hallo forum

Ik heb wat vragen over de aankoop van een bouwgrond achteraan mijn woning?

Momenteel betrekken we 4 dezelfde woningen , naast elkaar gelegen. De verkoper kocht destijds deze gronden aan en liet er 4 dezelfde casco woningen op bouwen. De oorspronkelijke bouwgrond werd verkaveld in 5 stukken (4 woningen) en achteraan een deel (ca 10 a) die loopt achteraan alle 4 woningen.

We maken momenteel plannen om dit stuk nu te kopen zodat we dit nadien kunnen verkavelen over onze 4 woningen. Dit betekent ook dat na verkaveling slechts 1 gedeelte nog aan de straatkant zal gelegen zijn...

Hebben jullie een idee hoe we dit best aanpakken? De bedoeling is gezamenlijk met de eigenaar te gaan spreken en een bod uit te brengen , nadien te laten verkavelen. Ik stel de vraag of dit mogelijk is? Uiteindelijk zal een bouwgrond worden opgesplitst in 4 delen waarvan 3 zullen dienen als verlengde tuin...

Hebben jullie een idee of dit vereist kapitaal kan bijgeleend worden met d e hypothecaire lening?

alvast dank voor jullie reacties

mvg,

Een schets zou veel verduidelijken want zelfs na 3x herlezen snap ik één en ander nog niet hoor...

10 are is 1.000m²; of het nu in 3/4/5 wordt opgedeeld is niet duidelijk?
Doen uw 3 andere buren mee om elk hun klein deeltje te verkrijgen?
Wellicht op een hoek gelegen zodat de niet verkavelde Grond 5 uitkomt in een andere straat want anders heeft dat perceel geen uitweg.
Ervan uitgaande dat de 4 kavels ook elk 10 are zijn, weet ik niet of ikzelf er veel tijd, geld en moeite (afsluitingen om iets te noemen) om een beetje grond extra te hebben...

Moest ik de eigenaar zijn van Perceel 5 zou ik zeggen, bekijk het maar.

Begrijp het ook niet goed, bedoel je met "gezamenlijk" de eigenaars van de 4 eigendommen waar je er eentje van bent ? Jullie zouden dus samen de 10 are kopen, ieder het deel achter de woning houden en het resterende deel verkopen ?
Eerste vraag, is het resterende deel groot genoeg om er een degelijke woning op te zetten en volledig vrij van de achtertuin van één van de andere eigenaars ?
Tweede vraag, doen al de andere eigenaars mee, want anders kun je die optie al vergeten want dan zit je met een zeer rare constructie. Indien zo is de enige optie het helemaal alleen kopen, wat me doenbaar lijkt als jij de grond wilt; anders lijkt het me zinloos.

hey allen,

ik doe een nieuwe poging :-)

samengevat:
- achteraan onze 4 woningen ligt nog een perceel van 10 a (dat uitkomt aan de straatkant) - zie bijlage nr 588
- we zouden dit willen kopen om onze huidige tuinen te verlengen

hoop dat dit wat duidelijkheid brengt
mvg

Dat verduidelijkt het zeker. Bedenkingen blijven :
- enkel percelen 8 /10 /12 zijn geïnteresseerd; 14 is al een beduidend stuk groter dan de andere 3 en doet niet mee.
- het stuk 588 is geen rechthoek. hetgeen "12" extra krijgt achter zijn perceel is grof gezien de helft van "8" en "10" bengelt daar ergens tussenin. Krijg dat maar eens deftig geregeld.
- Tenzij er ergens (familie)banden zijn met 588 geef ik het weinig kans op slagen tegen een redelijke prijs.

edit : straatbreedte 588 is vrij smal, ben je zeker dat tot achteraan het perceel - dus achter "8" - nog bouwgrond is?

Maar toch veel succes gewenst hoor, ruimte en rust wordt meer en meer een schaars goed. Geld kan je bijprinten maar grond vooralsnog niet.

VTEC schreef: ↑20 april 2025, 00:18 Dat verduidelijkt het zeker. Bedenkingen blijven :
- enkel percelen 8 /10 /12 zijn geïnteresseerd; 14 is al een beduidend stuk groter dan de andere 3 en doet niet mee.
- het stuk 588 is geen rechthoek. hetgeen "12" extra krijgt achter zijn perceel is grof gezien de helft van "8" en "10" bengelt daar ergens tussenin. Krijg dat maar eens deftig geregeld.
- Tenzij er ergens (familie)banden zijn met 588 geef ik het weinig kans op slagen tegen een redelijke prijs.

edit : straatbreedte 588 is vrij smal, ben je zeker dat tot achteraan het perceel - dus achter "8" - nog bouwgrond is?

Maar toch veel succes gewenst hoor, ruimte en rust wordt meer en meer een schaars goed. Geld kan je bijprinten maar grond vooralsnog niet.

Straatbreedte van 588 is een stuk groter dan die van percelen 10 & 12 dus daar zie ik geen probleem. De opdeling en verdeling van de kosten gaat een stuk moeilijker worden.
Ik zie ook niet in waarom de eigenaar van dit stuk het aan hun zou verkopen, het zelf verkopen zal hem hoogstwaarschijnlijk meer opbrengen daar deze koper een stuk van 10 are krijgt en niet wat wil betalen om zijn tuin wat te vergroten.

vlekkie schreef: ↑19 april 2025, 22:38 hallo forum

Ik heb wat vragen over de aankoop van een bouwgrond achteraan mijn woning?

Momenteel betrekken we 4 dezelfde woningen , naast elkaar gelegen. De verkoper kocht destijds deze gronden aan en liet er 4 dezelfde casco woningen op bouwen. De oorspronkelijke bouwgrond werd verkaveld in 5 stukken (4 woningen) en achteraan een deel (ca 10 a) die loopt achteraan alle 4 woningen.

We maken momenteel plannen om dit stuk nu te kopen zodat we dit nadien kunnen verkavelen over onze 4 woningen. Dit betekent ook dat na verkaveling slechts 1 gedeelte nog aan de straatkant zal gelegen zijn...

Hebben jullie een idee hoe we dit best aanpakken? De bedoeling is gezamenlijk met de eigenaar te gaan spreken en een bod uit te brengen , nadien te laten verkavelen. Ik stel de vraag of dit mogelijk is? Uiteindelijk zal een bouwgrond worden opgesplitst in 4 delen waarvan 3 zullen dienen als verlengde tuin...

Hebben jullie een idee of dit vereist kapitaal kan bijgeleend worden met d e hypothecaire lening?

Als de eigenaar van het perceel wil verkopen is dit zeker mogelijk. Maar vermits er vier kopers zijn zal het stuk eerst verkaveld worden in de vier gewenste delen. Dus eerst laten vastleggen bij een notaris, vervolgens een landmeter de verkaveling laten uitvoeren en dan nog eens met zijn allen bij de notaris voor de definitieve verkoop.

Lening is bij je bank na te vragen, zou kunnen dat ze er moeilijk over doen, je gaat namelijk de prijs van bouwgrond betalen voor een grotere tuin, die meerprijs is bij verkoop niet altijd te recupereren, zal er wat van afhangen hoe groot de openstaande lening nog is. Voor het stuk bouwgrond aan de straatzijde zal het sowieso njet zijn.

BTW: je spreekt over 3 stukken verlengde tuin en wellicht nog één bouwgrond aan de straat zijde, hou er rekening mee dat de bebouwbare oppervlakte van dat stuk mogelijks te klein gaat zijn voor een woning, je moet immers 3 of 4 meter aan de achterkant vrijhouden, het zal er dus van afhangen hoeveel er aan de straatzijde moet vrij blijven.

BTW2: De verkoper zal hopelijk akkoord gaan met een globaal bedrag, hoe jullie dit onderling verdelen is jullie probleem, in principe zou de koper van het stuk aan de straatzijde meer per meter mogen/moeten betalen omdat die grond als bouwgrond uiteraard meer waarde heeft.

BTW3: De eigenaar van perceel 590B heeft de beste kaarten, als de deal met vier niet doorgaat kan hij het alleen proberen. Voor de verkoper kan dat een interessantere verkoop zijn, hij krijgt de prijs van bouwgrond terwijl het resterende perceel met 600 a 700m² beter in de markt zal liggen en meer per meter kan opbrengen.

Indien mogelijk, raad ik aan om het totale perceel alleen aan te kopen. Je kunt het voorlopig als tuin gebruiken, en intussen beschik je bovendien over een stuk bouwgrond. (Mocht ik 14 zijn zou ik hem zeker alleen kopen. Het is te zeggen, ik zou het altijd alleen kopen no matter what). Je krijgt maar een kans om zo een grond naast je woning te kopen.

Op die manier hoef je je ook geen zorgen te maken over de eventuele bemoeienissen of wensen van andere kopers.

Alle andere opties — zoals een verkaveling of een gezamenlijke aankoop met vier partijen — lijken mij behoorlijk complex en mogelijk aanleiding tot problemen. Het kan goed gaan, tot het niet meer goed gaat natuurlijk.

Bovendien bestaat het risico dat intussen een derde partij een aantrekkelijk bod uitbrengt aan de verkoper, zonder al die verkavelingsperikelen, waardoor het perceel alsnog aan je voorbijgaat.

Bereid je goed voor, breng je financiële mogelijkheden in kaart en onderneem actie. Zodra je het perceel in bezit hebt, zul je daar zowel op korte als lange termijn zeker geen spijt van krijgen.

Ik deel de mening van Vortex over “BTW3”. 590B is de enige partij voor wie het echt interessant is. In 2 verkavelen voor zijn stuk uit te breiden en dan blijft er idd. nog zo een 6 a 700 m2 over die kan verkocht worden.

Voor 14 heeft het minst van al zin, OK die kan zijn tuin wel uitbreiden maar dan vervalt meteen de mogelijkheid om te bouwen op 588 en een deel tuin die deels haaks staat op je eigendom vind ik nu ook niet bijster interessant. En het zal een dure grap zijn.

Ik zie als mogelijke oplossing dat 8,10,12 de 590F kopen. De vraag is of het als bouwgrond of als tuingrond is. Als bouwgrond zal het duur zijn. In dat scenario blijft dan 588 over. De vraag is of dat ruim genoeg is om nog een woning op te zetten, maw dat het bouwgrond blijft. Veel zal ook afhangen van wat 588 denkt. Als 588 en 590F bouwgrond zijn en moeten blijven wordt het een dure operatie ikv een tuinuitbreiding. Nog duurder is 588 + 590F aankopen als bouwgrond.

hey allemaal

amai seg nooit verwacht dat er zoveel interessante info zou volgen ;-)

ik ga er eens rustig doorgaan want er zit veel interessants tussen.

De eigenaar wil ons de eerste keus geven maar zal het enkel in zijn geheel willen verkopen - we mogen een bod doen boven 170 K (btw oorspronkelijk werd dit ganse stuk aangekocht (percelen van onze 4 woningen en perceel 588) ...

Ik ga ervan uit dat wij (3 of 4 kopers) nadien zullen moeten verkavelen op onze kosten ...

fijne pasen alvast

vlekkie schreef: ↑20 april 2025, 09:53 De eigenaar wil ons de eerste keus geven maar zal het enkel in zijn geheel willen verkopen - we mogen een bod doen boven 170 K (btw oorspronkelijk werd dit ganse stuk aangekocht (percelen van onze 4 woningen en perceel 588) ...

Ik ga ervan uit dat wij (3 of 4 kopers) nadien zullen moeten verkavelen op onze kosten ...

Hoe zie je dit dan, dat een van de vier eerst het ganse stuk koopt, dan laat verkavelen en de stukken daarna weer verkoopt? Lijkt mij een zeer dure, ingewikkelde en overbodige route en niet zonder het risico dat een van de vier van gedacht veranderd. Zorg eerst dat je onderling een verdeling overeenkomt, maak dan met verkoper en kopers een afspraak bij de notaris, die kan dit in een keer afwikkelen, inclusief verkaveling, waarbij het voor de verkoper gewoon een verkoop van het geheel is en waarbij verkavelingskosten voor de kopers zijn.

Een ander aspect: zie vooral dat er geen burenruzie van komt…

Begin eerst eens met de voorschriften op de bestaande verkaveling te bekijken. Als je deze in de nieuwe situatie niet kan respecteren moeten ze gewijzigd worden. En de onderliggende bestemming van het perceel, dat zouden er ook meerdere op hetzelfde perceel kunnen zijn, bvb de eerste X meter woongebied en de volgende X-meter landbouwgebied. De waarde per m² in woongebied tgo landbouwgebied is van een andere orde. Verkavelen in niet-woongebied is juridisch onmogelijk.

Je riskeert op termijn ook een jaarlijkse taks per perceelsdeel wegens de niet-bebouwing van een bouwlot. Voor veel gemeente is dat een nieuwe vetpot.

Verkavelen kan je daarnaast eigenlijk niet in vier zo'n kleine delen. Verkavelen impliceert in theorie ook de bouw van een woning en de bijhorende voorschriften. Je kan zo'n perceel op de beschreven manier niet verkavelen, ook al niet omdat minstens drie kavels niet meer bereikbaar zijn vanop de openbare weg. Wat mogelijks wel kan is een kadastrale splitsing waarbij het perceel in vier nieuwe kadastrale percelen worden versneden.

Maar laat uw vraag eerst eens grondig juridisch uitzoeken. Het idee zit goed, maar daar gaat heel wat gedoe bijkomen om tot het gewenste resultaat te komen.

Dat laatste klopt, "verkavelen" in loten die niet bebouwd kunnen worden is natuurlijk onmogelijk, de optie van veje is wel een mogelijke oplossing al neemt die de bovenstaande mogelijke problemen niet weg.

De aankoop lijkt me al een eerste struikelblok want ofwel gaat één partij het hele stuk moeten kopen ofwel moet alles eerst tot de laatste detail ( met alle kosten vandien ) worden uitgewerkt.

Ik zou het alleen kopen als de extra tuin je echt veel waard is, anders zou ik het laten.