Blijkbaar is mijn vorige post verdwenen daarom opnieuw maar deze keer korter.

Betreft schatting via de analytische methode van woning in 2019 die gebouwd is in 2009 .

Moet je de BTW waarde meenemen in de voormalige reële nieuwwaarde om de huidige nieuwwaarde te bepalen om vervolgens de vetusteit op toe te passen om de huidige waarde van de bouw te bepalen (even onafhankelijk van liggingsparameters...)

m.a.w.

2009: reële nieuwbouwwaarde van de woning 281000 € exclusief BTW, 341000 € incl B.T.W. (zonder grond)
2019: berekening van de huidige waarde van de woning

281000 * 1,16 (bouwindex 2019/2009) * 0,88 (slijtage etc..) ofwel
341000 * 1,16 * 0,88

Ik zou redeneren dat de BTW waarde zeker niet geheel kan meegenomen worden. Immers stel een huis wordt verkocht iets meer dan 2 jaar na ingebruikname (dus niet meer mogelijk om BTW te betalen).
Als je de redenering doortrekt zou je een koper moeten vinden die bereid is de 21 % BTW te compenseren aan de verkoper voor zijn "kosten" en daarbovenop bereid is 10 % registratie te betalen aan vadertje staat. Mij lijkt me dat een koper maximaal 11 % zal compenseren maar zelfs dan kan hij evengoed een nieuw huis naar wens zetten gezien vetusteit heel laag zal zijn.

Graag advies