Je kan niet van de banken, of de imm kantoren verwachten, dat ze iets anders gaan zeggen, als er komt een zachte landing van de vastgoedprijzen.

Wat had je verwacht, dat ze een crash of een stijging van 20 % zouden aankondigen.

Neen, de mensen in slaap wiegen, niet ongerust maken, je moet leren 'tussen de regeltjes te lezen '.

Ik lees wat er tussen de regeltjes staat, subtiel verborgen, zo moet je teksten lezen en begrijpen !

patrick1 schreef:Je kan niet van de banken, of de imm kantoren verwachten, dat ze iets anders gaan zeggen, als er komt een zachte landing van de vastgoedprijzen.

Wat had je verwacht, dat ze een crash of een stijging van 20 % zouden aankondigen.

Neen, de mensen in slaap wiegen, niet ongerust maken, je moet leren 'tussen de regeltjes te lezen '.

Ik lees wat er tussen de regeltjes staat, subtiel verborgen, zo moet je teksten lezen en begrijpen !

Kan best zijn dat het nu duur is maar:
1) Inflatie doet prijzen, maar ook inkomen en dus besteedbaar inkomen stijgen.

juni 2012 2,255 %
juni 2011 3,674 %
juni 2010 2,459 %
juni 2009 -1,105 %
juni 2008 5,805 %
juni 2007 1,289 %
juni 2006 1,867 %
juni 2005 2,870 %
juni 2004 2,260 %
juni 2003 1,611 %

2) Momenteel kan je voor 20 jaar vast een rentevoet van 2,9% bedingen.
http://www.rodv.be/aanbod/Aanbod.aspx?aid=6043" onclick="window.open(this.href);return false;

Vorig jaar was dit nog 3,4%. M.a.w nog meer besteedbaar inkomen.

3) Bouwgrond wordt alsmaar schaarser, voor steeds meer inwoners.

@ aerox

De verwachting is, dat de Europese Centrale Bank, ECB, de rente binnenkort weer gaat laten dalen, immers

De inflatie is laag, en de consument geeft geen geld uit, kijk naar de record inlage op spaarboekjes, we sparen met zijn allen al 1 €
op 6 €, die we verdienen.

De rente van de ECB staat momenteel op 1 %, verwacht wordt, dat ze met 0.25 % gaat dalen, historisch laag.

Voor wie moet lenen, of voor wie een variabele rente heeft, ideaal.

Voor de spaarboek en obligatie spaarder, die mag zich aan nog lagere opbrengsten verwachten

@ patrick

Verwacht jij voor de komende jaren blijvend zulke lage intresten? En wat met de inflaite?
Zelf geloof ik niet dat het resultaat van blijvend lage rentes en inflatie van minstens 2.x% dalende vastgoedprijzen zijn.

patrick1 schreef:@ aerox

De verwachting is, dat de Europese Centrale Bank, ECB, de rente binnenkort weer gaat laten dalen, immers

De inflatie is laag, en de consument geeft geen geld uit, kijk naar de record inlage op spaarboekjes, we sparen met zijn allen al 1 €
op 6 €, die we verdienen.

De rente van de ECB staat momenteel op 1 %, verwacht wordt, dat ze met 0.25 % gaat dalen, historisch laag.

Voor wie moet lenen, of voor wie een variabele rente heeft, ideaal.

Voor de spaarboek en obligatie spaarder, die mag zich aan nog lagere opbrengsten verwachten

Waarom verwacht je dan een daling?

Ideale rente voor te ontlenen en lage opbrengst op spaarboek zorgt voor andere beleggingen zoals opbrengsteigendom.

Iedereen, de Nationale Bank Belgié, NBB, immo sector, bank sector, verwacht een daling van de vastgoedprijzen Alleen over de snelheid- en de hoeveelheid van de daling, en welke segmenten van de markt, zijn er verschillende meningen.

Zolang de inflatie laag blijft, zullen we in een periode van lage rentevoeten blijven, eeuwig kan dit niet duren, maar ik herinner mij,

amper 5 jaar geleden, zegde mijn bankadviseur, uw geld voor niet te lang vastzetten, de rente gaat stijgen ! Ondertussen is de rente alsmaar gedaald.

Velen die een lening met vaste rente hebben genomen, bijvoorbeeld 5 jaar of 10 jaar geleden, hebben ongelijk gekregen.

Maar, het kan rap veranderen, als we maar een glazen bol hadden !

[quote="patrick1Zolang de inflatie laag blijft, zullen we in een periode van lage rentevoeten blijven, eeuwig kan dit niet duren, ...[/quote]

Ik beschouw een gemiddelde inflatie van meer dan 2.5% niet direct als laag, eerder aan de hoge kant wat betreft ECB doelstellingen.

Echter de ECB kan de inflatie in werkelijkheid niet sturen, heeft daarvoor weinig middelen. De Indische/Chinese/... consument trekt zich namelijk niets aan van de rentevoeten van de ECB.

De ECB kan wel de rentevoeten beïnvloeden, en deze moeten absoluut laag blijven, anders wordt de Europese staatsschuld onbeheersbaar. Dus goedkoop geld voor de banken die hopelijk dit geld in staatsschuld steken, maar in de praktijk het grootse deel in hypotheekleningen. De ECB heeft hier geen probleem mee, zolang de banken maar voorzichtig zijn.

Vandaar dat ik geloof in vrij hoge (2.5 a 3% minimum) inflatie gecombineerd met lage intresten.
Op lange termijn geen algemene vastgoedcrash dus, hooguit een temporisering van de woningprijzen in de segmenten die de voorbije jaren belachelijk gestegen zijn.

Noteer dat alle studies die dalingen voorspellen uitgaan van hogere rentevoeten. Dit is (voorlopig?) een hypothese (die niet nieuw is).

@ ronny


Het planbureau verwacht dat de gemiddelde inflatie in ons land dit jaar zal eindigen op 2.6 %

Dit betekend voor de spaarboek spaarder réeel koopkrachtverlies, als de ECB binnenkort de rente laat dalen, dan weet je, dat de rente op spaarboekjes die dalende trend gaat volgen.

Maar, de ECB kan niet eeuwig de rente 'kunstmatig' laag houden, om de banken van goedkoop geld te voorzien, zodat ze niet failliet (kunnen) gaan !

Wat de vastgoed prijzen betreft, verlies twee zaken niet uit het oog,

1 De consument is angstig, spaart zich te pletter, 1 € op 6 €, en geeft geen geld uit, ondanks de lage rente op spaarboekjes.
Op amper 44 maand is de spaar inlage op spaarboekjes gegroeid met 60 % (De Standaard, bladzijde 38)

2 Wanneer de consument 'gokt, hoopt, rekent', op een prijsdaling van de huizenmarkt, krijg je het effect, minder (snelle) verkoop = dalere prijzen.

patrick1 schreef:Dit betekend voor de spaarboek spaarder réeel koopkrachtverlies, als de ECB binnenkort de rente laat dalen, dan weet je, dat de rente op spaarboekjes die dalende trend gaat volgen.

Dit is niet helemaal on topic, maar als de reële rente nog lang negatief gaat blijven, waarin beleggen we dan best? Toch maar cash aanhouden en in vastgoed beleggen als dat ooit flink daalt? Of heb je andere dingen gevonden? Bij negatieve reële rente valt wat te zeggen voor diversifiëren in goud, maar da's ook niet de ideale belegging.

Zie je alternatieven of zweer je bij wachten op goedkoop vastgoed?

Vandaag hebben zowel de ECB als de Chinezen hun rente verlaagt uit angst voor een recessie. Zolang de economie slecht draait, zal de rente laag blijven en met een lage rente is de kans op een serieuze vastgoedcrash nihil. Lenen wordt spotgoedkoop en een spaarboekje brengt niets op. Dus wat moeten de mensen doen met hun geld. In aandelen, in goud. Nee, madame en meneer kopen een appartement in Nieuwpoort. Daar hebben ze iets aan en later is het voor de kinderen en kleinkinderen. En zo blijft de commerce draaien.

Wat zijn de Belgen toch rijk dat ze allemaal zo massaal, buiten hun eigen woning om, in tweede en derde en ....vastgoed kunnen beleggen

Ik gun alle mensen een stek aan zee en een huisje in Frankrijk hoor, maar moeten dan alleen mensen met roerende inkomsten het gelag betalen ? Een appartement aan zee is toch ook een belegging , niet ?

evita schreef:Een appartement aan zee is toch ook een belegging , niet ?

Als het geld opbrengt wel. Als het vooral geld kost lijkt het me meer een vorm van consumptie.

In beide gevallen blijft het een vorm van luxe, hoe je het draait of keert en hier gaat het in de eerste plaats toch over de zorg van een aantal mensen om aan een eerste woning te geraken!

Ja mouche, en moet in deze tijden van besparing niet elke luxe extra belast worden ?
Ik vind dat Di Rupo evenwichtig moet zijn bij het zoeken naar nieuwe inkomsten !