Het is niet alleen het geld dat duurder geworden is,door de opgelopen rente.
De bouwkost of renovatiekosten/onderhoudskosten zijn ook hard opgelopen.(op randje van onbetaalbaar)
Ik zie dit tweede feit als een veel grotere bedreiging voor de vastgoedsector.

karine schreef: ↑16 juli 2024, 09:38 Ik heb 6 jaar geleden op aanraden van een vastgoedanalist aandelen Immo Mechelen City Center aangekocht.
Mijn aandelen zijn intussen met 40% gedaald maar vanwege de hoge dividenden sta ik nog steeds op een +€300.
Twee vraagjes hierover.
Zou ik deze aandelen bijhouden of toch maar verkopen ?
Elk jaar wordt er een mooi dividend + extra uitkering(verkoop aandelen) op de rekening gestort.
Heeft iemand een idee wat die uitkering "verkoop aandelen" betekend ?

Er staat op datzelfde 'Beursgenoteerd vastgoed' al enkele weken een artikeltje over Immo Mechelen City Center.

Er is elk jaar een substantieel deel van de coupon 'kapitaalsterugbetaling'. Dat heeft niets te maken met verkoop van aandelen. Daarop betaal je geen RV. Er zit wel een angel aan...

Als je €440 voor één certificaat kan krijgen, zou ik niet twijfelen.

Zwygymor schreef: ↑17 juli 2024, 16:49 Er staat op datzelfde 'Beursgenoteerd vastgoed' al enkele weken een artikeltje over Immo Mechelen City Center.
Er is elk jaar een substantieel deel van de coupon 'kapitaalsterugbetaling'. Dat heeft niets te maken met verkoop van aandelen. Daarop betaal je geen RV. Er zit wel een angel aan...
Als je €440 voor één certificaat kan krijgen, zou ik niet twijfelen.

Top, bedankt voor deze reactie en link.

Divi schreef: ↑16 juli 2024, 16:30 Het is niet alleen het geld dat duurder geworden is,door de opgelopen rente.
De bouwkost of renovatiekosten/onderhoudskosten zijn ook hard opgelopen.(op randje van onbetaalbaar)
Ik zie dit tweede feit als een veel grotere bedreiging voor de vastgoedsector.

CTP, grootste logistieke speler in CEE, heeft een yield on cost van >10%.
Ze legden recent weer mooie obligaties vast aan rentevoeten van om en bij de 5%.
Ik wil maar zeggen: niet elke speler ervaart dezelfde kostenstructuur.

Divi schreef: ↑16 juli 2024, 16:30 Het is niet alleen het geld dat duurder geworden is,door de opgelopen rente.
De bouwkost of renovatiekosten/onderhoudskosten zijn ook hard opgelopen.(op randje van onbetaalbaar)
Ik zie dit tweede feit als een veel grotere bedreiging voor de vastgoedsector.

Agreed, dat is bij mij ook vooral de vrees.

Maar anderzijds, het valt eigenlijk goed mee hoor, de corona prijzen zijn voorbij, buiten betonprijs en de arbeid die de inflatie volgt, zit er veel terug op het normale prijsniveau van voor corona.

Dus misschien is die vrees niet terecht.

Ik heb paar jaar geleden gebouwen zitten verkopen aan geschifte prijzen, nu is het gewoon duur...
Wapeningsstaal was 1500€/ ton op de top ofzo, nu 770, wat vergelijkbaar is met vroeger.

Aangezien de vraag hoog blijft kunnen dat soort zaken toch (deels) doorgerekend worden?

Zwygymor schreef: ↑17 juli 2024, 16:49 Als je €440 voor één certificaat kan krijgen, zou ik niet twijfelen.

Ik weet niet of het aan deze post ligt maar gisteren plots enkele procenten erbij, vandaag +4%.
Noteren intussen aan €460.

guest0306 schreef: ↑28 juni 2024, 10:16 ik wil wel wat in GVV steken, maar ik zie er toch stevig gedaald zijn de laatste vijf jaar (Cofinimmo, TINC als je dit een vastgoedvennootschap kunt noemen, Xior, Aedifica).

We hebben geen glazen bol, maar waarom zou dit niet nog eens kunnen gebeuren?

Losse aandelen vind ik tegenwoordig wat overpriced. Trackers hierdoor ook.

Ik zit al bijna een jaar in deze situatie en alles blijft maar stijgen:-).

Het is niet uitgesloten dat dit nog eens gebeurt, daarom moet je diversifiëren (en dat is ook inherent aan het risico van individuele aandelen).

Stel in een slecht scenario (relatief kleine kans momenteel) komt er een nieuwe inflatiegolf in 2025-2026 die men niet onder controle krijgt, dan zullen centrale banken de rentes nog met een paar procent moeten verhogen. Dit zal voor sectoren waaronder vastgoed een verschikkelijk scenario zijn. Als de rentes nog eens 3% hoger zouden, kunnen die effectief alleen daarvoor al 25-40% waarde verliezen.

Nu is de kans groter dat dit niet gebeurt. Dat men de rentes geleidelijk zal laten zakken, en zouden de vastgoedaandelen de komende jaren ook de wind in de rug hebben. Ik geloof eerder in het 2de scenario en daarom heb ik ook na +-6 jaar niet meer in beursgenoteerdvastgoed te zitten enkele aankopen gedaan waardoor het nu 7% van mijn totale portefeuille is. Ik heb dit verdeeld in WDP, AED en COFB (waarvan ik van de laatste het minst zeker ben).

Niet bang hebben aan de zijlijn te blijven staan als het echt overgewaardeerd is overigens. Zet dat in een money market aan 3-4% en wacht op een serieuze correctie (-8 tot 12%).

Het beurshuis JPMorgan start de opvolging van Aedifica, de specialist in zorgvastgoed met een koopadvies en koersdoel van 70 euro.

De Tijd

karine schreef: ↑18 juli 2024, 14:05

Zwygymor schreef: ↑17 juli 2024, 16:49 Als je €440 voor één certificaat kan krijgen, zou ik niet twijfelen.

Ik weet niet of het aan deze post ligt maar gisteren plots enkele procenten erbij, vandaag +4%.
Noteren intussen aan €460.

Je kan elk artikel selectief lezen. Er staat slecht nieuws in ivm verhuring, maar je vindt dat dit al in de koers verrekend is ...
Ik lees ook dat een 'short positie' op een vastgoedcertificaat geen goed idee is. Als die er al was, zouden ze nu aan het coveren kunnen zijn ...

Technish ziet het er zo uit:
Woensdag is het volume aan €442 volledig verhandeld (9 stuks €434 en €442)
Gisteen zijn er wel 10 stuks verhandeld maar is het grootste deel aan limiet €460 blijven staan.

Momenteel: Bid: €450, 13 stuks / Ask €460 15 stuks
Vanmorgen 1 certifcaat verhandeld aan €458.

En de bieder op 13 certificaten heeft zonet zijn bod verlaagd tot €444. Op €446 kan je nog 4 certificaten slijten. Heeft de rally lood in de benen?

Zwygymor schreef: ↑19 juli 2024, 15:19 En de bieder op 13 certificaten heeft zonet zijn bod verlaagd tot €444. Op €446 kan je nog 4 certificaten slijten. Heeft de rally lood in de benen?

Of wordt het stilaan weer opgepikt wegens te goedkoop of heeft het te maken met de renteverlagingen die er niet echt lijken te komen ?

Is er eigenlijk een ETF die GVV volgt?

guest0306 schreef: ↑22 juli 2024, 14:34 Is er eigenlijk een ETF die GVV volgt?

Aangezien er slechts een handjevol GVVs bestaan, heeft dat weinig nut, lijkt me.
Bredere vastgoedindexen en ETFs die dit tracken bestaan natuurlijk wel.

Gudrun schreef: ↑22 juli 2024, 14:43 Bredere vastgoedindexen en ETFs die dit tracken bestaan natuurlijk wel.

Kunt u eens wat voorbeelden geven? Ik zoek er zelf naar, maar specifiek gericht op de Europese markt, en niet de Amerikaanse of wereldvastgoedmarkt. Ik vind er ook alkeen maar met (relatief) hoge kosten.

Gudrun schreef: ↑22 juli 2024, 14:43

guest0306 schreef: ↑22 juli 2024, 14:34 Is er eigenlijk een ETF die GVV volgt?

Aangezien er slechts een handjevol GVVs bestaan, heeft dat weinig nut, lijkt me.
Bredere vastgoedindexen en ETFs die dit tracken bestaan natuurlijk wel.

iShares US Property Yield UCITS (IUSP)
VanEck Global Real Estate UCITS ETF (TRET)