Ik heb geen baksteen in m'n maag maar m'n maag IS een baksteen. Dankzij m'n achtergrond ben ik goed op de hoogte van de bouw en technieken. Ik weet (omdat ik de rekening kan maken) dat de premies op nieuwbouwwoningen en appartementen voor de immo projectontwikkelaars belachelijk hoog zijn. Hier zal de volgende jaren wel een flink stuk afgaan, hoewel ik verwacht dat de eerstkomende tijd er nog een korte boost zal komen. Als mensen RV op spaarrekeningen zien stijgen zal m'n op zoek gaan naar alternatieven, vastgoed is dan een mogelijke optie. Ik heb zelf m'n handen uit de mouwen gestoken om een appartementsblok op te trekken (5 x gemiddeld 100m2 appartementen + garage). Volgende werken wel volledig zelf en ALLEEN uitgevoerd: daktimmer, alle technieken (elec, water, cv, san), vloeren en faience, alle schrijnwerk, keukens en badkamermeubels. In feite is er enkel een aannemer voor de ruwbouw, voeger, stukadoor, chapper en klinkerlegger ter plaatse geweest. Investering bedraagt nog geen 100.000,- € per appartement (grond inbegrepen, wat wel een koopje was). Ik heb dan niet echt gekeken op de prijs en degelijke materialen gekozen. Tegen de huidige marktprijs bedraagt de verkoopprijs van de appartementen +/- 900.000,- €. Maar ik verkoop niet, verhuur. Van mij mogen de vastgoedprijzen zakken, maakt mij niets uit, de huurinkomsten zijn bovendien inflatie gebonden. Als je echter een pand moet kopen tegen de huidige prijzen om te verhuren denk ik niet dat het interessant is. M'n rendement bedraagt nu zelfs 'slechts' 6% op basis van die relatief lage investering. Als je alles zou moeten laten uitvoeren dan haal je misschien zelfs geen 3%. In feite zou je kunnen stellen dat de verhuurprijzen relatief laag liggen in vgl met verkoop. Ik denk ook dat naar de toekomst toe de vraag naar huur zal vergroten (rente's kunnen niet eeuwig laag blijven, de economische onzekerheid etc... ). Mogelijk komt er dan een verschuiving door vraag en aanbod. Maar tegenwoordig ben je van niks zeker meer.

Ik wil de discussie niet voeren om nu te zien of vastgoed een goede of een slechte belegging is. Het blijft volgens mij een goede belegging op een heel lange termijn: als ik dan zie dat vele beleggers 5 ( of 8 jaar ) al veel te lang vinden, dan vraag ik me af waarom dat dan plotseling wel kan. Voor een goed rendement in vastgoed heb je minstens 10 à 15 jaar nodig.
Kom dan terzelfdertijd niet zeggen dat je alleen in een spaarboekje zit omdat je op elk moment aan je centen moet kunnen...

Er is ook nog de vraag bij een goede belegging of het nu de moment is om in te stappen ? Daarop moet men neen zeggen volgens mij want een goede belegging koop je als ze goedkoop geprijst staat en dat is vastgoed nu net niet. Vastgoed staat momenteel veel te duur.
Stap je nu in, en er komt die prijsdaling die sommigen hier aankondigen ( en ze zouden gelijk kunnen hebben ) dan ga je misschien wel eens meer dan 20 jaar nodig hebben om weer aan winst te komen. Als dat dan niet meer te lang is ?

als je vlaanderen bedoelt ja,
maar in wallonie (provincie luxemburg bijvoorbeeld) zijn nog mooie stukken te vinden aan schappelijke prijzen (vb. 30 euro/vierkante meter); ik zou zelfs zeggen: prijzen die zo laag zijn dat het heel onwaarschijnlijk is dat die ooit nog serieus kunnen dalen

Goldbug schreef: ***citaat ingekort door mod - geen quotes van meer dan 3 regels - doe dit aub voortaan zelf ***
Als je echter een pand moet kopen tegen de huidige prijzen om te verhuren denk ik niet dat het interessant is. M'n rendement bedraagt nu zelfs 'slechts' 6% op basis van die relatief lage investering. Als je alles zou moeten laten uitvoeren dan haal je misschien zelfs geen 3%.

klopt volledig.

Indien men bv zelf veel aan het huis kan doen ( ongeveer 40 euro per uur dat men dan bespaart als het al niet meer is ).
Maar er zijn van die loebassen die ook zoiets doen en dan af en toe een huis verkopen, MAAR dan ligt de fiscus wel op de loer en beschouwt men dit als beroepswerkzaamheden en kan je er belastingen op betalen, en aansluiten als zelfstandige met de nodige boetes daarboven op.

Dus alleen al om die reden is het verstandig om de huizen niet , of niet te vlug te verkopen.

http://www.kadaster.be/RealEstatePrices ... =Antwerpen" onclick="window.open(this.href);return false;

soja schreef: maar in Wallonie (provincie luxemburg bijvoorbeeld) zijn nog mooie stukken te vinden aan schappelijke prijzen (vb. 30 euro/vierkante meter); ik zou zelfs zeggen: prijzen die zo laag zijn dat het heel onwaarschijnlijk is dat die ooit nog serieus kunnen dalen

Als je Wallonie vergelijkt met de prijzen in Vlaanderen. Je moet echter de prijzen in Wallonie vergelijken met de prijzen in Wallonie.
Mijn ex-collega in Bastogne vindt de prijzen van de woningen vrij duur....

Zelfs huurinkomsten zijn niet zeker...men gaat hier altijd uit van het idee dat die inkomsten aan de index gekoppeld zullen zijn, maar wie zegt dat die index zoals wij die kennen en hardnekkig door onze huidige politici verdedigd wordt , niet vroeg of laat onder druk van de crisis en Europa zal sneuvelen?

dan moet je ook rekening houden met de levenstandaard en hoeveel ze daar verdienen,ten opzichte van andere gemeenten of provincies.
Daarbij investeren in vastgoed is beetje berekend durfkapitaal,je moet het aandurven.En is dat niet met alles zo,als je je gezond verstand beetje probeert te gebruiken.

En ja,je verhuurt een appartement aan een samenwonend koppel! Ze hebben een dubbel inkomen en delen de huurprijs!
Maar wat als de liefde uit is en in deze tijd kan dat vlug gaan! Kan een single dat nog betalen ? En de miserie begint toch,niet?

Mensen wordt wakker!
Leningen van 30 - 40 jaar?
Hier weer een artikel die de makelaars weer zullen afdoen als kletspraat.
"Als gevolg van de financiële crisis zijn vandaag 28.000 mensen in België niet in staat om hun hypothecaire lening correct af te lossen."

http://www.hbvl.be/nieuws/geldzaken/aid ... r-aan.aspx" onclick="window.open(this.href);return false;

Leef verder in een droomwereld.
Dra zullen ook de huurprijzen niet meer betaald kunnen worden.
jempi25

jempi25 schreef:"Als gevolg van de financiële crisis zijn vandaag 28.000 mensen in België niet in staat om hun hypothecaire lening correct af te lossen."

Men moet de toekenning van hypothecair krediet strenger maken. Politici richten hun pijlen steeds op het consumentenkrediet (ook de media doet dit) terwijl er evenzeer wantoestanden zijn op vlak van hypothecair krediet.
Als ik zie dat banken hypothecair krediet toestaan aan mensen die interimwerken of minder dan een jaar ancienniteit hebben of meer dan 100% moeten ontlenen. Tja.

http://www.hln.be/hln/nl/928/Kanaal-Won ... rand.dhtml" onclick="window.open(this.href);return false;

Er zit een daling aan te komen dat is bijna zeker volgens sommigen, maar volgens mij zit de daling er enkel aan te komen in een bepaald segment van huizen.

Al de huizen en appartementen die gebouwd zijn na de oorlog en die nog in handen zijn van oudjes die er geen investeringen meer in doen qua isolatie, elektriciteit, energie- en waterverbruik die zullen sterk in prijs dalen. Want met al de huidige normen blijft er maar 1 optie over, afbreken en van de grond opnieuw bouwen. Niemand gaat dan nog gekke prijzen voor het huis dat erop staat willen geven. Je zou geld moeten krijgen om het af te breken.

Moderne huizen met een deftige isolatie en energie verbruik zullen de komende jaren zeker zakken in prijs maar waarschijnlijk ook niet meer spectaculair stijgen. Het zal gewoon de koopkracht stijging (of daling) volgen.

Als men spreekt over vastgoed moet ik spontaan denken aan tv programma's uit 2004 met als titels " een huisje onder de zon" waar particulieren een huis wilden kopen in Spanje. Meer zeg ik niet.

Wallonnië: ligging is essentieel. Henegouwen is nog altijd spotgoedkoop. Maar daar zijn de prijzen ook gestegen. En Charleroi is ook niet Silly. Mijn Waalse collega 's zeggen hetzelfde als mijn Vlaamse collega's. Immo = zo duur!

Bomen groeien niet tot in de hemel, vastgoed prijzen ook niet !

Vastgoed is als een aandeel: Het kan veel stijgen op korte/middellange termijn, maar het kan ook veel dalen op korte/middellange termijn.

Wanneer koopt een (slimme) belegger een aandeel ? Als het aandeel laag staat, en een koopje is !

Zijn de vastgoedprijzen momenteel laag ? Naar mijn aanvoelen niet, integendeel vastgoed is momenteel duur tot overgewaardeerd !

Als vastgoed een aandeel was, zou je dan momenteel kopen ?

Denk hier even rustig over na, en bedenk, niemand heeft een glazen bol, ook ik, helaas, niet !