Beste allen

Graag even jullie input. Situatie: we willen een hypothecair krediet voor een pand dat nu ingeschreven staat als handelspand.

De intentie is er te wonen en een bestemmingswijziging zal goedgekeurd worden (we hebben reeds geïnformeerd). Dan kunnen we er normaliter ergens intrekken halverwege 2018 en zal de lening ook in 2018 gegeven worden.

Nu zegt de bank dat het moment van aanvraag bepaalt of we ooit al dan niet recht hebben op de woonbonus. En aangezien dat op moment aankoop handelspand is, dat we er nooit van kunnen genieten.

Persoonlijk vind ik dit wat vreemd want het gaat volgens mij om het feit of het je eerste en enige woning is. Op 31/12/2018 zal dit zo zijn.

Wat denken jullie vanuit jullie expertise?

U hebt geen recht op de geïntegreerde woonbonus omdat het een handelspand is op het moment van de aankoop. Onder eigen woning valt enkel het gedeelte dat niet beroepsmatig wordt gebruikt en een handelspand is bestemd voor beroepsgebruik, zie brochure op : https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... -woonbonus

U heeft eventueel recht op de geïntegreerde woonbonus als de bestemmingswijziging voor of gezamenlijk met de aankoop (eerst bestemmingswijziging dan aankoop met vermelding woning bestemd voor woondoeleinden) van de woning gebeurt omdat de voorwaarde het aankopen of behouden van de eigen woning is.

"Persoonlijk vind ik dit wat vreemd "

is niet vreemd, je vind het gewoon onrechtvaardig

maar men moet bij de wetgeving ergens de grens trekken en geen 10 miljoen uitzonderingen maken zodat iedereen een voordeel heeft

Tycoon schreef: ↑18 november 2017, 13:44 U hebt geen recht op de geïntegreerde woonbonus omdat het een handelspand is op het moment van de aankoop. Onder eigen woning valt enkel het gedeelte dat niet beroepsmatig wordt gebruikt en een handelspand is bestemd voor beroepsgebruik, zie brochure op : https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... -woonbonus

U heeft eventueel recht op de geïntegreerde woonbonus als de bestemmingswijziging voor of gezamenlijk met de aankoop (eerst bestemmingswijziging dan aankoop met vermelding woning bestemd voor woondoeleinden) van de woning gebeurt omdat de voorwaarde het aankopen of behouden van de eigen woning is.

correct antwoord
op juridischforum.be is dezelfde vraag geplaatst, nog geen antwoord. De advocaten zullen in het zoute aan het champagnelieren zijn zeker ?

Er zijn ook nog twee andere mogelijkheden:
1 Als het een handelshuis, HAND/HUIS in kadastrale legger, betreft bestaat het pand officieel uit een handels- en woongedeelte (handelsgedeelte <= woongedeelte). Bij de aankoop krijg je de geïntegreerde woonbonus op het woongedeelte (leenbedrag * oppervlakte HUIS/ totale oppervlakte). In je belastingaangifte geeft je dit aan door totale afbetaling (kapitaal + intrest) * oppervlakte HUIS/ totale oppervlakte aan te gegeven bij geïntegreerde woonbonus (code 3334/4334 + enige woning? 3336/3337) en zelfde voor SSV (code 3335/4335) als je beslist die aan te geven. De afbetaling op het handelsgedeelte trek je af van de belastbare huurinkomsten (minimum verhoogd KI handelshuur, ook al verhuur je het niet) dat je aangeeft in code 1110/2110 en KI (HAND) in code 1109/2109.
Bij de functiewijziging dien je een nieuwe omgevingsvergunning aan te vragen. De lening voor de verbouwing van handelsruimte naar woonst kan met geïntegreerde woonbonus gebeuren maar je hebt geen recht op bijkomende geïntegreerde woonbonus voor de totale oppervlakte. Je kunt de geïntegreerde woonbonus maar één maal genieten. Ofwel die van de aankoop ofwel die van de bijkomende woonruimte. Controleer na het beëindigen van de werken welke je het meeste voordeel geeft, maar eens die keuze gemaakt is ze onherroepelijk.

2 De lening voor de aankoop van het handelspand is zonder geïntegreerde woonbonus (handelsgedeelte > woongedeelte). Voor de functiewijziging vraag je een nieuwe omgevingsvergunning aan. De lening voor de verbouwing van handelsruimte naar woonst is met geïntegreerde woonbonus voor het bijkomend woongedeelte. Enkel de werkelijke kosten die daarvoor gemaakt zijn komen in aanmerking. Deze kunnen aanzienlijk zijn omdat een woning moet voldoen aan de Vlaamse bouwcode en een handelspand niet. Hierdoor kan je mogelijk de volledige korf opvullen. Hou er rekening mee dat ook het bestaande woongedeelte moet voldoen aan de nieuwe bouwcode en deze kosten niet meetellen. De Vlaamse fiscus en het kadaster zullen uw facturen en bouwplannen grondig bestuderen en mogelijk tijdens de werken inspectiebezoeken uitvoeren.

Edit:
Een goede notaris kan je hierbij helpen en bepalen welke optie de beste is. In de praktijk zal dit bij een zuiver handelspand meestal de laatste zijn. Maar dan moet je wel een bank vinden die je die bijkomende verbouwingslening wilt toestaan.