Sommigen kennen het verhaal van een eigenaar rond Brussel.
Hij koopt een huis en woont er gelukkig tot op de dag dat ze op de bouwgrond naast hem willen bouwen.
Ze graven een bouwput en daardoor verzakt zijn huis.
De gemeente verklaart zijn huis bouwvallig en hij moet ergens anders gaan wonen en daar huur betalen terwijl hij zijneigen lening nog verder mag aflossen. Hij moet zelfs de slopingskosten van zijn eigen huis betalen.
De eigen verzekeringen tellen niet en de bouwheer, architect en aannemer spelen ping pong waardoor het een gerechtszaak wordt.
Blijkt dan ook nog dat de architect niet verzekerd was en de aannemer failliet ..
dus 10 jaar verder heeft hij zijn huis en huwelijk verloren en nog altijd geen huis of geld.

DAT KAN MIJ NOOIT OVERKOMEN.

Totdat onze nieuwe buur ons komt te vertellen dat er stabilisatiewerken dienen te gebeuren bij hem want zijn huis is aan het verzakken.

de architect stelt voor om het bewegend huis vast te nieten aan de volle gemeenschappelijke muur langs mijn kant.
Een klein kind kan begrijpen dat er een risico bestaat dat de massa van zijn huis gewoon de gemeenschappelijke muur zal omvertrekken waardoor er scheuren bij mij zullen komen ( of nog erger )

Ik dus eerst naar de verzekeringen want normaal verwacht je dat de brandverzekering en de bijbehorende rechtsbijstand me zullen helpen.
Niet dus
De verzekering komt niet tussen zolang er geen schade is.
Zelfs als er schade zou zijn dan komt de verzekering niet tussen want schade aan mijn gebouw door werken bij buren is geen verzekerd risico.
Dit risico is trouwens ook niet verzekerbaar.

De rechtsbijstand van de brandpolis komt ook niet in werking want er is geen verzekerbare schade
en het is de rechtsbijstand van de Familiale die zou moeten tussenkomen.
en die zou alleen maar assistentie verlenen om het geld te gaan halen bij de verzekeringen van de architect, aannemer en/of bouwheer.

als het eventueel tot problemen komt dan
1. zijn we vertrokken voor een 10 tot 20 jaar
2. hebben we dus scheuren die we niet mogen herstellen want anders kunnen de experten niets constateren
3. in het slechste geval ( zie hierboven ) ons huis verliezen , lening mogen afbetalen en op een ander gaan huren
4. hopelijk ooit iets terugkrijgen

Op het eind hebben we niets aan dit alles.

Gegeven dit is het onze bedoeling om zeer moeilijk te gaan doen en inzage te krijgen in de werken die de buur gaat doen
+ we geven geen akkoord om de volle gemeenschappelijk muur te gebruiken voor deze stabilisatie
+ we willen garanties dat de verzekeringen van de architect, aannemer + die van de bouwheer in orde zijn.

Normaal moeten die werken met een bouwvergunning gebeuren en kunnen we de werken laten stilleggen door de gemeente als die niet in orde zijn.

Mijn vraag is nu
Heeft iemand een beter idee ??
want bovenstaande is maar magertjes....

Stap 1: Neem zelf contact op met een architect of een stabiliteitsingenieur en laat die de zaak eens bekijken. Zo heb je een deskundige die "aan jouw kant" staat. Dit is erg belangrijk. Neem echt een deskundige die je onafhankelijk kan helpen: geen neef die wat in de bouw bijklust.

Daarnaast: praten.

Overleg met je buur, met zijn architect, betrek jouw architect/ingenieur erbij. Kom samen tot een oplossing.

Al op voorhand zeggen "wij gaan lastig doen zoveel we kunnen", dat is een put graven waar je uiteindelijk zelf in valt. Je moet voort met de situatie zoals ze is, het probleemloze verleden komt nooit meer terug. De bouwkundige problemen zijn er, je zal ze samen met je buur moeten oplossen.

Ik begrijp dat je dit misschien niet wil horen, maar praten is echt de enige manier om geen decennia van je leven te verliezen aan juridische gevechten. Sta open voor overleg en win vooral eerst bouwkundig advies in.

Eens bij de griffie( een griffier mag informele uitleg geven ) van het vredegerecht en de politie gaan informeren, wanneer je het recht hebt om te eisen dat de buren met hun poten van je huis afblijven en hoe en wanneer je je daar het beste kan tegen verzetten

paul schreef:Eens bij de griffie van het vredegerecht en de politie gaan informeren, wanneer je het recht hebt om te eisen dat de buren met hun poten van je huis afblijven en hoe en wanneer je je daar het beste kan tegen verzetten

En zo vertrek je op een pad dat je 25 jaar van je leven kost, tienduizenden euro's aan advocaten- en gerechtskosten en uiteindelijk niets zal opleveren.

Praat met elkaar.

Het probleem is er, er is geen politioneel of gerechtelijk toverstokje dat het doet verdwijnen.