Velen vergeten dat we nu bijna aan de laagste intrest kunnen lenen. (Mogelijk laat de ECB de intrest zakken tot 0.5% in december)
Wachten, wachten en nog eens wachten om te kopen en intussen huren. Vergeet niet dat als je bij een daling wil gaan kopen op het absolute dieptepunt de rentevoeten hoogstwaarschijnlijk al in de hoogte zullen geschoten zijn (inflatie). Tevens nog eens in rekening brengen dat je dan ook X-jaar ouder bent en dus langer gaat moeten afbetalen. Mogelijk tot je 55j. en laat ons dan hopen dat beide partners tot die leeftijd gezond genoeg mogen blijven om te kunnen werken.

paul schreef:[Voor je verhuurd moet je de huurder goed screenen, ik ben niet dom.

Inderdaad. Beter iets minder maar een goeie stabiele huurder, zo zie ik het ook.
En bij uitbreiding: als belegger denk je op langere termijn. Het jaarrendement zegt nooit alles.

Je moet vooruitkijken in het leven, en die kunst is weinig mensen gegeven, helaas., een voorbeeld

25 jaar geleden kocht ik mij een stuk bouwgrond, voor twee huizen, naast een varkensboer met 800 varkens. Het was al twee jaar te koop, maar, de stank van de varkens hield iedereen tegen. De twee boeren zaten al jaren met elkaar in ruzie omwille van een gracht. De ene verdacht de andere er van ieder jaar de gemeenschappelijke gracht uit te kuisen, en terwijl wat op te schuiven.
De varkensboer wou de grond bijkopen om uit te breiden, de andere weigerde om aan hem te verkopen, en de varkensboer liet het, uit weerwraak, goed stinken, zodat niemand voor de stank wou kopen.
Ik wist dat de varkensboer 10 jaar later ging stoppen, want zijn kinderen hadden geen interesse. Ik deed een bod, 25 jaar geleden van 350 Bef. de vierkante meter. Uiteindelijk betaalde ik 385 Bef. de vierkante meter.
Je ziet, vooruitkijken,

Voor hetzelfde geld koopt de veevoederhandelaar de stallen (incl. quotum) op en plaatst er de volgende 50 jaar zelf varkens in. En plaatsen ze bij de andere boer 30.000 kippen. Dan zit je daar met je grond... je kan vooruitzien maar het moet ook wat meezitten. Het blijft dus gokken.
Al zou recentelijk de wet aangepast zijn dat de veeboeren hun zaak moeten stoppen als er geurhinder is. Maar dat is op "papier".

@ oudere jongere. U heeft waarschijnlijk gelijk, wat ik hier altijd vertel klopt helemaal niet. Misschien moet ik maar mijn ontslag geven.

pattataolivia schreef:@ oudere jongere. U heeft waarschijnlijk gelijk, wat ik hier altijd vertel klopt helemaal niet. Misschien moet ik maar mijn ontslag geven.

Loopt u aub niet te snel van stapel, u wordt immers niet betaald voor het maken van de prognoses over de vastgoedmarkt maar voor het correct opvolgen van dossiers en het geven van gespecialiseerd advies. Aan uw vuur waarme u standpunten verdedigt kan ik enkel aannemen dat u uw werk met evenveel inzet doet. U bent zelfzeker. En u houdt blijkbaar van sarcasme - een dikke plus.

Maar laat mij u een laatste vraag stellen: gaat u aan een client, die u raad komt vragen, adviseren om een schenking te doen voor een notaris in Zeeuws-Vlaanderen?

U hoeft ze niet te beantwoorden. Het zijn precies dit soort zaken (en stukken erger) die mij destijds, na een stage in een Brussels advocatenkantoor, voor een totaal andere richting lieten kiezen. Ik heb een job gevonden waarvoor eigenlijk geen opleidingen bestaan. In plaats van in een (toegegeven - flashy) kantoor te zitten heb ik een stukje wereld gezien.

En misschien komen we elkaar nog tegen, want als u gelijk heeft met uw voorspellingen (ik hoop zelfs op meer) ben ik "in the market" voor iets in Bellem aan soldenprijs.

Oudere Jongere schreef:En misschien komen we elkaar nog tegen, want als u gelijk heeft met uw voorspellingen (ik hoop zelfs op meer) ben ik "in the market" voor iets in Bellem aan soldenprijs.

En zo zitten d'er een pak klaar hé jongens... (en meisjes)
Dus dalen... misschien maar dan toch niet sterk. Teveel vraag, te weinig aanbod om al dat geld door te laten vloeien.

Spruitekop schreef:En zo zitten d'er een pak klaar hé jongens... (en meisjes)
Dus dalen... misschien maar dan toch niet sterk. Teveel vraag, te weinig aanbod om al dat geld door te laten vloeien.

Verdorie. Nu heb ik in mijn kaarten laten kijken

Sommigen hier die roepen dat volgend jaar de prijzen gaan crashen en de hemel gaat vallen, trekken wel snel de conclusie dat diegenen die iets anders zeggen, beweren dat vastgoed altijd zal blijven stijgen. Vastgoed kan vele richtingen uit: stabiel blijven, de inflatie wat volgen, dalen, crashen, terug boomen... Elke bewering dat het zal crashen zal waarheid worden, belangrijker is natuurlijk wanneer. Als dit over 10 jaar pas is, is het onzin om erop te wachten.

Op zich schommelt vastgoed ook heel erg. Als je het per regio bekijkt, zelfs heel erg, met tientallen percenten vaak (zie bvb Knack reportages). Dus @pata, als jij op je werk zelf statistieken bijhoudt dat de prijzen rond Gent dalen, kan dit zeker zo zijn. Wil niet zeggen dat ze over Belgie in het algemeen dalen. Vele forumleden halen graag voorbeelden iut het buitenland aan, wel in de US waar de moeder van alle vastgoedcrisissen heerst, hebben sommige steden en gebieden/staten in volle crisis geboomd qua vastgoedprijs.

en @pata, je zondigt tegen je eigen advies: je hebt net zelf gekocht. Je zegt zelf 'ja maar, ik heb een goeie deal gedaan'. Is normaal niet, ik denk dat niemand koopt als ze denken dat ze een slechte deal doen.

Maar goed, time will tell. Zowat elk scenario biedt zijn opportuniteiten.

@ jeffer

De prijs van vastgoed is de prijs die de grootste zot voor een huis wil betalen. In die zin heb ik een goede deal gedaan. Ik kocht bouwgrond van een familielid. Verschillende mensen deden een bindend bod op de grond. Wij namen het hoogste bod en deden er 40% af.

Vastgoed is zoals aandelen, je moet kopen op het laagste moment, verkopen op het hoogste moment, tenzij je een rendement hebt (de huurinkomsten/uitgespaarde huur), die een tijdelijke daling de moeite maken om door te zetten. Dat is ook de reden waarom veel grotere vastgoedbezitters nu hun panden aanhouden. Ze kijken liever de kat uit de boom, in hun hart geloven mensen vaak pas in een crash, wanneer die duidelijk is ingezet. Zelde met de aandelencrisis.

Je eerste zin is niet echt duidelijk voor mij: jullie hebben iets kunnen kopen door 40% van het hoogste bod te doen? Waarom heeft die eigenaar dan aan jullie verkocht? Of lees ik het verkeerd?

Een vergelijking met aandelen gaat niet 100% op, want vastgoed is voor de meerderheid ook een verbruiksgoed: je moet ook nog ergens wonen. Stel dat we vandaag prijsgewijs op de top zitten en over 5 jaar crashen we met daartussen enkel lichte schommelingen en je wil een pand kopen dat nu 300k geprijst staat:

* Woon je bij hotel mama, kan je idd wachten zolang die dat goedvinden natuurlijk.
* Stel dat je ondertussen moet huren en je hebt een huur van pakweg 800 euro (kan je over debateren, maar superver spring je daar niet mee op de huurmarkt), dan 'verlies' je per jaar 9600 euro. Of op 5 jaar 48000 euro (zonder indexering).
* Ik neem ergens aan dat als je nu koopt, je je woonbonus kan blijven behouden. Dit is als koppel 5400 euro per jaar ofwel op 5 jaar 27000 euro.
* Je moet dan wel geen kadastraal inkomsten belasting betalen (neem 1000 euro per jaar): -5000 euro.
* Ik weet het, er zijn nog een pak variabelen, maar laten we hiermee stoppen

Dus je moet al een daling van 48000 + 27000 - 5000 = 70000 euro of wel 23% hebben om winst te maken. En dan nog aannemen dat je even duur (of goeikoop) geld kan lenen.

Crasht vastgoed volgend jaar met 25% in de regio en nichemarkt waar je wil kopen , kan je idd beter wachten. Kan natuurlijk altijd zijn dat die 25% daling bestaat uit een daling van 50% voor jaren 70 villa's en 5% voor moderne woningen en goedgelegen herenhuizen

Ik kocht de grond aan omdat ik reeds naakte eigenaar was van de grond (vruchtgebruiker = grootvader). Ons idee was om eerst na te gaan hoeveel "de grootste zot" ervoor wou betalen. Was dat, in ons ogen, belachelijk veel, dan mocht hij kopen.Dit zou mij ook goed uitkomen, gezien ik toch ooit van de verkoper ga erven. Maar ik vond de prijs realistisch, dus kocht ik hem zelf voor -40%.

De verkoper had geen belang bij een hoge prijs. De min 40% is eigenlijk niets meer of minder dan een schenking.

De grond zinkt weg onder de Belgische vastgoed markt. Sterker nog: we kunnen maar beter heel zuinig zijn op de woningen die we hebben want de tijden gaan vanaf nu voorgoed veranderen

Tien jaar geleden in dezelfde periode was de prijs van een huis zo’n 85.000 euro. Op dit moment is de gemiddelde prijs van een woning in België zo’n 185.000 euro, dit terwijl onze inkomsten echt niet zijn gestegen met 200%. De prijzen van vastgoed zijn dusdanig hoog geworden dat ze niet meer in een gezonde relatie staan tot het inkomen van kopers in een land. De vastgoedprijzen zijn dan kunstmatig hoog. Belgen besteedden in 2011 gemiddeld 1/3 van hun inkomen aan wonen.

Eerder dit jaar was het FOD economie nog positief over de huizenmarkt. Ondanks het feit dat er toen al meerdere internationale experts spraken over een overwaardering. Er was toen slechts sprake van een kleine stijging. Men beseft al wel dat de verkoop veel langzamer gaat. Ook vreest men voor situaties zoals in Nederland, waar de daling al langere tijd doorzet.

Het planbureau in België spreekt van een groei van de economie in België met 0,5%. Men voorspelt wel een stijging van de werkloosheid. Op het moment dat een groei van de werkloosheid plaatsvindt lijkt het ook erg onwaarschijnlijk dat de economische groei verder doorzet. Het KBC daarentegen spreekt van een prijsdaling van vastgoed voor de komende jaren. De daling zal volgens hen zo’n 10% zijn.

Al met al kunnen we stellen dat veel internationale experts menen dat de grond inderdaad wegzakt onder de Belgische vastgoedmarkt. Hoewel sommige indicatoren zeggen dat het helemaal niet zo slecht gaat met de economie, zijn er veel meer indicatoren die juist aangeven dat het alleen maar bergafwaarts zal gaan. Het aantal verkopen zal naar verwachting flink dalen evenals de prijzen van vastgoed. Hoe lang dit zal doorzetten en hoe snel precies: dat weet niemand. De enige zekerheid is dat het binnenkort gaat gebeuren en dat we er niet veel tegen kunnen doen

Je kan de gemiddelde woning van 10 jaar geleden niet vergelijken met de gemiddelde woning van vandaag. Nieuwe woningen voldoen aan een zeer goed E-peil. Er is massaal geïnvesteerd in renovatie (grotendeels met subsidies van Madame VDB), zonnepanelen (eveneens Mad. VDB) ed.
D'er staat een BOM geld van de belgen op de spaarrekeningen, geld dat meer en meer geviseerd wordt. D'er zitten hier gieren genoeg -sommige al jaren- te wachten om te kopen.

De factoren die de prijsstijgingen in stand houden wegen niet op tegen de factoren die voor een daling pleiten. België is heus niet het enige land waar mensen op een berg cash zitten en de bom toch is gebarsten. Er bestaat nog altijd die fabel dat je geld niet veilig staat bij de banken, en je dus vastgoed moet kopen.

Vijf jaar geleden haalde een vriend van me al zijn geld weg bij de banken, en stak alles in een kluis. Ondertussen is hij 5 jaar intrest kwijt. Echt slim kun je dat niet noemen.

Ons geld staat 100% veilig op de spaarboekjes,de banken handelen voorzichtiger dan ooit en binnenkort hebben we een volwaardig Europees bankentoezicht.