Wij hebben eind 2013 een woning gekocht via openbare verkoop. De aankoopprijs van de woning bedroeg 220.000€, de registratiekosten bedroegen 32700€. De registratiekosten hebben we elk de helft betaald, 16350 € /persoon. Voor de aankoopprijs van de woning heb ik 70.000€ spaargeld ingebracht en hebben we 150.000€ geleend. Nu botert 't de laatste maanden niet echt meer tussen ons omwille van bepaalde omstandigheden. 't Komt er eigenlijk op neer dat mijn vriendin de verantwoordelijkheid die een eigen huis meebrengt niet meer ziet zitten. Ze wil geen geld inbrengen in renovatie, ondertussen haar werk kwijtgeraakt en zich laten meeslepen door verkeerde vrienden om te stappen in andere projecten waarna ze ook naar haar geld kon fluiten.

Kortom dit alles weegt ook zwaar op ons en ik overweeg om relatie stop te zetten. Nu zit ik wel met een aantal vragen. Ik zou de bestaande lening willen overnemen omdat ik al 70.000€ van mijn eigen spaargeld in de woning gestoken heb.

Moet ik haar dan haar deel van de registratiekosten terugbetalen? En de helft van 't gedeelte dat we reeds afbetaald hadden?

U zal haar helft of haar deel van het eigendom moeten overkopen, en U zal maar op de helft registratie betalen, gezien Uzelf al voor de helft eigenaar bent.
De kosten van overname van de lening zijn volledig voor uw rekening.
--------
Voor wat betreft haar inbreng in de registratiekosten moet U haar niets terugbetalen, dit is nu eenmaal het risico als je iets koopt en na aantal jaren het terug verkoopt.
Mogelijks kan zij, in geval zijzelf binnen de drie jaar een onroerend wil kopen, " teruggave van registratie rechten " laten verrekenen bij haar aankoop, de registratie gelden die zij ( haar 50%) betaald heeft op haar eerste aankoop, worden dan in mindering gebracht van haar volgende aankoop.
Wat betreft haar maandelijkse inbreng in de lening moet U haar niets terugbetalen.
---------
Voorwaarde is enkel dat U moet overeenkomen over de prijs waar U haar gedeelte voor wil overkopen..
Indien U de relatie stopzet, en U alléén in het pand blijft wonen, zal U haar ook de helft van de ( ver)huurwaarde moeten betalen,gezien zij voor de helft of haar deel eigenaar is, daarentegen zal zij ook de helft, of haar deel van de hypotheek moeten betalen,zolang dit ook op haar naam gevestigd is.
Best eens langs een notaris gaan voor info, deze dienst is kosteloos

@Ludo: "U zal haar helft of haar deel van het eigendom moeten overkopen, en U zal maar op de helft registratie betalen, gezien Uzelf al voor de helft eigenaar bent" Ik heb zelf al 30% van de woning uit eigen zak betaalt en dit op papier laten zetten bij de notaris. De overige 70% hebben we geleend bij de bank. En van die lening is nog maar zo'n 17maand gezamenlijk afgelost aan de bank. Je gaat me toch niet wijsmaken dat ik haar die 35% moet uitbetalen om ze nadien nog eens af te lossen aan de bank. Dat zou toch al te gek zijn.

Stryker,
De logische wijze lijkt mij:

- Woning wordt geschat voor verkoop. Stel dat ze initieel dus 220k€ kostte en nu 250k€ waard is.
- Daarnaast is de bank nog voor een groot deel eigenaar. (Laat ons rekenen nog 140k€ van de 250k€).
- Jullie zijn dus voor 110k€ 'eigenaar' van het huis (250-140).
- Daarvan heb jij 70k€ ingebracht, en laten beschrijven. Die zijn "van jou".
- Hooguit moet je haar dus de helft van het restbedrag terugbetalen, wat dan (110-70)/2 = 20k€ zou zijn.

Enfin, dat is toch hoe ik het zie.

Stel dat het huis nog altijd maar 220k€ waard is, dus geen meerwaarde, dan zie ik het als:
220 - 140 (openstaande hypotheek - exact bedrag kan jij opzoeken) - 70 = 10k€
Daarvan de helft: 5k€.

Je hebt er alleszins belang bij het huis zo goedkoop mogelijk te laten schatten.

Stryker schreef:@Ludo: "U zal haar helft of haar deel van het eigendom moeten overkopen, en U zal maar op de helft registratie betalen, gezien Uzelf al voor de helft eigenaar bent" Ik heb zelf al 30% van de woning uit eigen zak betaalt en dit op papier laten zetten bij de notaris. De overige 70% hebben we geleend bij de bank. En van die lening is nog maar zo'n 17maand gezamenlijk afgelost aan de bank. Je gaat me toch niet wijsmaken dat ik haar die 35% moet uitbetalen om ze nadien nog eens af te lossen aan de bank. Dat zou toch al te gek zijn.

@strijker,
Ik denk dat U het niet goed begrijpt of leest. Eigendom en hypotheek zijn twee verschillende zaken. Uw deelgenoot is deels eigenaar. Wettelijk zal U haar moeten uitkopen. Zij ontvangt ( zogezegd ) dit geld, maar dit geld wordt direkt ingehouden door de notaris, om haar schuld aan de bank af te lossen,zodat u vervolgens dit eigendom voor vrij en onbelast voor 100% kunt kopen. U zal haar uiteraard niks meer moeten betalen,tenzij er een verschil is in schatting en verkoopwaarde.
Mogelijks zal haar borgstelling bij de bank voor de bestaande hypotheeklening ook gehandhaaft worden,tenzij U de bank verzoekt daar afstand van te doen..,en U alleen borg blijft. Doen ze dit niet vrijwillig, zal U deelgenoot naar de rechtbank moeten stappen,anders loopt zij het risico dat ze later zelf moeilijkheden gaat hebben om een lening te bekomen, gezien haar borgstelling.

Best ga je hiervoor langs bij een notaris,dit is de geschikte persoon hiervoor om U van de nodige info te voorzien, en om voor beiden de gepaste oplossing te bieden, zonder de één te benadelen, en de ander te bevoordelen. want hier op het forum ga je misleidende info krijgen, omdat we niet exact weten hoe en wat er tussen U beiden in de notairele akte is overeengekomen.. en welke overeenkomsten U nu tussen elkaar willen afsluiten.

Ik heb voor ongeveer hetzelfde probleem eens advies gevraagd aan een notaris : de notariskosten (registratie en beschrijf) alléén al, komen ongeveer rond de 5000 à 6000 euro.

De notaris gaf alleen een éénmalig gratis (wazig) advies per mail; indien we een concrete berekening wilden laten doen, dan rekent de notaris daar ook kosten voor aan, die eventueel in mindering gebracht worden bij een concrete akte.

Tenslotte hebben wij samen een onderhandse oplossing gekozen, zonder notaris en aktes. Zoiets lukt natuurlijk alleen maar als je nog overeenkomt, want als er éne dwars gaat liggen -en dikwijls is dat het nieuwe vriendje of vriendinnetje- dan rest maar één ding : vrederechter (mét of zonder advokaat) en notaris.

Onroerend goed aankopen met vrindjes : bezint eer ge begint!

los van de financiële /wettelijke kant van deze trieste zaak blijft het de beste belegging dat een man kan doen zo zijn "wijf" buitensmijten

Second that Maar indien er kinderen zijn, is het sowieso miserie

@topicstarter

Zal de bank het je toestaan om de lening alleen verder te betalen? Het is niet omdat je het kan dat de bank er ook zo over denkt (1/3 regel enzovoort)
Ben je wettelijk samenwonend, feitelijk samenwonend of getrouwd? Ik denk dat dit ook nog een verschil maakt.
Zoek een notaris die je advies wil geven zonder dat het je meteen geld kost (de akte kosten nadien zullen al genoeg kosten)

Tenslotte hebben wij samen een onderhandse oplossing gekozen, zonder notaris en aktes. Zoiets lukt natuurlijk alleen maar als je nog overeenkomt, want als er éne dwars gaat liggen -en dikwijls is dat het nieuwe vriendje of vriendinnetje- dan rest maar één ding : vrederechter (mét of zonder advokaat) en notaris.

Hoe kan je dit oplossen zonder aktes? (ben geen voorstander van notarissen dus ben curieus)
De eigendom is toch geregistreerd op beide namen tot zolang je dit anders gaat laten beschrijven ?
Akte van de lening en de lening zelf staat toch ook op beide namen?

Onroerend goed aankopen met vrindjes : bezint eer ge begint!

Ik denk dat topicstarter al zeer slim is geweest om te laten beschrijven dat zijn inleg groter is.
Als je bij aankoop getrouwd of wettelijk samenwonen bent is het erfrecht volgens mij al in orde .
Bij feitelijk samenwonende koppels zal notaris normaal een tontine in de akte zetten. Ik denk niet dat topicstarter nog wil dat zijn vriendin volle eigenares wordt van het huis dat hij verder gaat betalen

Wat je ook in aktes en overeenkomsten laat zetten, het blijft een grote brok miserie als een koppel uit elkaar gaat en als ze samen eigendommen hebben gekocht en/of leningen gedaan hebben.
Ik zou al adviseren om van in den beginne een boekhouding aan te leggen van alle uitgaven per persoon ivm dat onroerend goed, bewijsstukken, betaalbewijzen per persoon en fakturen nauwkeurig te klasseren. (en alles goed verstoppen of het wordt verduisterd door degene die er baat bij heeft)

Als je dan uit elkaar gaat, kan je aan de hand van die boekhouding een soort 'verdeelsleutel' opstellen, als het goed verkocht zou worden, namelijk zoveel % voor persoon X en zoveel % voor persoon Y.

Maar als je met zulke 'boekhouding' naar een advokaat moet, en vervolgens naar de rechtbank, wees maar zeker dat die je pluimen tot-en-met, want dat wordt een complexe en moeilijk zaak. Zijn er kinderen? Nog moeilijker!

Nogmaals : begin niet aan zulk verhaal, zonder dat je 200% vertrouwen hebt in elkaar! Vraag maar aan de daklozen in de kartonnen dozen...

en ervoor zorgen dat het zo snel mogelijk achter de rug is, zelfs al moet je wat "toegeven", want hoe langer het duurt hoe meer het je kost en hoe minder je "tegenstander" zal toegeven.
In het begin is alles perfect bespreekbaar, na een paar maanden sta je zowiezo met getrokken mes tegenover elkaar.