Hallo allemaal,

wij verkopen ons bestaand huis en hebben na aftrek kosten 340 000 euro over.
Wij hebben hiervoor een lening lopen van 270 000 euro waarvan er nu nog 206 000 openstaat en eindigt in 2038.

Ons nieuw huis kost 495 000 euro incl. kosten. Aktes op dezelfde dag dus we kunnen met een pandwissel werken.

Wij hebben naast alles van de lening en verkoop huis momenteel 185 000 euro extra inbreng.
dus eigen inbreng = 185 000 euro + 70 000 euro overschot verkoop huis = 255 000 euro

Kunnen wij een deel van onze lening afbetalen om onze maandelijkse last naar omlaag te doen gaan?
Moeten wij hiervoor naar het totaalbedrag van de lening kijken (270 000 euro tot 2038) of mogen wij op ons baseren op nog openstaande kapitaal (206 000 euro) want dan zouden we 134 000 euro overschot hebben?

Bedankt voor antwoord.

Alles hangt er van af aan welk percentage je ‘huidige’ lening loopt. Vermoedelijk loopt deze aan een goedkoop tarief. Voor Het deel dat je dient bij te lenen (aankoop huis exl kosten min verkoopwaarde huis) kan je bekijken welk % je hiervoor zou moeten betalen. Of je leent dat effectief, of je gebruikt hier je eigen middelen voor.

De aankoopkosten zou ik sowieso met eigen middelen financieren.

Houd niet enkel rekening met de hoogte van de maandelijkse lening. Als je bv 200 euro minder betaalt per maand, maar daardoor 35000 euro minder kan investeren/hebt liggen, heeft dat ook een kost.

Het is mij niet volledig duidelijk hoe de situatie juist is.

Als ik het goed begrepen heb, hebben jullie je oude huis verkocht voor 340.000 euro en op deze woning stond nog een lening open van 206.000 euro? Daarnaast heb je 185.000 euro eigen middelen en heb je een nieuwe woning aangekocht voor 495.000 euro (inclusief kosten).

De 70.000 euro die je aanhaalt zit in de verkoopprijs van 340.000 euro (overwaarde)?

Moet je voor de aankoop van de nieuwe woning nog een extra lening aangaan? Indien ja, voor welk bedrag?

Indien aan een resem voorwaarden voldaan is, dan kan bij een pandwissel de originele lening aan de originele condities doorlopen en wordt dus gewoon de hypotheek overgeschreven naar het nieuwe pand.
De pandwissel is er net om niet enkel de overwaarde direct te kunnen investeren in het nieuwe huis, maar in dat geval kan je de volledige verkoopsom gebruiken, en moet je minder of niet bijlenen.

Als ik het juist lees heb je 340k+185k ter beschikking: is meer dan de benodigde 495k, je kan dus (als voorwaarden ivm verkoop/eigen woning/... vervuld zijn) zonder nieuwe lening aan te gaan de nieuwe woning aankopen; als je 185k ter beschikking hebt, zal het gewoon doorbetalen van de huidige lening wel geen probleem opleveren normaalgezien..
Het is dus vooral zaak om na te denken over hoeveel tijd je wil afbetalen - als de rentevoorwaarden op de originele lening goed zijn, en het afbetaalbedrag comfortabel, dan zou ik deze gewoon laten doorlopen.
Indien de voorwaarden die je nu zou kunnen krijgen veel beter zijn, dan is het niet werken met een pandwissel de betere optie, en kan je wel beter enkel de overwaarde in het nieuwe pand steken en de oude lening inlossen.

Lening (deels) terugbetalen kan steeds (mits betaling wederbeleggingsvergoeding, maar die is beperkt); maar dat zou ik enkel doen als je na de hele transactie nog hopen geld overblijft, en die toch enkel op een spaar of zichtrekening zou laten staan.. op dit moment een nieuwe lening aangaan met alle kosten vandien zou ik vermijden, de pandwissel helpt net om extra lening/hypotheek/notaris/...kosten te verminderen.

wielerfan schreef: ↑6 mei 2024, 14:58

Als de verkoop 340K opbrengt en er staat nog een schuld van 206K open, dan hou je daarvan 134K "cash" over.

Voor de nieuwe woning met een totaal project kost (aankoopprijs + kosten) van 500K ...

Met pandwissel => hiervoor moet je de bank waar je de lening waarvoor je pandwissel wil doen betrekken !!!
- 134K cash
- 206K bestaande lening
- 160K *extra* te lenen of met eigen middelen te voorzien

Zonder pandwissel => bestaande lening wordt afgelost bij verkoop
- 134K cash
- 366K te lenen of met eigen middelen te voorzien

Hallo,

Waar niemand hier over spreekt of vraagt :
- is de bestaande lening aftrekbaar van de belastingen als woonbonus (volgens het oude systeem) ?
je zal dat wel weten van je belastingaangifte.
- indien dit het geval is dan zeker met pandwissel werken en bedrag lening niet verminderen
onder de limiet van aftrek
- > dan kan je die bestaande lening nog verder aftrekken op dezelfde manier