Na jaren thuis te hebben gewoond, besloten mijn partner en ik om in 2006 een appartement te kopen. We konden gewoon niet meer wachten op een prijsdaling van de huizen ondanks 5 (meer misschien?) jaren stevige groeicijfers. Toen werd er al verkondigd dat de prijzen gingen ineenstuiken.

Nu bijna 7 jaar later is er van die ineenstuiking van de prijzen nog steeds niets in huis gekomen. Blijven wachten en huur betalen tot die langverwachte prijsdaling brengt ook geen zoden aan de dijk.

Nu verwacht men een daling door de economische crisis, toen omdat de stijgingen overdreven waren. Ik verwacht geen daling met de prijzen aan 20-30%.

D'er zal maar één ding opzitten, langer gaan lenen, desnoods op verschillende generatie zoals in het Verre Oosten. Serieuze dalingen, tot zolang er hypotheken fiscaal even gunstig blijven, njet.

Spruitekop schreef:D'er zal maar één ding opzitten, langer gaan lenen, desnoods op verschillende generatie zoals in het Verre Oosten. Serieuze dalingen, tot zolang er hypotheken fiscaal even gunstig blijven, njet.

Als de overheid de hypothecaire aftrek afschaft of beperkt, zie het regeerakkoord in Nederland, zullen de prijzen dalen, de prijzen zijn vandaag 'kunstmatig' hoog door de hypothecaire aftrek, die men geniet.

Als de overheidskassa leeg is, ja, een kei kun je het vel niet afstropen.

Vergeet niet, een huurder, krijgt ook geen belastingvermindering, daarentegen een eigenaar wel, ergens onlogisch toch.

Dat ze maar al is eerst beginnen met het fiskale voordeel voor uw 2de woning (lees app aan zee) af te schaffen.

patrick1 schreef:Vergeet niet, een huurder, krijgt ook geen belastingvermindering, daarentegen een eigenaar wel, ergens onlogisch toch.

Langs de ene kant krijgt een eigenaar een belastingsvoordeel door de aftrek van de lening. Langs de andere kant betaal je wel elk jaar een Kadastraal Inkomen.
Huurders hebben geen van beide.

patrick1 schreef:

Spruitekop schreef:Vergeet niet, een huurder, krijgt ook geen belastingvermindering, daarentegen een eigenaar wel, ergens onlogisch toch.

Nogal wiedes dat je geen belastingvermindering krijgt op iets wat je niet bezit.
@ anonymous: én wordt die op het KI voor 140% belast.

patrick1 schreef:Als de overheid de hypothecaire aftrek afschaft of beperkt, zie het regeerakkoord in Nederland, zullen de prijzen dalen, de prijzen zijn vandaag 'kunstmatig' hoog door de hypothecaire aftrek, die men geniet.

De mensen die de hypothecaire aftrek nodig hebben om hun huis te betalen zouden er beter geen kopen. Je krijgt je geld ten vroegste na een jaar terug en dan nog eens gespreid over 10-20 jaar. Het is een mooi cadeautje maar het helpt echt niet om je lening maandelijks te kunnen afbetalen...

Wel nu ik ga het geld dat we terugtrekken van de belastingen waarschijnlijk wel gebruiken om een deel vervroegd af te betalen, dus onrechtstreeks helpt het misschien. Maar dit was zeker niet ingecalculeerd op het moment dat we ons appartement kochten.

patrick1 schreef:Als de overheid de hypothecaire aftrek afschaft of beperkt, zie het regeerakkoord in Nederland, zullen de prijzen dalen, de prijzen zijn vandaag 'kunstmatig' hoog door de hypothecaire aftrek, die men geniet.

Verschil is dat in NL een heel ander systeem van aftrek was, in België hebben ze het op dat vlak niet zo uit de pan laten swingen.

anonymous schreef:

patrick1 schreef:Vergeet niet, een huurder, krijgt ook geen belastingvermindering, daarentegen een eigenaar wel, ergens onlogisch toch.

Langs de ene kant krijgt een eigenaar een belastingsvoordeel door de aftrek van de lening. Langs de andere kant betaal je wel elk jaar een Kadastraal Inkomen.
Huurders hebben geen van beide.

een kadastraal inkomen dat in tientallen jaren niet is aangepast aan de huidige waarde van de huizenprijzen, wacht maar, de regering zoekt nog veel geld.

Een grootgrondbezitter en multi-eigenaar zoals jij gaat daar veel meer last van hebben dan ikzelf met m'n ene stulpje, Patrick.

djtw


Als het kadastraal inkomen aangepast word aan de huidige waarde van de huizen, wat ik normaal vind en logisch, dan zullen de eigenaars deze meerkost voor hen doorrekenen aan de huurders.

Conclusie: Niet de eigenaar is de klos, maar de huurder.

het kadastraal inkomen is gebaseerd op de huurwaarde van de woningen of handelspanden, niet direct de verkoopwaarde. Het is wel zo dat de laatste kadastrale herziening (perequatie) dateert van de jaren 70, de voorlaatste jaren 50, terwijl het voorzien is dat die om de 10 jaar gebeurt. Het K.I., grondslag voor de heffing van de onroerende voorheffing (opcentiemen), wordt sinds een aantal jaren wel aangepast aan de index.

hago

Juist wat ik zeg, het KI is gebaseerd op de huurwaarde van de woning, dus,

niet de eigenaar is de klos, maar de huurder, van een aanpassing na 40 jaar van het KI, de huurprijzen zullen flink stijgen

Interessant weetje, enfin, van een bankier die me zei dat de werkelijke termijn voor een hypotheek gemiddeld rond de 12 jaar ligt.
Mensen gaan uit elkaar, mensen erven, mensen verkopen, mensen betalen vroeger af, enz enz, dit alles zou de gemiddelde WERKELIJKE afbetalingstermijn van een hypotheek op 'slechts' 12 jaar brengen.

Ik weet niet of dat juist is, maar lijkt me wel plausibel. En doet je toch even nadenken.
Al die leningen op 25 - 30 jaar, das toch pure kassa kassa voor de banken. En dit onder het mom van de hoge huizenprijzen.

Nogmaals het bewijs dat mensen zich vaak overlenen,al dan niet gepushd door de bank 'voor het fiscaal voordeel, doet u maar 25-30 jaar', of omdat men (te) groot en mooi wil wonen.

Aangezien banken minder en minder geneigd zijn 100% uit te lenen en ze een minimale inbreng willen, verwachten deze dus ZEKER een daling van de huizenprijzen van 10 a 20%. En daar ga ik mee akkoord, ook als je ziet wat er op ons afkomt qua crisis en jobvernietiging, denk ik ook dat er een serieuze correctie komt.

Ik zie niet in waarom wij in B hier een huizenprijzen eiland zouden zijn.

Waarom, denk je, zijn de banken er als de kippen bij zijn, om de Ford arbeiders, toeleveranciers ervan, en anderen die ontslagen zijn te helpen, die een hypothecaire lening lopen hebben ?

Geloof je echt dat de banken dit doen uit medelijden met deze mensen ? Uit liefdadigheid ?

Neen, uit eigenbelang, dat de huizenprijzen in Limburg gaan instorten, en de banken veel wanbetalers krijgen, niet voor de mooie ogen van de Ford arbeiders.