inquirer schreef: ↑7 augustus 2017, 21:19 Het rendement uit de verhuur van vastgoed is niet echt om over naar huis te schrijven, maar kan in tijden van lage spaarrente op zich toch reeds aantrekkelijk zijn: voor een vlot verhuurbaar, goedgelegen, middenklasse appartement kan je mikken op een jaarlijks rendement van zo'n 2,5% a 3,0%, netto, en quasi gegarandeerd eigenlijk.

Ook hier heb ik het omgekeerde gedaan. Bruto haalde ik over het algemeen genomen wel zo'n 5%. Netto 3-4%. bovendien moet je een nieuwbouw best na 10 jaar verkopen want dan beginnen de kosten. En het is altijd wel wat.
Gewoon de opbrengst in obligaties gestoken die leveren ook netto 3 tot 3.5% op zonder kopzorgen en geloop.

inquirer schreef: ↑7 augustus 2017, 22:58 Kort door de bocht: 1 maand voor de kosten van (mede-eigendom), 1 maand voor de onroerende voorheffing, 1 maand voor de eindafrekening van de fiscus, dus 9 maand voor de eigenaar.

Eén bocht te veel.
Gezien TS een lening afsluit neutraliseren de rentekosten (toch als hij goed gerekend heeft) zijn fiscale eindafrekening.

In de rendementen van 6-7% die de promotoren voorspiegelen zit idd meestal de geschatte meerwaarde verrekend. Anders komen ze ook maar aan 3-4%.
En een groot investeringskapitaal heb je nu eigenlijk ook niet meer nodig. Door de lage intresten is een bulletkrediet nu voor de meesten ook binnen handbereik en moet je maar zeer weinig eigen middelen in vastgoed pompen. Je rendement stijgt dan ook omdat je eigen inbreng lager is. Maar zelfs dan haal je zelden meer dan 7%.

Zeer goed opletten met die "vastgoedinvesteringen", want het zijn doorgaans "alternatieve" vastgoedinvesteringen !

Naargelang de omstandigheden is er dan eventueel prospectusplicht, mag het niet worden aangeboden door vastgoedmakelaars, ...

Let op als particulier met aankoop in erfpacht, bij wederoverdracht kunt u een serieuze fiscale factuur ontvangen in de personenbelasting.

Let ook op met uitbatingsrisico, want het vastgoed veroudert ook, er komen andere lokaties om te verblijven, ...

Ik ben ook geen zo'n voorstander van vastgoedinvesteringen. Maar als men dit toch wil kan je dan niet beter in een vastgoedbevak zoals cofinimmo met 3,5% netto dividend investeren.. Voordelen: diversificatie, geen zorgen kwa beheer, ja kan snel kopen/verkopen

Of Befimmo, ook een goede vastgoedinvestering.

of WDP, afgelopen jaren bijna zo'n goede vastgoedinvestering als befimmo