Vastgoed

Bericht door **Predah** » 11 juli 2012, 12:45

Het bevolkingsaantal (Belgen + inwijkelingen) blijft stijgen, waardoor er steeds een grotere vraag is op de huizenmarkt (koop en huur), hoe kan er dan een daling van 10% inzitten?
Nee, ze beweren al 10 jaar dat de Belgische vastgoed gaat crashen. Ik heb er nog niet veel van gezien.
Ik geloof eerder in een stabilisering.

Bericht door **Frisse Freddy** » 11 juli 2012, 15:57

En huizen op te grote percelen (naar hedendaags normen) of verouderde woningen breekt men af en men zet er appartementen op (de plaag van de 21e eeuw).

Bericht door **optibear** » 12 juli 2012, 10:20

Gezien ons Patje waarschijnlijk weer aan het schilderen is bij zijn ander dochter zal ik het maar posten zeker.

Kwestie van ondanks de hoge prijzen genoeg olie op het vuur te gooien:

Gisteren in De standaard: 11/7/12 P 30

Appartement in Vlaanderen 7,4 procent goedkoper

Omwille van auteurrechten doe ik niet aan knippen en plakken maar ik vind niet direct een online link.

Bericht door **Luc B.** » 12 juli 2012, 11:24

Met de ganse hetze rond de euro en crisis, misstaat vastgoed niet in een beleggingsportefeuille. Ook na de verkoop zit je als eigenaar met bvb 200.000 euro die je mag beleggen aan een shit-rente.
Ik denk dat veel eigenaars van een tweede woning daarom dit als investering aanhouden en er liever de "misérie" van het verhuren bijnemen dan te verkopen.
Dus... minder aanbod en hogere prijzen.

nb: Ik kwam laatst in een immo-kantoor binnen om iets af te geven, het aantal nieuwe-belgen die daar in een rij stond te wachten voor een "verhuurlijst van woningen" te ontvangen was niet te tellen. Je kon het buiten in feite ook al zien, aan het aantal geparkeerde mercedessen van 25 j en ouder....

Bericht door **Spruitekop** » 12 juli 2012, 13:49

Achh Patta, da's toch niets nieuws. We hebben het hier al eens over gehad over de jaren '70 en '80 en de confituur- en chocowijken. toen moest er ook 30.000 tot 35.000 BEF/mnd afbetaald worden. Toen ging er ook een netto-maandloon naar de afbetaling. Niets nieuws onder de zon. Toen anderen hoorden wat die mensen moesten afbetalen werd er ook gezegd: "Hoe gaan die dat allemaal afbetalen, en als die kinderen gaan studeren, hoe gaan die dat allemaal blijven betalen?"

Bericht door **Vaganzza** » 12 juli 2012, 13:55

@ patta

Waarom met een gemiddelde werken? Daar zitten ook al die dure villa's bij waar de jonge gezinnen geen interesse in hebben. Het is realistischer om te stellen dat die jonge gezinnen in de prijsklasse rond € 200.000 zoeken. Ik laat de schrijfkosten even achterwege, net zoals het spaargeld dat er meestal wel een beetje is. Als ik op een simulatie doe (zonder korting) op de website van Belfius kom ik aan volgende afbetalingen (steeds vaste rente genomen):

- 20 jaar: 1.283,69 EUR
- 25 jaar: 1.146,09 EUR
- 30 jaar: 1.061,26 EUR

Is dat ondoenbaar? Ik geloof het niet.

Bericht door **Lanius** » 12 juli 2012, 13:59

pattataolivia schreef:Nogmaals het bewijs dat woningen stillaan onbetaalbaar worden:

- Een gemiddelde woning kost nu 247.000 euro, een jong koppel, beiden werkkend willen een eerste woning aankopen. Inclusief registratierechten en kosten hebben ze 274.149 euro nodig. Als ze de volledige koopsom moet lenen, mag je 30 jaar lang 1.584 euro per maand afbetalen. Met een netto gezinsinkomen van 3.100 euro (gemiddeld startersinkomen), zal de bank niet staan springen om een lening te onderschrijven. En als je toch kan lenen, neem je toch een groot risico; 1 van de partners kan zijn werk verliezen, de woning kan in waarde dalen, je krijgt kinderen,...

Als ik zo bekijk, kan ik niet anders dan concluderen dat veel jongeren, met gemiddelde weddes, zonder hulp van de ouders gedoemd zijn levenslang te huren.

Een jong koppel zonder spaargeld met een gemiddeld startersinkomen... moet volgens mij ook geen gemiddelde woning van 247.000 kopen...

Bericht door **Michael C.** » 12 juli 2012, 14:50

Predah schreef:Het bevolkingsaantal (Belgen + inwijkelingen) blijft stijgen, waardoor er steeds een grotere vraag is op de huizenmarkt (koop en huur), hoe kan er dan een daling van 10% inzitten?

Omdat er een 'grotere' vraag kan zijn aan lagere prijzen.

Een studie over de voorbije 50 jaar heeft een correlatie gelegd tussen het aantal mensen tussen 25 en 55 in het Westen en de waarde van activa. Het gaat hier uiteraard om een lange termijn trend, en als die klopt moet een deflatoir scenario verwacht worden in de toekomst. Inkrimpende reële lonen kunnen die trend versterken.

Als vandaag grote investeerders bereid zijn hun geld te plaatsen aan zelfs negatieve rente wijst dat erop dat een deel van deze investeerders deflatie in de activa verwachten (omdat ze van oordeel zijn dat de autoriteiten hun monetaire politiek niet kunnen handhaven).

Bericht door **evabo** » 12 juli 2012, 14:51

idd Spruitekop, wie is de intresten van 10% en meer al vergeten? Een gans maandloon (en meer) ging op in de afbetaling; we deden het toch maar! of waren we minder veeleisend...

Bericht door **mouche** » 12 juli 2012, 15:30

Het zat allemaal aan elkaar gekoppeld, hoge inflatie, hoge intresten, maar ook enkele indexsprongen per jaar...Hoge verwachting in een langdurige inflatie die inderdaad wel enkele jaren heeft aangesleept, zat bij de meesten toen ingecalculeerd in hun afbetalingsplan. Men rekende erop dat het af te betalen bedrag jaarlijks in waarde afnam bij de alsmaar stijgende lonen .Vandaag is dat de onbetrouwbare factor. Men gaat er steeds vanuit dat die inflatie er snel zal komen. Komen zal hij er, de vraag is wanneer en hoelang houdt die dan aan. Best daarop niet teveel rekenen.

Bericht door **evabo** » 12 juli 2012, 15:37

volkomen met je eens Mouche, maar het bleef een harde dobber en we moesten (waren, met of tegen de zin) tevreden zijn met een véél minder (luxe) dan de huidige generatie.

Bericht door **Vaganzza** » 12 juli 2012, 15:42

Er is nu ook éénmaal meer luxe die goedkoper is geworden en/of standaard geworden is. Alhoewel, als je een bestaand huis van 40 jaar oud koopt, heb je dan meer luxe dan diegene die het gebouwd heeft indertijd? Eerder omgekeerd... Ik ken geen jong koppel dat (zonder steun van ouders welliswaar!) een nieuwbouw gezet heeft met de nieuwste snufjes.

Ik heb gewoon het gevoel dat jonge gezinnen op langere termijn lenen om het nu nog gemakkelijker te hebben qua afbetaling. Ze betalen bv liever 800 euro op 30 jaar ipv in het begin te beknibbelen op bepaalde uitgaven en dan 1200 euro op 20 jaar te betalen...

Bericht door **evabo** » 12 juli 2012, 15:45

Bericht door **optibear** » 12 juli 2012, 16:46

@ Vaganzza: ik vind je redenatie wat kort door de bocht. Waarom zou je op 30 jaar lenen als je op 20 jaar kan? Om de banken te sponseren? Dit zijn de winnaars en het verschil tussen 25 en 30 jaar is niet meer zo groot. Ik heb op 25 jaar geleent omdat ik niet maar dan 1200 per maand wou afbetalen. Ik ben ook niet zot. Moest ik gekunnen heb, dan ging ik ook voor de 20 jaar. En het argument van de belastingsaftrek vind ik dikke zever. Als je de belgische politici moet vertrouwen....

Bericht door **Jeffer** » 12 juli 2012, 17:12

pattataolivia schreef:Jongeren zullen voor hun eerste woning misschien wel iets zoeken rond de 200.000 euro. Maar die woningen zijn klein, wanneer ze kinderen krijgen; gaan ze op zoek naar een nieuwe (ruimere) woning. De eerste woning wordt dan verkocht. De registratierechten van de eerste woning is dan verloren. Tot op heden kon men de eerste woning men serieuze meerwaarde verkopen, het verlies was dus gedekt. Nu zou dat wel eens anders kunnen zijn. Men kon praktisch altijd verkkopen met winst, over een aantal jaar zou dat wel eens anders kunnen zijn.

Het is nu sperperiode, straks zijn het solden!! Het zijn uiteindelijk de kandidaat-kopers die de prijzen in handen hebben, als zij een koop-staking invoeren, dalen de prijzen vanzelf.

Registratierechten kan je (gedeeltelijk) meenemen naar de volgende woning.

Een koop-staking heeft ook zen kosten: je moet ergens wonen nietwaar, en niet iedereen kan bij hotel mama blijven. Je trouwt, krijgt een kind,...

Vastgoed

Prijzen vastgoed gaan de komende jaren...

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Schrijf je in op onze nieuwsbrief!