Iemand die ervaring heeft met de garantiestelling die ze bijvoorbeeld op Hypotheekwinkel aanbieden?

Vorig jaar hebben wij nog een nieuwe wagen aangeschaft, 2 jaar geleden iets aan zee gekocht, en 3 jaar geleden nog wat renovaties aan ons huidig huis gedaan, waardoor onze spaarboek niet meer zo goed aangespijst is. Nu hebben we vrij onverwacht eigenlijk een ander/groter huis op het oog, maar waarvoor we onmogelijk EN het voorschot EN registratie/notariskosten kunnen betalen. De bedoeling is uiteraard om een pandwissel te doen, alleen vrezen we dat de verkopers enkel een bod gaan accpeteren van iemand die wel een voorschot wil/kan betalen...
Ik heb net naar de hypotheekwinkel gebeld, en daat bevestigde men mij dit verhaal, dat dit al in voegen is, maar ze hebben zelf geen idee of andere immokantoren reeds op de hoogte zijn van dit soort constructie...


Koop tijd met de Garantiestelling
De oplossing heet de Garantiestelling. Daarbij stelt een verzekeringsmaatschappij zich garant voor jouw voorschot. Er vindt geen enkele financiële transactie plaats — en dus ook minder papierwerk — en toch is de verkoper gerust. Als er iets fout loopt aan de kant van de koper, zal de verzekering het voorschot (via de notaris) aan de verkoper uitbetalen. Als alles wel vlot verloopt, dan betaal jij als koper het hele bedrag gewoon bij het verlijden van de akte. Dat voelt comfortabel, want dan heb je al het geld bijeen. En het voelt logisch, want dan krijg je ook de sleutel.

Betekent dit dat jij fluitend een compromis mag tekenen en dat je geen risico loopt dat je de waarborg kwijt bent? Absoluut niet! Als de opschortende voorwaarden zijn verlopen en toch gaat de aankoop niet door, zal je die 10% wel degelijk moeten betalen. De Garantiestelling is geen vrijgeleide om het allemaal te laten bengelen. Wat je er wél mee vermijdt, is de stress van vele duizenden euro’s te moeten ophoesten op een paar dagen tijd. Niet meer, maar ook niet minder dan dat.

Voorlopig enkel bij hypotheek.winkel
In Nederland bestaat de Garantiestelling al sinds 2004. Met verpletterend succes, want maar liefst 2/3 kopers maakt er gebruik van. In België is het nog nieuw, maar het valt te verwachten dat de formule ook hier snel van de grond zal komen. Vanaf 1 juni 2023 kan het (in primeur) via hypotheek.winkel

Zou eens info nemen bij Fsma of dit allemaal wettelijk is in Belgie.

Kijk anders eens naar je groepsverzekering?

Bij het compromis betaal je enkel het voorschot. De notariskosten betaal je bij de akte. Je hebt dan nog 2 tot 4 maand om die bijeen te sparen. Bij de akte is je huidige woning verkocht en neemt de notaris die kosten (bij aankoop en verkoop) van je verkoopsopbrengst af. Werk steeds met je eigen notaris.

De verzekeringsmaatschappij gaat die garantiestelling niet gratis doen. Vraag eens naar de kleine lettertjes. Zie
https://www.hypotheekwinkel.be/blog/gar ... voorschot/

Daarnaast ga je het ook toelaten voor de koper van jouw woning? Die kan nl. ook in dezelfde situatie zitten.