De grenzen vervagen. In onze straat staan zo'n 30 huizen, we wonen op 25 km van de Nederlandse grens en d'er wonen 3 Nederlanders.
Binnenkort zitten we ook aan onze 20% Nederlanders en kleurt de straat oranje en wordt het hardstikke gesjellig bij ons in de buurt.

In Nederland zitten er honderdduizenden huisbezitters met een huis, dat minder waard is dan hun lening, dit aantal zal in de nabije toekomst alleen maar groter worden.

Men verwacht dat het vastgoed in Nederland nog met 10 % gaat dalen de komende tijd.

Verontrustend is vooral dat jongeren, door de economische malaise, geen interesse hebben tot het kopen van een eigen woning, waardoor er veel aanbod is, maar weinig kopers, wat weer voor een negatieve spiraal zorgt !

Volgt ons land deze trend ?


http://www.nrc.nl/nieuws/2012/08/10/bij" onclick="window.open(this.href);return false; ... estschuld/

patrick1 schreef:In Nederland zitten er honderdduizenden huisbezitters met een huis, dat minder waard is dan hun lening, dit aantal zal in de nabije toekomst alleen maar groter worden.

Wat is d'er nieuw aan? In NL kunnen ze een hypotheek nemen tot 120% van de waarde van de woning.

De link waar je waarschijnlijk naar verwees: link

Ne mens kan d'er over klagen maar het is eenieders keuze om:

- in goedkopere periodes te huren en de huisbaas z'n huis af te betalen en nadien voor jezelf iets te kopen.
- te kiezen (uit idealisme) voor 'n burgerdienst aan 1€/dag die dikwijls langer duurde als legerdienst. Voor 'n legerdienst koos niemand, je moest het gewoon doen, 'n verloren jaar quasi zonder vergoeding, het telt mee als dienstjaar voor je pensioen maar het inkomen was in dat jaar te verwaarlozen, dus het trekt je pensioen naar beneden.
- te studeren tot 26j., je ouders hadden ook de kans op hun 14de te gaan werken dan hadden ze beiden al 12 jaar gewerkt en hadden ze op hun 26ste mogelijk al iets kunnen kopen.

Pata, hadden jouw ouders indertijd een huis gekocht op Antwerpen Zuid (toen smeten ze ermee), waren ze nu stinkend rijk geweest. Dit is geen kritiek om te zeggen dat ze dat hadden moeten doen, gewoon even een situatie schets.

Off topic:
op een ander forum was er eens een discussie over 'moet een diploma (ofwel hogere studies) automatisch resulteren in een hoger loon'? Moet een dokter automatisch meer verdienen dan een master en een master dan een middelbaar diploma enz. Op zich niks verkeerd dat een kuisvrouw met een BMW rijdt ed, integendeel heel blij dat dit kan in Belgie (als het maar allemaal officieel is natuurlijk).

http://www.hbvl.be/nieuws/binnenland/ai ... moord.aspx" onclick="window.open(this.href);return false;

Men verwacht trouwens dat binnenkort een rechter de overheid zal dwingen om de regels te herzien. “In België betaal je geen belastingen als je een huis privé verhuurt, in het buitenland wel.

Onderstel ik verhuur een huis aan een maandelijkse huurprijs van 800 €, zijnde 9600 € op jaarbasis. Zijn deze inkomsten dan niet belastbaar ?

@Fredje

De inkomsten van verhuurd vastgoed moet u opnemen in uw belastingaangifte. Ze worden bij uw andere inkomsten geteld en belast tegen uw hoogste belastingtarief (maximaal 50% + gemeentebelastingen). Maar hoeveel inkomsten vastgoed genereert, verschilt afhankelijk van het gebruik door de huurder. In uw huurovereenkomst kunt u over het toegelaten gebruik afspraken maken met uw huurder.

Voor privédoeleinden
Een eerste mogelijkheid is dat de huurder een natuurlijk persoon is en dat hij de woning of appartement uitsluitend voor privédoeleinden gebruikt. Dan worden niet uw werkelijk ontvangen huurinkomsten belast. Het volstaat om het niet-geïndexeerde K.I. van het pand op te nemen bij code 1106-58/2106-28. U wordt belast op het geïndexeerde K.I. verhoogd met 40 procent.

Voor beroepsdoeleinden
Het verhaal ziet er helemaal anders uit als de huurder het pand voor beroepsdoeleinden gebruikt of als het een rechtspersoon is. U moet dan niet alleen het niet-geïndexeerde K.I. aangeven (code 1109-55/2109-25), maar ook de brutohuur (code 1110-54/2110-24). Die brutohuur omvat naast de huurprijs ook de huurvoordelen. Dat zijn kosten die normaal ten laste zijn van de eigenaar, maar aan de huurder worden doorgerekend. Vaak voorkomende voorbeelden zijn de onroerende voorheffing of verzekeringspremies. Een huurder kan ook onderhouds- en herstellingskosten uitvoeren op basis van een contractuele verplichting. Bij een eenmalige uitgave moet het bedrag over de hele duur van het huurcontract verdeeld worden.

Bij beroepsmatig gebruik worden wel de werkelijk ontvangen huurinkomsten belast. De fiscus trekt wel forfaitair 40 procent kosten (met een maximum van 2/3e van het gerevaloriseerd K.I.) van de brutohuur af. Die nettohuur mag daarnaast niet lager zijn dan het geïndexeerde K.I. + 40 procent.

Gemengd gebruik
Soms wordt een woning deels privé voor het beroep gebruikt. Denk maar aan een advocaat die een deel van zijn woning gebruikt als kantoor. Als er een geregistreerde huurovereenkomst werd opgesteld waarin het gebruik en de prijs werden uitgesplitst, dan mag u het deel van het K.I. voor het privégebruik en het deel van het K.I. en de ontvangen huur voor het beroepsgebruik afzonderlijk vermelden in uw belastingaangifte. Is er geen geregistreerde huurovereenkomst met uitsplitsing, dan vult u de aangifte in alsof de woning volledig voor het beroep werd gebruikt.

Met meubels
Bij een gemeubelde verhuur heeft u 2 soorten inkomsten. De verhuur van het pand levert een onroerend inkomen op, dat van de meubels een roerend. Dat roerend inkomen wordt afzonderlijk belast tegen een vast tarief van 15 procent. U moet echter niet het volledige roerende inkomen aangeven bij code 1157-07 / 2157-74 (of 1156-08/2156-75). U mag van dat bedrag 50 procent kosten in mindering brengen.

Welk deel van de huur is een roerend en welk deel een onroerend inkomen? U kunt die uitsplitsing bepalen in de huurovereenkomst. Is er geen verdeling voorzien, dan gaat de fiscus ervan uit dat 40 procent van de huurprijs slaat op de meubelen. De overige 60 procent van de huurprijs geeft u aan bij code 1110-54/2110-24 als de huurder een rechtspersoon is of als hij het goed beroepsmatig gebruikt. Bij een puur privégebruik geeft u het volledige niet-geïndexeerde K.I. aan bij code 1106-58/2106-28.

Voor privédoeleinden
Een eerste mogelijkheid is dat de huurder een natuurlijk persoon is en dat hij de woning of appartement uitsluitend voor privédoeleinden gebruikt. Dan worden niet uw werkelijk ontvangen huurinkomsten belast. Het volstaat om het niet-geïndexeerde K.I. van het pand op te nemen bij code 1106-58/2106-28. U wordt belast op het geïndexeerde K.I. verhoogd met 40 procent.

Dus wel belastingen betalen ?

Ja.Maar de belasting is miniem tov de werkelijk ontvangen huurinkomsten.Daar gaat het in het artikel over.

pattataolivia schreef: Mijn ouders waren 26 en 28 toen ze eindelijk geld begonnen verdienen. Netto maandinkomen samen: 2300€, daar konden ze huur, eten, en de peperdure kinderopvang van betalen. Ze leefden ongelofelijk spaarzaam, en slaagden erin 500 € per maand te sparen.

Toch een paar bedenkingen:
Ik vermoed dat je hier spreekt over een periode van ca. 25 à 30 jaar geleden? Een netto gezinsinkomen van 2300€ was toen behoorlijk veel geld hoor. Ik ben ook hooggeschoold, en ik ben ca. 20 jaar geleden beginnen werken voor ong. 750€ (30.000 BEF) netto, na enkele jaren verhoogde dit tot ca. 1000 € (40.000 BEF) netto. Mijn partner verdiende toen misschien 20% meer. Dit gaf een gezinsinkomen van 1.600 à 1.700 € netto, stijgend naar 2.000 tot 2.200€ na een jaar of 3, allebei een academische opleiding en 'amper' 20 jaar geleden. Nochtans konden wij toch een huis kopen én sparen én aan kinderen beginnen én op reis gaan, zonder te moeten leven op boterhammen met confituur... Veel hangt af van welke levensstijl ge wenst te hanteren natuurlijk.

Mogen studeren tot je 28ste is ook een zeer groot voorrecht, en bovendien zeer duur voor de maatschappij. Die studies werden ook betaald door die kuisvrouwen die van hun 14de zijn gaan werken. Nu wil mij niet uitspreken over de kuisvrouwen uit uw verhaal, maar voor de gemiddelde kuisvrouw zal het veel moeilijker geweest zijn om een huis te verwerven dan voor uw ouders, wees daar maar zeker van!

@ pattataolivia

@ zwiertje

Pattataolivia, je beseft niet wat een voorrecht je hebt, net als je ouders hebben gehad, om te kunnen en mogen studeren.

Ik werk van mijn 16 jaar, van moeten, er moest geld in het boerderij laatje komen. Ik heb later door zelfstudie twee universitaire diploma's gehaald, Maar, ik moest bijwerken om deze studies te kunnen betalen.

Voor mijn vrouw idem, onze drie kinderen hebben alle drie univ. mogen doen, maar, met een groot verschil, wij betaalden hun studies, hun van harte gegund, anders moet je geen kinderen op de wereld zetten.

Wees dus blij, je bent een Godenkind, maar besef je het wel.

zwiertje, je hebt 100 % gelijk

IK wil gerust 7000€/maand belastingen betalen. (dan zal ik ze ook goed verdiend hebben )

Ik zie ook elke dag toestanden, veelal van master-na-master's, genre ik zal d'er nog iets bij doen want ik heb nog geen goesting om te werken en mijne pa (of ma) betaalt toch. En na die master-na-master kunnen ze nog geen deftige samenhangende tekst schrijven om nog maar te zwijgen over dt-fouten en dan gaat dat om verslagen die intern of extern moeten circuleren. Vind ik minstens even erg als 'n poetsvrouw die haar eens een kwartier op haar gat zet omdat ze al 2 uur heeft hangen zwabberen achter 'n boenmachine.

pattataolivia schreef:@ zwietje
@ Patrick


Mijn ouders hadden samen 90.000 bfr, toen ze beiden begonnen werken. De huurprijs bedroeg toen 15.000 bfr, de kinderopvang (drie kinderen) 23.000 bfr.

Met alle respect voor schoonmaaksters, ik heb wat toestanden gezien in mijn leven.!!! En dat de staat opdraait voor de opleidingen, dat klopt volledig. Maar nadat mijn ouders afstudeerden draait de situatie om: welke schoonmaakster betaald meer dan 7.000 € belastingen per maand? Inderdaad, geen 1

En ik vind dat geld niet opweegt tegen een intellectuele bagage !

@ pattaolivia

Sorry, maar ik heb een diep respect voor poetsvrouwen. 40 jaar poetsen, voor een karig loon, mijn hoed af, voor die mensen, meestal vrouwen, die de kans niet gekregen hebben om te studeren.

Als Ing. heb ik in de bouwsector gewerkt, ik ben zelf als arbeiderskind van niets begonnen, maar heb het geluk gehad,

a Van de natuur een goed stel hersens cadeau te krijgen

b Op het goede moment in mijn leven, toevallig de juiste mensen tegen het lijf te lopen.

Ik heb nooit neergekeken op mensen die lager stonden dan ik, integendeel, ik respecteer hen, en dat wisten ze, ik heb met 100 arbeiders onder mij gewerkt, van alle mogelijke nationaliteiten, en ik bewonderde hen, velen hebben geen kansen gekregen in hun leven.

Ik heb een bloedhekel aan mensen die neerkijken anderen, inclusief poetsvrouwen !