Pandwissel ja of neen?
TIP
Pandwissel ja of neen?
Dag iedereen
Ik kocht enkele maanden geleden met mijn vriendin een nieuw huis waar we intussen samen wonen. Hiervoor leenden we 535000 euro over 25 jaar aan 2,59%.
Het appartement waar ik nog eigenaar van was geraakte niet tijdig verkocht. Om geen duur overbruggingskrediet aan te gaan heb ik gelukkig wat geld van een familielid kunnen lenen en de rest zelf bijgelegd. Het appartement is intussen wel verkocht, de akte verloopt binnen 2 weken. Voor de aankoop van dit appartement ging ik in 2020 een lening aan van 167000 euro aan 0,99% over 20 jaar. Hiervan moet ik nu nog 128500 euro afbetalen over 15 jaar.
De bank geeft me nu de keuze:
- ofwel zet ik deze lening over op onze huidige woning en betaal ik 1500 euro notariskosten en 175 euro bankkosten. Dan moet ik het bedrag van 128500 niet terugbetalen maar blijft mijn bijkomende maandelijkse aflossing van 750 euro (aan 0,99% dus) gewoon lopen en kan ik het geld beleggen
- ofwel los ik hiermee 128500 euro van onze huidige lening af
Wat ik voor mezelf maar niet helder krijg: stel dat ik het geld bijhoud, dan moet ik uiteraard zorgen dat het meer opbrengt dan wat ik ervoor betaal. Komt dit er omgerekend op neer dat ik een belegging moet vinden die jaarlijks gemiddeld meer dan 2,59% opbrengt, of dat ik een belegging moet vinden die jaarlijks gemiddeld meer dan 3,58% (0,99% + 2,59%) opbrengt?
Op zich kan ik de extra aflossing van 750 euro maandelijks wel dragen, maar het wordt toch allemaal wat krap zo. Ik besef dat een belegging in een breed gespreide etf 'normaal gezien' op lange termijn sowieso meer opbrengt dan zowel 2,59% als 3,58%, maar gezien geopolitieke omstandigheden lijkt het mij ook allemaal niet zonder risico, en denk ik dat ik er mogelijk beter aan doe om gewoon van die aflossing vanaf te zijn. Maar dat lijkt me eerder buikgevoel en niet de meest wijze beslissing?
Ik hoor graag jullie inzicht! Bedankt!
Jan
Ik kocht enkele maanden geleden met mijn vriendin een nieuw huis waar we intussen samen wonen. Hiervoor leenden we 535000 euro over 25 jaar aan 2,59%.
Het appartement waar ik nog eigenaar van was geraakte niet tijdig verkocht. Om geen duur overbruggingskrediet aan te gaan heb ik gelukkig wat geld van een familielid kunnen lenen en de rest zelf bijgelegd. Het appartement is intussen wel verkocht, de akte verloopt binnen 2 weken. Voor de aankoop van dit appartement ging ik in 2020 een lening aan van 167000 euro aan 0,99% over 20 jaar. Hiervan moet ik nu nog 128500 euro afbetalen over 15 jaar.
De bank geeft me nu de keuze:
- ofwel zet ik deze lening over op onze huidige woning en betaal ik 1500 euro notariskosten en 175 euro bankkosten. Dan moet ik het bedrag van 128500 niet terugbetalen maar blijft mijn bijkomende maandelijkse aflossing van 750 euro (aan 0,99% dus) gewoon lopen en kan ik het geld beleggen
- ofwel los ik hiermee 128500 euro van onze huidige lening af
Wat ik voor mezelf maar niet helder krijg: stel dat ik het geld bijhoud, dan moet ik uiteraard zorgen dat het meer opbrengt dan wat ik ervoor betaal. Komt dit er omgerekend op neer dat ik een belegging moet vinden die jaarlijks gemiddeld meer dan 2,59% opbrengt, of dat ik een belegging moet vinden die jaarlijks gemiddeld meer dan 3,58% (0,99% + 2,59%) opbrengt?
Op zich kan ik de extra aflossing van 750 euro maandelijks wel dragen, maar het wordt toch allemaal wat krap zo. Ik besef dat een belegging in een breed gespreide etf 'normaal gezien' op lange termijn sowieso meer opbrengt dan zowel 2,59% als 3,58%, maar gezien geopolitieke omstandigheden lijkt het mij ook allemaal niet zonder risico, en denk ik dat ik er mogelijk beter aan doe om gewoon van die aflossing vanaf te zijn. Maar dat lijkt me eerder buikgevoel en niet de meest wijze beslissing?
Ik hoor graag jullie inzicht! Bedankt!
Jan
Re: Pandwissel ja of neen?
(Er zijn echt wel een aantal vergelijkbare topics te vinden op dit forum)
Je geeft zelf aan dat het allemaal wat krap wordt met betaling van huidige mensualiteit. €2.415/maand begint al.
Heb je al kinderen?
Werken jullie allebei full time?
Sta je nog voor voorziene investeringen in je huis?
Wil je meer op vakantie?
...
Kan je binnen dit en 5 jaar promotie maken waardoor je honderden euro's (netto!) meer kan verdienen?
Naast het financiële speelt dat allemaal een rol.
Puur financieel zou ik zeggen: beleg dat bedrag DCA-gewijs (periode pakweg 24m) in een breedgespreide ETF. Op zelfde termijn van jouw lening is de kans >95% dat je meer zal overhouden.
Maar gezien jouw 'maandelijkse krapte' is de kans ook groot dat je bij een marktdaling van >25% serieus zal piekeren.
Van het gezegde 'beleg steeds met geld dat je langere termijn kan missen' weet ik niet wat hier van waar is.
Je geeft zelf aan dat het allemaal wat krap wordt met betaling van huidige mensualiteit. €2.415/maand begint al.
Heb je al kinderen?
Werken jullie allebei full time?
Sta je nog voor voorziene investeringen in je huis?
Wil je meer op vakantie?
...
Kan je binnen dit en 5 jaar promotie maken waardoor je honderden euro's (netto!) meer kan verdienen?
Naast het financiële speelt dat allemaal een rol.
Puur financieel zou ik zeggen: beleg dat bedrag DCA-gewijs (periode pakweg 24m) in een breedgespreide ETF. Op zelfde termijn van jouw lening is de kans >95% dat je meer zal overhouden.
Maar gezien jouw 'maandelijkse krapte' is de kans ook groot dat je bij een marktdaling van >25% serieus zal piekeren.
Van het gezegde 'beleg steeds met geld dat je langere termijn kan missen' weet ik niet wat hier van waar is.
Mis geen enkele kans om te besparen.
Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox
Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
Re: Pandwissel ja of neen?
Ik zou ook opteren om dat geld te gebruiken om uw nieuwe lening in te korten.
Dan kan je nog bekijken om de looptijd hetzelfde te houden en uw maandaflossing te verlagen of de maandaflossing hetzelfde te houden en de looptijd te verkorten.
Die €750/maand (+ eventueel het bedrag dat je minder moet aflossen indien voor optie1 van hierboven) kan je dan nog steeds opzij zetten in een ETF of andere belegging.
Dan kan je nog bekijken om de looptijd hetzelfde te houden en uw maandaflossing te verlagen of de maandaflossing hetzelfde te houden en de looptijd te verkorten.
Die €750/maand (+ eventueel het bedrag dat je minder moet aflossen indien voor optie1 van hierboven) kan je dan nog steeds opzij zetten in een ETF of andere belegging.
Re: Pandwissel ja of neen?
Als de beurs (index) vandaag op morgen 20-25% corrigeert voor een halfjaar (misschien dit keer wat langer) en je zit met dergelijke aflossing, wat zal dat mentaal met jou (jullie) doen?Jandbk schreef: ↑19 augustus 2025, 08:08 Dag iedereen
Ik kocht enkele maanden geleden met mijn vriendin een nieuw huis waar we intussen samen wonen. Hiervoor leenden we 535000 euro over 25 jaar aan 2,59%.
Het appartement waar ik nog eigenaar van was geraakte niet tijdig verkocht. Om geen duur overbruggingskrediet aan te gaan heb ik gelukkig wat geld van een familielid kunnen lenen en de rest zelf bijgelegd. Het appartement is intussen wel verkocht, de akte verloopt binnen 2 weken. Voor de aankoop van dit appartement ging ik in 2020 een lening aan van 167000 euro aan 0,99% over 20 jaar. Hiervan moet ik nu nog 128500 euro afbetalen over 15 jaar.
De bank geeft me nu de keuze:
- ofwel zet ik deze lening over op onze huidige woning en betaal ik 1500 euro notariskosten en 175 euro bankkosten. Dan moet ik het bedrag van 128500 niet terugbetalen maar blijft mijn bijkomende maandelijkse aflossing van 750 euro (aan 0,99% dus) gewoon lopen en kan ik het geld beleggen
- ofwel los ik hiermee 128500 euro van onze huidige lening af
Wat ik voor mezelf maar niet helder krijg: stel dat ik het geld bijhoud, dan moet ik uiteraard zorgen dat het meer opbrengt dan wat ik ervoor betaal. Komt dit er omgerekend op neer dat ik een belegging moet vinden die jaarlijks gemiddeld meer dan 2,59% opbrengt, of dat ik een belegging moet vinden die jaarlijks gemiddeld meer dan 3,58% (0,99% + 2,59%) opbrengt?
Op zich kan ik de extra aflossing van 750 euro maandelijks wel dragen, maar het wordt toch allemaal wat krap zo. Ik besef dat een belegging in een breed gespreide etf 'normaal gezien' op lange termijn sowieso meer opbrengt dan zowel 2,59% als 3,58%, maar gezien geopolitieke omstandigheden lijkt het mij ook allemaal niet zonder risico, en denk ik dat ik er mogelijk beter aan doe om gewoon van die aflossing vanaf te zijn. Maar dat lijkt me eerder buikgevoel en niet de meest wijze beslissing?
Ik hoor graag jullie inzicht! Bedankt!
Jan
-
dikkepatapoef
- Newbie
- Berichten: 11
- Lid geworden op: 14 okt 2020
- Contacteer:
Re: Pandwissel ja of neen?
Ik ben niet de vraagsteller, maar... Mij zou een stevige dip eerder een aankoopkans zijn dan stress. Je hoeft niet eens naar de beurs te trekken om 0.99% met zekerheid te kloppen!
Re: Pandwissel ja of neen?
Je kan op een 10-jarige Duitse staatsobligatie 2,75% krijgen momenteel.
Op een 30-jarige Duitse staatsobligatie 3,32%.
Ik geef maar enkele opties die 100% zekerheid geven op terugbetaling van je kapitaal + rente.
Op een 30-jarige Duitse staatsobligatie 3,32%.
Ik geef maar enkele opties die 100% zekerheid geven op terugbetaling van je kapitaal + rente.