Beste

Iemand ervaring met het volgende:
Aankoop huis november 2019 twv 365 000
Ik bezit 70% en ex partner 30%
Nu gaan we uiteen en wil ik hem uitkopen.

De regeling gaat nu via advocaten, maar redelijk traag.

Nu bij de berekening had mijn advocaat 30% berekend op de aankoop prijs en met de openstaande lening nog.
Zijn advocaat berekende dit ook op dezelfde manier maar haalde nog aan om ook rekening 't houden met de eigen inbreng.
Nu kreeg ik vorige week te horen:' 'Tevens deelt zij mee dat de persoonlijke inbreng van de heer De Wit tbv van x euro dient terugbetaald te worden en
de kapitaalsaflossingen van het krediet.' '

Voorlopig heb ik mijn advocaat nog niet kunnen spreken, maar ik weet niet goed hoe ik dit moet interpreteren..
Enkel de eigen inbreng en kapitaalaflossing of daarboven op ook nog is de 30%?

Hopelijk kan iemand hier meer over zeggen

Dit is eigenlijk een goed les : koop geen huis met iemand die je niet kent.

Janmetvrees schreef: ↑25 juli 2020, 18:38 Dit is eigenlijk een goed les : koop geen huis met iemand die je niet kent.

Daarin geef ik je, jammer genoeg, gelijk in..
Maar geeft geen antwoord op mijn vraag

Die 30% is nog niet betaald vermoed ik toch? Dan ga je dit ook niet gaan moeten betalen natuurlijk.

Wat heeft je ex uiteindelijk in het huis gestoken? Ik zou hem dit voorstellen. Zoals de advocaten zeggen, zonder de intresten te tellen.
Woning: 365.000 euro, daar kwam dus nog eens 40.000 euro kosten bij vermoed ik? Ongeveer 400 a 405.000 euro?
Hij kan denk ik wel 60% van de registratierechten terugkrijgen? Hiermee kan je dan ook rekening houden.
Ok je gaat ook 2,5% registratie of 1% registratierecht x 365.000 euro x 30%, als jullie getrouwd waren of wettelijk samenwoonden, moeten betalen. Plus natuurlijk de notaris nog eens.

Probleem is dat de markt nu zo verhit is dat als je ex een schatting vraagt bij een immokantoor je wel eens veel hogere prijzen gaat kunnen krijgen....

Klopt dat hij die 30% nog niet betaald heeft. Die 30% = eigen inbreng =15 800 euro
En dat is ook nu wat zijn advocaat zegt om zijn inbreng en kapitaalaflossinh terug te betalen, maar daarvoor werd de 30% wel nog apart verrekend

Terug krijgen van registratierechten? Ik heb eigenlijk deze betaald. Zijn inbreng zeg maar zit er ergens tussen. Maar naar de notatis zowel de notariskosten als de aankoop van onze inbreng is via mijn zichtrekening gegaan.
Het huis heeft idd ongv 400 duizend gekost met notariskosten inbegrepen

Even ter correctie=30%= eigen inbreng + de helft van de aangegane lening

Dat het "redelijk traag" gaat is normaal: advocaten doen er immers alles aan om dergelijke zaken zolang mogelijk te trekken. (Bijvoorbeeld door de ex-partners tegen mekaar op te zetten). En op het einde zal de kostennota van de advocaten duurder uitvallen dan wat men hoopte te winnen door een eerlijke berekening van de uitkoop.

Jaren geleden ben ik uit de echt gescheiden met wederzijds akkoord en daar kwamen zelfs géén advocaten aan te pas.
Wie wat gezond verstand heeft en de bereidheid tot onderhandelen met de ex-partner, kan zélf tot een overeenkomst komen, en dit gewoon laten vastleggen bij een notaris. (Deze kan eventueel ook raad geven ivm de verdeling en bovendien moet men voor een huis tóch bij een notaris langs). En dat is een dik pak kosten uitgespaard in vergelijking met erelonen van advocaten.

Een aanrader voor scheidende koppels: laat jullie kop niet zot maken door familie, vrienden, collega's, maar blijf op een menselijke manier met mekaar omgaan.

Nefertari schreef: ↑25 juli 2020, 19:07 Dat het "redelijk traag" gaat is normaal: advocaten doen er immers alles aan om dergelijke zaken zolang mogelijk te trekken. (Bijvoorbeeld door de ex-partners tegen mekaar op te zetten). En op het einde zal de kostennota van de advocaten duurder uitvallen dan wat men hoopte te winnen door een eerlijke berekening van de uitkoop.

Jaren geleden ben ik uit de echt gescheiden met wederzijds akkoord en daar kwamen zelfs géén advocaten aan te pas.
Wie wat gezond verstand heeft en de bereidheid tot onderhandelen met de ex-partner, kan zélf tot een overeenkomst komen, en dit gewoon laten vastleggen bij een notaris. (Deze kan eventueel ook raad geven ivm de verdeling en bovendien moet men voor een huis tóch bij een notaris langs). En dat is een dik pak kosten uitgespaard in vergelijking met erelonen van advocaten.

Dat weet ik, alleen was het probleem dat ik mijn ex 6weken tijd gaf om samen iets te regelen of bespreken maar langs zijne kant geen reactie was. Dan kan ik moeilijk zo blijven zitten. Wachten tot er iets uitkomt. Met hem praten, zelfs nu, is niet aan de orde. Is gewoon niet mogelijk want hij loopt continu weg, was altijd zo

Er zijn verschillende manieren waarop je kan rekenen:

Alles vertrekt van de waarde van het eigendom ; ofwel de huidige waarde (schatting) ofwel de prijs die jullie betaald hebben.

Vandaag zijn er drie "eigenaars": jij, je-ex en de bank.
Het openstaande bedrag van de lening ken je.
Het resterende reeds betaalde deel van de waarde is vandaag jullie beide.


Ik veronderstel dat jij de lening zal overnemen.

Hebben jullie iets afgesproken hoeveel ieder eigendom is van de woning?
In het andere geval kunnen jullie eventueel uitrekenen welk deel ieder van jullie betaald heeft.

Als de verdeling 70/30 zou zijn dan zal je 30% van "het gedeelte dat boven het openstaande bedrag van de lening" aan je ex moeten.


De kosten die bij de aankoop van het huis betaald zijn, zijn "verloren" voor jullie beide; geen reden om dit nog te verrekenen.


Zoals anderen reeds aanhaalden:

Het zou goed zijn indien jij en je ex zoveel mogelijk zelf kunnen overeenkomen en enkel het akkoord door de advocaten moeten laten bevestigen. Een advocaat zal je "elke minuut" die hem voor jou werkt aanrekenen.

[quote=anonymous post_id=456415 time=1595692517 user_id=.

Je geeft veel te weinig info.

Ik zou denken dat je het aandeel van de andere in de huidige waarde van het huis uitbetaalt aan de ander.
Zo eenvoudig *kan* het zijn, maar daarvoor moet je met 2 zijn.
Betaalde registratierechten moeten niet verrekend worden, dat is ieders eigen "probleem".

Bv.:
- elk 50% eigenaar/schuldenaar
- huidige waarde huis: 380.000 EUR
- openstaande schuld: 220.000 EUR

Je betaalt dan 190.000 EUR aan de andere voor die 50% van het huis.
De andere betaalt zijn openstaande schuld van 110.000 EUR terug aan de bank en houdt dus 80.000 EUR over.
Jij behoudt je openstaande schuld van 110.000 EUR. En je moet die "te betalen" 190.000 EUR financieren.

Of anders gezegd:
De andere krijgt 80.000 EUR van jou, nl. (380.000 - 220.000) * 50%
Jij neemt de openstaande schuld van 220.000 EUR volledig over. En je moet die "te betalen" 80.000 EUR financieren.

De details hoe je dit allemaal best regelt, daarvoor moet je vooral bij je bank en notaris zijn ...

@EarthNvstr1 Post is al méér dan 1 jaar geleden geplaatst.. (door Nely1 » 25 juli 2020, 17:55)
Probleem zal intussen al wel opgelost zijn voor TS.

lol :-)

Nely1 schreef: ↑9 september 2021, 23:27 [quote=Nely1 post_id=456415 time=1595692517 user_id=.

Dacht dat dit een noodkreet was na meer dan 1 jaar advocaten spelletjes ...

Had inderdaad niet gezien dat topic al zo oud was.