Zal een moeilijk te verkopen pand zijn? Of korting op commissie gekregen daarvoor? Of je in 't zak laten zetten? Of lang vervlogen tijden?

Ik heb een tegenanekdote. Ik heb in totaal 15 makelaars gevraagd voor verschillende eigendommen. Geen enkele rekende kosten naast de commissie bij een gerealiseerde verkoop. Geen enkele! Ook wanneer er geen bod kwam, het contract en de verkoop stopgezet werden, nul euro kosten aangerekend gekregen - natuurlijk wel de opzegtermijn gerespecteerd.

jeanke01 schreef: ↑15 april 2023, 20:43

ludo schreef: ↑15 april 2023, 13:14
ola ola.. ik heb zeker 10 gekende immo makelaars over de vloer gehad. Géén enkel werkte op " no cure no pay " Ze rekende allemaal publiciteitskosten aan. Heb mijn panden allemaal zelf verkocht..

Zal een moeilijk te verkopen pand zijn? Of korting op commissie gekregen daarvoor? Of je in 't zak laten zetten? Of lang vervlogen tijden?

Ik heb een tegenanekdote. Ik heb in totaal 15 makelaars gevraagd voor verschillende eigendommen. Geen enkele rekende kosten naast de commissie bij een gerealiseerde verkoop. Geen enkele! Ook wanneer er geen bod kwam, het contract en de verkoop stopgezet werden, nul euro kosten aangerekend gekregen - natuurlijk wel de opzegtermijn gerespecteerd.

Bij een gerealiseerde verkoop zitten alle kosten in hun commissie..
En geef eens de namen van die gerenomeerde makelaars...die totaal géén kosten aanrekenen bij een niet gerealiseerde verkoop ..doe je niets verkeerd mee .. Toch ??

ludo schreef: ↑15 april 2023, 23:08

jeanke01 schreef: ↑15 april 2023, 20:43

Zal een moeilijk te verkopen pand zijn? Of korting op commissie gekregen daarvoor? Of je in 't zak laten zetten? Of lang vervlogen tijden?

Ik heb een tegenanekdote. Ik heb in totaal 15 makelaars gevraagd voor verschillende eigendommen. Geen enkele rekende kosten naast de commissie bij een gerealiseerde verkoop. Geen enkele! Ook wanneer er geen bod kwam, het contract en de verkoop stopgezet werden, nul euro kosten aangerekend gekregen - natuurlijk wel de opzegtermijn gerespecteerd.

Bij een gerealiseerde verkoop zitten alle kosten in hun commissie..

En geef eens de namen van die gerenomeerde makelaars...die totaal géén kosten aanrekenen bij een niet gerealiseerde verkoop ..doe je niets verkeerd mee .. Toch ??

En zonder gerealiseerde verkoop, geen kosten. Dus no cure no pay.
Immo5, immotopinvest, era, chase, heylen, century21,...

jeanke01 schreef: ↑16 april 2023, 01:59

ludo schreef: ↑15 april 2023, 23:08

Bij een gerealiseerde verkoop zitten alle kosten in hun commissie..

En geef eens de namen van die gerenomeerde makelaars...die totaal géén kosten aanrekenen bij een niet gerealiseerde verkoop ..doe je niets verkeerd mee .. Toch ??

En zonder gerealiseerde verkoop, geen kosten. Dus no cure no pay.
Immo5, immotopinvest, era, chase, heylen, century21,...

----------
En bent ervan overtuigd dat ze de VERPLICHTE DOCUMENTEN ( EPC en Electiciteits attesten ) die ze opvragen niet gaan doorrekenen bij een niet gerealiseerde verkoop ?? ...

ludo schreef: ↑16 april 2023, 09:38
----------
En bent ervan overtuigd dat ze de VERPLICHTE DOCUMENTEN ( EPC en Electiciteits attesten ) die ze opvragen niet gaan doorrekenen bij een niet gerealiseerde verkoop ?? ...

Maar enfin, ga je blijven hoog van de toren blazen en in herhaling vallen?
Ja ik ben daar van overtuigd, sterker nog, ik heb daar ervaring mee. Enkele keren het contract met de makelaar verbroken, en 0,0 euro kosten aangerekend gekregen - zoals in de overeenkomst staat. Ondanks dat zowel asbest-attest, EPC, elektrische keuring uitgevoerd werden door de makelaar (of juister, in opdracht van de makelaar en op rekening van de makelaar). Ik had daar na afloop van het contract geen toegang toe maar da's alleen maar fair natuurlijk.