Hallo,

Ik ben nieuw op dit forum maar heb toch al een vraag.

Ik ben momenteel de banken aan het afschuimen voor een hypothecaire lening. Ik zou €125.000 willen lenen op 25 jaar. In het begin dacht ik dat een vaste rentevoet altijd voordeliger zou zijn maar vandaag kreeg ik bij Argenta volgende cijfers.

Bij een vaste rentevoet van 4,25% zou ik €671,47/maand moet afleggen en de maximale totale last zou neerkomen op €201.441
Bij een variabele 1/1/+3/-3 met vaste mensualiteit (accordeon) zou ik een vaste rentevoet van 2,45% krijgen waarbij ik €556,09/maand zou moeten afleggen.
De totale maximale last zou hierbij neerkomen op €200.194 (556,09x12x30) als de looptijd in het slechtste geval 30 jaar zou worden.

Dus:

Vast = €201441
Variabel = €200.194 (worst case)

Volgens deze cijfers ben ik dus altijd beter af met die variabele formule of ben ik te naief?

Alle hulp is welkom

Wat ze zeggen is perfekt mogelijk, ze zijn volgens mij gewoon niet competitief op vast.

Ik verkoop u een fles Champagne goedkoper dan ordinaire schuimwijn. Schuimwijn kost bij mij wel 50 EUR voor een fles ...

Hmm, een fles Champagne of schuimwijn kan er momenteel niet af. Toch bedankt voor het aanbod

Ik stelde de vraag maar omdat ik in mijn jonge leven toch al geleerd heb dat banken geen cadeaus geven.

Hoe reëel is de kans dat die 25 jaar wordt verlengd naar 30 jaar of is dat puur speculatie? Aangezien de bank deze formule voorsteld, veronderstel ik dat die kans vrij groot is?

Welke vaste rentevoeten krijg je bij andere banken ?
Ik vermoed dat 4,25% nogal aan de hoge kant is, als je die kan naar beneden halen bij een andere bank is uw probleem meteen opgelost

Ik begrijp niet goed deze zin :
(Bij een variabele 1/1/+3/-3 met vaste mensualiteit (accordeon) zou ik een vaste rentevoet van 2,45% krijgen waarbij ik €556,09/maand zou moeten afleggen.)

Je spreekt over een vaste rentevoet terwijl het een variabele lening is die kan stijgen tot 5,45 of beperkt tot twee maal de beginrentevoet.
Die 556,09 euro is dat het bedag waarmee je start of is dat het maximale bedrag na een stijging van uw rente ?

Monte, Je hebt steeds 3 parameters bij een lening met variabele rente: Rentevoet, mensualiteit en looptijd.
De meesten kennen een variabele lening als: de rentevoet kan stijgen of dalen en daar hangt je mensualiteit vanaf.

Hier blijft het bedrag dat je maandelijks afbetaalt hetzelfde, echter wordt de lening met x maanden verlengd als de rentevoet stijgt.

is het ook niet zo dat bij een accordeonformule, als de rentevoet stijgt, de looptijd verlengd wordt. Maar als de rentevoet te veel zou stijgen, en de maximumduur van 30 jaar overstijgen, dan gaat de bank de maandlast toch nog verhogen.

Nee, meestal is het bij een accordeonformule zo dat er bv. bij een lening van 25 jaar er max. 5 jaar aangeplakt kan worden (tot 30 jaar) en dat het daarna sowiezo stopt. Wat ik het probleem vind met dit type lening: het is niet transparant, want hoe ga je dit narekenen???

Het maximum zal inderdaad 30 jaar zijn.
De referteindexen staan extreem laag, de kans is zeer groot dat het ook 30 jaar wordt.
Het gebrek aan transparantie is er ongetwijfeld bij een accordeon, maar speelt enkel indien je ooit vervroegd terugbetaald.

Ik ben er zeker van dat je elders een betere deal krijgt voor een vaste.

Zou zeker zo snel mogelijk langsgaan bij Crelan als je quotiteit lager is dan 80%. Ook KBC, ING, Belfius, BNPP, DVV en AXA zijn bij momenten competitief in functie van het dossier.

Argenta zet inderdaad niet in op vast. Beetje onbegrijpelijk eigenlijk daar het NU echt de moment is om voor vast te gaan.
Wij zijn ook bij Argenta langsgeweest en toen boden ze 4.5% vast (op 25 jaar - 2 maand terug)- totaal niet interessant dus.
Daarna langsgeweest bij Fintro en er was al direct 0,7% aan af ... dan nog Axa en de huisbanken gedaan (Belfius en Fortis) en die gingen allemaal vlotjes onder de rente van Argenta.

Uiteindelijk bij Crelan de meest scherpe rente verkregen...

Mocht ik van jou zijn, ik zou voor vast gaan en Argenta uit mijn geheugen wissen ...

pirellie schreef:Argenta zet inderdaad niet in op vast. Beetje onbegrijpelijk eigenlijk daar het NU echt de moment is om voor vast te gaan.

Is wel begrijpelijk vanuit hun positie bekeken Bovendien zullen de kantoorhouders nu meer commissie krijgen als ze een variabele lening kunnen aansmeren.

Wijs gesproken Vanganzza.

Ja met dat verschil dat ze hun variabele rentevoet aan de straatstenen niet kwijtgeraken.

Mja, daarbij komende. Vandaag bij ING langs geweest en die vond die accordeon formule van Argenta zo goed als onmogelijk qua rentevoet.

Ik moet toegeven dat Argenta mij die rentevoet heeft afgedrukt op papier maar er staat nergens bij dat die looptijd wel degelijk 25 jaar is en kan worden verleng met 5 jaar. Toch verdacht want ze gaan serieus onder de prijzen van andere banken.

De beste rente tot nog toe is bij BNP, namelijk 3,92% vast. Hier op de site geeft BNP 3,45% voor mijn gewenste bedrag op 25 jaar.
Kan ik met dit cijfer terug gaan of is dat enkel mogelijk bij bepaalde kantoren in Belgie?

Welke banken bieden nog deze accordeonformule aan naast argenta en bnp paribas fortis??