Zolang ze netjes hun dividenden blijven uitbetalen.

Importtarieven zijn een zekerheid, een 'mogelijke recessie' niet.
U zegt het zelf 'als' een recessie komt. Die 'als' heeft amper impact op de brede vastgoedselectie, enkel lichtjes voor de logistieke vastgoedspelers. De yield spreads houden alsnog géén rekening met een recessie, ook niet in de VS.

De zorgvastgoedspelers verhogen gewoon netjes hun prijzen, de huurder betaald door.
Hogere rente belemmerd enkel groei van nieuwe projecten. Zelfs zonder nieuwe projecten groeit NIW zolang bezettingsgraad hoog blijft en de huurprijzen worden geïndexeerd.
Dat beamen de beurskoersen ook van dat segment.

karine schreef: ↑17 april 2025, 14:15 Zolang ze netjes hun dividenden blijven uitbetalen.

Met constante dividendrendementen aan steeds dalende beurskoersen word je straatarm . Maar wie niet oplet, beseft dit niet.

KleineSpaarder schreef: ↑17 april 2025, 14:44 Met constante dividendrendementen aan steeds dalende beurskoersen word je straatarm . Maar wie niet oplet, beseft dit niet.

Da's niet waar he. Zolang het dvidiend gedekt is door operationele winsten, is er in se geen probleem. Een dalende koers is dan een mogelijkheid om je dividend en dividendrendement op te krikken (door aandelen bij te kopen).

JensGP schreef: ↑17 april 2025, 14:43 Importtarieven zijn een zekerheid, een 'mogelijke recessie' niet.
U zegt het zelf 'als' een recessie komt. Die 'als' heeft amper impact op de brede vastgoedselectie, enkel lichtjes voor de logistieke vastgoedspelers. De yield spreads houden alsnog géén rekening met een recessie, ook niet in de VS.

Misschien zouden ze dat beter wel doen.

De zorgvastgoedspelers verhogen gewoon netjes hun prijzen, de huurder betaald door.

Zolang de business draait. Anders worden contracten opgezegd.

Hogere rente belemmerd enkel groei van nieuwe projecten.

Niet waar. Hangt af in hoever de rentevoet van een project is ingedekt voor de toekomstige jaren (meestal ver in de toekomst).

Zelfs zonder nieuwe projecten groeit NIW zolang bezettingsgraad hoog blijft en de huurprijzen worden geïndexeerd.

Ja, als de contracten niet worden opgezegd.

Dat beamen de beurskoersen ook van dat segment.

VGP is nu maar 30% waard van zijn top beurskoers. WDP, Xior ongeveer 50%.
Beleggers hebben het niet altijd bij het rechte eind.

patrick4 schreef: ↑17 april 2025, 14:46

KleineSpaarder schreef: ↑17 april 2025, 14:44 Met constante dividendrendementen aan steeds dalende beurskoersen word je straatarm . Maar wie niet oplet, beseft dit niet.

Da's niet waar he. Zolang het dvidiend gedekt is door operationele winsten, is er in se geen probleem. Een dalende koers is dan een mogelijkheid om je dividend en dividendrendement op te krikken (door aandelen bij te kopen).

Nee hoor. Wat ik zei, klopt wel.

Dividend van 4€ terwijl beurskoers 100 is: dividendrendement 4%.

Jaar erna: 3€ dividend. Beurskoers is 75€. Iedereen jubelt: dividendrendement van 4% !!!!!!!!

Jaar erna: 2€ dividend. Beurskoers is 50€. Iedereen jubelt: dividendrendement van 4% !!!!!!!!

Jaar erna: 1€ dividend. Beurskoers is 25€. Iedereen jubelt: dividendrendement van 4% !!!!!!!!


Wie er al lang inzit, denkt: al die jaren een dividendrendement van 4% bruto. Netto 2,8%. Dat is veel beter dan een spaarboekje. Zelfs beter dan een staatsobligatie !!!!! De sukkel

(En dan vragen we ons ook af: waarom kiest iemand in België bewust voor een aandeel dat dividend uitkeert dat 30% belast wordt, terwijl meerwaarden niet belast worden )

Recessiepanikeur

1) Langetermijncontracten
2) Dalende renteverwachting of indekking

Vastgoed is sinds de rentepiek interessant.

Only time will tell.

JensGP schreef: ↑17 april 2025, 15:19 Only time will tell.

We zijn het eens

Ook niet slecht lijkt mij.
ECB verlaagt rente in eurozone voor zevende keer

karine schreef: ↑17 april 2025, 15:39 Ook niet slecht lijkt mij.
ECB verlaagt rente in eurozone voor zevende keer

Uit vrees voor de komende recessie. Wat jij "niet slecht" noemt .
Vastgoedbedrijven financieren zich op de kapitaalmarkt (lange termijn). Uit vrees voor de recessie gaan die rentevoeten omhoog.

karine schreef: ↑17 april 2025, 15:39 Ook niet slecht lijkt mij.
ECB verlaagt rente in eurozone voor zevende keer

Dat kan wel eens een foutje van deze "dame" blijken te zijn in de toekomst.

Finny10 schreef: ↑17 april 2025, 16:51

karine schreef: ↑17 april 2025, 15:39 Ook niet slecht lijkt mij.
ECB verlaagt rente in eurozone voor zevende keer

Dat kan wel eens een foutje van deze "dame" blijken te zijn in de toekomst.

Welke recessie?

patrick4 schreef: ↑17 april 2025, 14:46

KleineSpaarder schreef: ↑17 april 2025, 14:44 Met constante dividendrendementen aan steeds dalende beurskoersen word je straatarm . Maar wie niet oplet, beseft dit niet.

Da's niet waar he. Zolang het dvidiend gedekt is door operationele winsten, is er in se geen probleem. Een dalende koers is dan een mogelijkheid om je dividend en dividendrendement op te krikken (door aandelen bij te kopen).

Akkoord. Als je belegt in dividendaandelen om een cashstroom te genereren wil je die cashstroom zo hoog mogelijk houden. Dalende koersen en hogere dividendrendementen staan toe om meer aandelen te kopen en meer cash te ontvangen. Voorwaarde is wel dat het geen yield traps zijn maar degelijke bedrijven. Zelf kijk ik dan vb naar BDC's, verzekeraars, REITS en inderdaad de GVVs.

Welke GVV ETF's hebben jullie in port?

Ik heb:
TRET: VanEck Global Real Estate
IUSP: iShares US Property Yield

Kevva schreef: ↑18 april 2025, 08:53 Welke GVV ETF's hebben jullie in port?

Ik heb:
TRET: VanEck Global Real Estate
IUSP: iShares US Property Yield

Dat zijn vastgoed ETFs, geen GVV ETFs. GVV is een specifiek statuut voor beursgenoteerde Belgische vastgoedondernemingen.