Ik heb reeds een krediet lopende (sinds 2008) voor mijn woning. De lening en woonst staan op mijn naam en ik betaal deze dus alleen af.
Ik plan een tweede woning te bouwen, samen met mijn vriendin waarbij we op zoek gaan naar een interessant krediet. Aangezien er meestal een loondomiciliëring wordt gevraagd bij een krediet, lijkt het me dat we enkel bij mijn bank terecht kunnen waar ik reeds een lening heb lopen.

Klopt dit?

die loondomiciliëring wordt meestal gevraagd ALS je van een korting op het standaardtarief wil genieten.
Dus u kan gerust bij een andere een krediet aangaan zonder loondomiciliering. Alleen zal u mogelijk andere manieren moeten zoeken om van een korting te kunnen genieten (bv schuldsaldoverzekering, brandverzekering, pensioensparen , ...)

Nog extra info : als ik het goed begrijp, gaat het hier over een ander onroerend goed dan dat van uw eerste krediet. In dat geval is er geen probleem.
Mocht u een 2e krediet nemen voor hetzelfde onroerend goed, dan zal - als u bij een andere bank gaat - dat krediet een zogenaamd "krediet van 2e rang" zijn. In dat geval zal u waarschijnlijk geen aantrekkelijk tarief kunnen verkrijgen. Vandaar dat het sowieso het best is - als je bv geleend hebt voor een bouwgrond en nadien nog extra wil lenen voor een huis dat je op die bouwgrond wil bouwen - om bij dezelfde bank te lenen (of anders het krediet van de bouwgrond mee te nemen naar de andere bank waar je voor je huis zal lenen)

Volgens mij kan je eerste bank, indien je een hypothecaire lening met een vaste rentevoet hebt, die rente niet meer wijzigen. M.a.w. als dit het geval is, kan je je loon laten domiciliëren bij de tweede bank en zo een tweede keer die korting genieten. Dat is hetzelfde bij bv kortingen die je krijgt indien je ook verzekeringen afsluit bij de bank die je krediet verstrekt. Bij variabele leningen is dit uiteraard niet aan te raden omdat bij herzieningen van de rentes dit wel een rol blijft spelen.

Dus als ik dit goed begrijp is het mogelijk om een hypothecaire lening af te sluiten bij bank X met de beste vaste rentevoet, bekomen door brandverzekering/SSV/loondomiciliëring bij bank X, om na 2 jaar dan je brandverzekering en loondomiciliëring te verplaatsen naar bank Y?

Vaganzza, nu zet je mensen op het verkeerde been hoor. De rentevoet is dan wel vast, je moet aan de voorwaarden blijven voldoen om de korting te houden.

De korting en de voorwaarden om die korting te krijgen staan normaal gezien vermeld in de geregistreerde akte van kredietopening. Van alle hypothecaire kredieten die ik tot nu toe afsloot waren er twee die én een vaste rentevoet én een korting met voorwaarden hadden. In beide gevallen moet je aan alle voorwaarden blijven doen tijdens de looptijd van de lening om de korting te behouden.

De vraag is of een bank dit effectief gaat doen - ze zullen wel geval per geval bekijken en een compromis proberen vinden. Ze hebben echter wel het recht je korting in te trekken als je je niet aan de voorwaarden houdt.

Ik dacht dat Johan Vandelanotte zich onlangs weer eens in het nieuws gewerkt had met een ballonnetje om die voorwaarden voor de looptijd van de lening wettelijk te verbieden. De reactie van de banken zou zich laten raden natuurlijk...

Voor de rest: wat Nonkel_ir zegt klopt volledig. Wij hebben ook verschillende leningen lopen op verschillende woningen en je kan je loon maar één keer laten storten, jammer
Banken zijn echter creatief als ze je willen binnenhalen en producten te over om je als voorwaarde aan te smeren. Als je de middelen hebt zal je zeker bij een andere bank terecht kunnen.

opgelet als je nu reeds een tweede woonkrediet neemt:
*aangezien je eerste krediet nog geen 10 jaar loopt, zul je de verhoging van de woonbonus kwijtspelen voor de komende jaren (tot en met 2017);
*aangezien je reeds een eerste krediet hebt, kun je het afbetaalde kapitaal van je tweede krediet niet inbrengen bij het langetermijnsparen (korf zal waarschijnlijk al vol zitten),

Maar er zijn ook voordelen:

- Momenteel heeft enkel Maverick recht op woonbonus, z'n vriendin helemaal niets. Als ze in de 2e woning gaan wonen heeft z'n vriendin recht op de verhoogde woonbonus. Maverick heeft dan enkel de "gewone" woonbonus. Als koppel doe je je voordeel.

- De intresten die Maverick zélf betaalt op de 2e lening voldoen niet aan de voorwaarden woonbonus/lange termijnsparen en kunnen dus voor de gewone intrestaftrek gebruikt worden. Die aftrek gebruik je om het kadastraal inkomen (geindexeerd KI maal 1,4) van het eerste huis op nul te zetten voor de personenbelasting. Nuttig als het huis verhuurd wordt, zo betaal je geen belasting op je forfaittair huurinkomen.

Bedankt voor de snelle reacties!
Ik ben heel wat wijzer nu...

Ter info: het is inderdaad de bedoeling dat ik de eerste woonst op termijn verhuur.

Als jij aan de andere bank vasthangt qua loondomiciliatie, kan je ze steeds proberen te paaien door je vriendin haar loon naar die andere bank te laten gaan.
Dan hebben ze ten minste al 1 loon...