We hebben interesse een huis te kopen via Biddit, maar lezen hier en daar dat er extra kosten aan verbonden zouden zijn terwijl op de website staat dat dit niet het geval is.
Heeft hier iemand ervaring daar mee?

Volgens de verkoopvoorwaarden en de betreffende notaris is dit enkel:

• 6% of 10% registratierechten

• Notariskosten (ereloon + administratieve kosten + kosten overschrijving): afhankelijk van het aankoopbedrag. Bv. voor €350 000 zou dit 1,40% zijn.

Voor het voorbeeld van €350 000 zou dat dan neerkomen op €25 900 (6% registratierechten in ons geval + 1,4% van de notaris).

Mis ik dan nog iets of zijn dit inderdaad al de kosten voor de aankoop? (nog geen rekening gehouden met extra kosten lening)

https://www.mijntipsenadvies.be/2021-03 ... EU25140701

De publiciteitskosten zijn voor de verkoper! Anders dan bij een gewone openbare verkoop, zal u als verkoper bij een verkoop via Biddit ook nog een rekening moeten betalen. Aangezien de forfaitaire percentages voor de koper zeer laag bepaald zijn, is er in de praktijk vrijwel altijd een tekort van gemiddeld € 3.000 à € 5.000 (afhankelijk van de hoeveelheid publiciteit, bezoekdagen, enz.) dat de verkoper nog moet betalen. Er blijft dus wel een serieuze kostprijs voor de verkoper, maar de totale kosten (koper en verkoper) zijn wel lager dan bij een gewone openbare verkoop.

Je moet het ze toch nageven, de notarissen. Erin slagen nóg meer geld te verdienen per huis dat verkodht wordt

Zo had ik het inderdaad ook begrepen. Een deel van de kosten verschuiven dan van de koper naar de verkoper als je biddit met een openbare verkoop vergelijkt.

jzrp schreef: ↑2 juni 2021, 18:37 We hebben interesse een huis te kopen via Biddit, maar lezen hier en daar dat er extra kosten aan verbonden zouden zijn terwijl op de website staat dat dit niet het geval is.
Heeft hier iemand ervaring daar mee?

Niet specifiek voor uw vraag.
Mijn ervaring is dat een familielid een appartement heeft verkocht met Biddit en daar serieus (+20%) meer mee gekregen heeft dan dat die had verwacht.
Trek zelf je conclusie als potentiële koper.

jzrp schreef: ↑2 juni 2021, 18:37 Volgens de verkoopvoorwaarden en de betreffende notaris is dit enkel:

• 6% of 10% registratierechten

• Notariskosten (ereloon + administratieve kosten + kosten overschrijving): afhankelijk van het aankoopbedrag. Bv. voor €350 000 zou dit 1,40% zijn.

De normale registratierechten en notariskosten zijn van toepassing.
Volgens mij zijn alle kosten m.b.t. de verkoop via biddit (of notaris) ten laste van de verkoper, eigenlijk hetzelfde als de verkoper via een immo zou verkopen.

Edit: alle details hieromtrent kan je trouwens gewoon vinden op biddit normaal gezien

Als koper via Biddit betaalt u bovenop de aankoopprijs de registratierechten, de aktekosten en het honorarium van de notaris. Het gebruik van Biddit is kosteloos is voor de koper en een aankoop via dit platform is voor de koper ongeveer even duur als een onderhandse verkoop. Om het exacte kostenpercentage te weten dient u de verkoopsvoorwaarden na te kijken of de notaris te contacteren. De cijfers in uw voorbeeld zijn representatief.

Belangrijk: als uw bod wordt aanvaard dan is dit bindend voor u. Maak daarom voordien goede afspraken met uw bank!

phl2000 schreef: ↑3 juni 2021, 08:30 Als koper via Biddit betaalt u bovenop de aankoopprijs de registratierechten, de aktekosten en het honorarium van de notaris. Het gebruik van Biddit is kosteloos is voor de koper en een aankoop via dit platform is voor de koper ongeveer even duur als een onderhandse verkoop. Om het exacte kostenpercentage te weten dient u de verkoopsvoorwaarden na te kijken of de notaris te contacteren. De cijfers in uw voorbeeld zijn representatief.

Belangrijk: als uw bod wordt aanvaard dan is dit bindend voor u. Maak daarom voordien goede afspraken met uw bank!

Maar .. niet bindend voor de verkoper.

Inderdaad...
Slecht systeem om te kopen.

Het is te overwegen als verkoper. Je laat gewoon een kennis mee opbieden om de prijs omhoog te krijgen. Gaat het niet hoog genoeg en heeft de kennis het hoogste bod, dan zeg je tegen notaris dat je niet wil verkopen. Je kennis heeft er geen kosten aan en je kan nog eens onderhands of met makelaar proberen.

Ik las laatst dat 1 op 4 van de verkopen op Biddit terug ingetrokken worden. Dat het er zoveel zijn, zegt genoeg.

Roger_de_klusman schreef: ↑4 juni 2021, 12:20 Inderdaad...
Slecht systeem om te kopen.

Het is te overwegen als verkoper. Je laat gewoon een kennis mee opbieden om de prijs omhoog te krijgen. Gaat het niet hoog genoeg en heeft de kennis het hoogste bod, dan zeg je tegen notaris dat je niet wil verkopen. Je kennis heeft er geen kosten aan en je kan nog eens onderhands of met makelaar proberen.

Ik las laatst dat 1 op 4 van de verkopen op Biddit terug ingetrokken worden. Dat het er zoveel zijn, zegt genoeg.

Dit is de clou inderdaad Heb twee familieleden die het zo hebben gedaan.

Is dat daadwerkelijk zo ? Ik zou denken dat dat dossier per dossier gestipuleert is in de veiling voorwaarden.
Het is normaal dat een verkoper kan afzien van een verkoop als een bepaald minimumbedrag niet gehaald wordt bv.
Lijkt me in ieder geval niet anders dan bij een niet-online veiling (dus ook mogelijks "stromannen").

Kopers en verkopers dragen het online verkoopplatform voor woningen Biddit op handen. Afgelopen jaar is het aantal openbare verkopen via het digitale kanaal van de notarissen met 43 procent gestegen tot 5.780.

https://www.tijd.be/ondernemen/vastgoed ... t/10291997

en

De openbare verkoop van panden vindt hoe langer hoe meer online plaats, via het platform Biddit. Als u uw huis via die weg wilt verkopen, moet u goed nadenken over de start- of instelprijs.

https://www.tijd.be/netto/analyse/vastg ... d/10311351

Wat ik hier nog niet zag terugkomen of het verlaagde verkooprecht van 6% ook telt bij online aankopen op biddit ? want in de simulator op biddit staat standaard 10% ...

Biddit is gewoon een ander verkoopkanaal voor een onroerend goed.
Het Vlaams verkooprecht staat daar los van want heeft niets met de notaris en zijn kosten te maken.
Of je het verlaagde registratierecht van 6 of 5 % kan genieten hangt dus af van de specifieke situatie van de koper en de verkoopprijs of ligging van het pand. *

Hou er wel rekening mee dat als je van biddit gebruik maakt je als koper niet het recht hebt om een eigen notaris aan te wijzen.

*Disclaimer
Deze berekening geeft slechts een indicatieve schatting op basis van de huidige reglementering en op basis van de informatie die u invult.
De berekening is louter informatief en is gebaseerd op een vereenvoudigde formule. Enkel de notaris belast met de voorbereiding van de aankoopakte zal u een nauwkeurige berekening kunnen bezorgen waarbij rekening gehouden wordt met alle gegevens van uw specifieke geval in het kader van het concrete aankoopdossier.
Deze berekening zal geenszins als bewijselement kunnen dienen jegens om het even welke persoon, entiteit, organisatie of instantie. Aan het gebruik van dit model kan geen enkel recht ten aanzien van FEDNOT worden ontleend. FEDNOT kan niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele schade of nadelige gevolgen die zouden voortvloeien uit het gebruik van dit berekeningsmodel. Elk dossier is immers uniek en kan ten gevolge van eventuele variabelen hogere of lagere kosten met zich meebrengen.

David_DeWa schreef: ↑10 juni 2021, 12:03 Hou er wel rekening mee dat als je van biddit gebruik maakt je als koper niet het recht hebt om een eigen notaris aan te wijzen.

Juist, nog een voordeel van biddit voor de notarissen

Is volgens mij niets anders dan een niet-online openbare verkoop...
Zie: https://www.belgium.be/nl/huisvesting/k ... an_verkoop en https://www.notaris.be/verkopen-kopen-h ... -verkoop-1

Kan iemand de eventuele verschillen tussen een online openbare verkoop en een niet-online openbare verkoop oplijsten ?
(buiten het online versus niet-online verschil uiteraard)