In het historisch centrum zou ik ook wel willen wonen, maar dat is onbetaalbaar. Ik vermoed dat jij ook niet aan de muide, dampoort, tolhuis, sluizeken of ledeberg wil wonen?
Laat staan dat je je kinderen naar daar naar school stuurt

En het is nu toch ook niet dat je tussen de koeienvlaaien spotgoedkoop kan wonen of er geen interesse is. Integendeel, of wie denk je dat die hoevetjes allemaal opkoopt om te renoveren tot villa's?

Frisse Freddy schreef:In het historisch centrum zou ik ook wel willen wonen, maar dat is onbetaalbaar. Ik vermoed dat jij ook niet aan de muide, dampoort, tolhuis, sluizeken of ledeberg wil wonen?
Laat staan dat je je kinderen naar daar naar school stuurt

En het is nu toch ook niet dat je tussen de koeienvlaaien spotgoedkoop kan wonen of er geen interesse is. Integendeel, of wie denk je dat die hoevetjes allemaal opkoopt om te renoveren tot villa's?

Die hoevetjes tussen de koeievlaaien, hoorde net op het nieuws dat er nog 500 rijke Fransen naar ons land willen komen, in de grensstreek, en de Zuidrand van Brussel, wrijven ze zich in de handen, de kassa gaat rinkelen,

patrick1 schreef:Het grote voordeel van de stad is, alles op loopafstand.

Mijn kinderen gingen 'achter de hoek' te voet naar school, zwembad, bioscoop, theater, winkels, bibliotheek, allemaal op loopafstand. Via fietspaden ben ik op 2 km. aan de Schelde, en al op den buiten, vrijliggend fietspad tot Wetteren. Op 300 meter heb ik 8 verschillende stads buslijnen, treinstation op 800 m, en toch woon ik rustig midden in de stad.
Op den buiten moet je voor alles uw auto nemen, maar, gelukkig wil niet iedereen in de stad wonen, anders, stegen de prijzen nog meer.

Onwetende Patrick, de tijden dat de koeien nog te voet van de stallen gingen zijn reeds decennia voorbij. Nu worden ze meegenomen in de aanhangwagen achter de tractor. Je probeert dus 'n probleem te schetsen dat van het vorig millennium is.
Ik woon op de buiten, zie vanuit m'n living 1,5 kilometer ver door het groen, binnen de kilometer heb ik 2 lagere scholen en 2 secundaire scholen, bieb, cultureel centrum, wekelijkse markt, 2 apothekers, 3 bakkers, 1 slager, 2 supermarkten. Het zwembad is op 3km van m'n deur, de bus stopt op 100m van m'n deur en het station is op 700m. Dus enkel voor het zwembad kan ik beter met de fiets gaan. De tijden dat het platteland achtergesteld gebied waren is 50 jaar geleden. België is maar 'n zakdoek groot en in Vlaanderen moeten we nooit ver lopen (wandel- of fietsafstand) heb je telkens alles binnen het bereik.

Ik vraag me ook af waar Patrick z'n teergeliefde groentjes kweekt in de stad en z'n kiekskes laat lopen?

Voordeel van 'platteland' (eigenlijk verkeerde benaming, lovendegem, zomergem, de pinte, laarne en consoorten zijn geen platteland) is ook dat je je fiets zonder kopzorgen kan stallen aan supermarkt, apotheek of krantenwinkel zonder dat je schrik moet hebben dat hij gepikt wordt.
Als ik met fiets naar apotheek of bakker of slager ga hier (boodschap genre 'binnen en buiten") waar ik woon, doe ik hem zelfs niet eens op slot, ik zou dat in de stad niet moeten proberen.
In Gent staan ze te loenzen en te lonken naar uwe velo, zelfs met 3 sloten aan. Laat maar.

Ik ben ook blij dat ik centrum Gent verlaten heb voor de groene rand. Na 27 jaar in Gent gewoond te hebben was ik het kotsbeu. Elke straat, elke winkel, elk cafe kende ik ratsvanbuiten.

Gent begon mij serieus tegen te steken. Het historisch centrum is heel mooi, maar de rand is soms deprimerend. Meulenstede, de Muide, Gasmeterlaan,..Waarom mensen ook in die wijken 300.000€ neertellen voor een krot is mij een raadsel. Er moet hier dan toch een serieus woningtekort zijn.

Vooral de prijzen van de appartementen zijn hier waanzinnig. Vroeger woonde ik aan de Coupure, vlakbij de Nederkouter. Twee jaar terug bouwde men luxeappartementen in de straat. De prijzen begonnen aan 550.000€, voor appartementen van 100m2. Mensen zijn vreemde wezens. Er is maar 1 plaats in Gent waar ik 550.000€ zou neertellen voor een appartement. Op de Graslei, knal met zicht op de torens van Gent.

http://www.demeester.be/property_detail ... t=2&prev=0" onclick="window.open(this.href);return false;


Piepkleine keuken, gemeenschappelijk groen (tel de hondendrollen, om van gebrek aan privacy nog maar te zwijgen: bbq met vrienden: vergeet het want iedereen kijkt mee...) en dat voor een prijsje van 340 000 euro (vergeet de garage niet, extra bij te betalen voor 25 000 euro).
1 toilet (belachelijk weinig, je ene toilet zal maar eens mankeren...), geen douchecel enzovoort.
Gewoon omdat het op een boogscheut van Sint-Pietersstation is (toch ook niet meteen de meest trendy buurt...). Voor die prijs (365 000 eur) kan je al een mooie OB kopen mét tuin en mét garage in de rand rond gent. én met twee toiletten én ruimer sanitair enzovoort.


Wat ze voor een appartement durven vragen tart alle verbeelding.
Duplex of niet: appartement < rijwoning < halfopen bebouwing < open bebouwing

Vroeg of laat zal de vastgoedmarkt terug normale proporties aannemen en zullen mensen beseffen dat het toch "maar" een appartement is (terwijl dat nu het meest opgeblazen vastgoedsegment is)...
Appartement = blauw betalen voor zeer weinig woonruimte.

Ik zou m'n 360 000 euro dan toch liever geven een OB in Heusden
http://www.zimmo.be/nl/heusden-9070/te-koop/huis/8NZGT/" onclick="window.open(this.href);return false;

8km van de stad, doodlopende straat (kinderen kunnen spelen), tuin, mooie buurt en toch dicht bij E17.
Toch 'iets" meer waar voor je geld denk ik dan voor een appartement aan 't station.

Ik versta het ook niet. Je koopt letterlijk de ligging. In diezelfde straat staat een appartement te koop van 765.000€. Het is weliswaar van een totaal andere orde. Maar toch. Voor dat geld koop je een villa met 1000m2 tuin en een zwembad. De logica is ver zoek.

En het is dan ook de vraag waar je liefst je vrienden ontvangt op 'n zomeravond. Met een BBQ in de tuin terwijl de kids in het zwembad ravotten of op 'n klein koertje ingebouwd tussen "achterhuisjes" of op 'n balkon van 'n appartement. Leve de ruimte, leve de zuurstof want het wordt een schaars goed.

pattataolivia schreef:

Ik geloof in reincarnatie. Door nu rijk te sterven, erven familieleden veel. Als ik ooit als 1 van hun kinderen terugkeer, heb ik weer een grote financiële voorsprong. Ge ziet, er is over nagedacht

Pattataolivia,

Indien je een <goed> leven hebt geleid, is er idd een waterkans dat jij als een van je toekomstige verwanten terugkeert. Desgevallend overleeft dus niet alleen je ziel in een door jou gewenst lichaam maar deel je naast je eigen vererfd fortuin ook nog eens dat van je familielid en wat meer zij, een deel van je genetische code.

Evengoed is het mogelijk dat je terugkeert als een vlo

Don' t be too greedy, Patta......

Excuse me voor deze off-topic uitweiding maar ik kon met de beste wil van de wereld niet aan die drang weerstaan.

@patrick, allemaal goed en wel dat eerste miljoen is tmoeilijkste, en van 1 naar 2 enz eigendommen. probleem is dat de meeste mensen nooit verder raken dan hun eerste eigen huis, als ze al zo ver geraken.

Dan zal ik je nu een praktische vraag stellen, ik sta op t punt 50k te erven, zit met een jonge hypotheek 2 vd 20 jaar afbetaald.(200k)
Wat doe ik: ga voor een tweede (opbrengst) eigendom (en dus ook deels lenen) of 'kort' ik mijn hypotheek in?

Ik kan me voorstellen dat naar de bank gaan met nul euro inleg mee (maar wel weinig eigen schuld) ze je minder graag zien komen dan zeggen, ik heb 50k om mee in een nieuw pand te steken.

net even zitten woningen bekijken en vergeleken met de situatie 2 jaar geleden. Van een crash is toch nog altijd geen sprake ze. Ik geloof er dan ook helemaal niet in. Af en toe een prijscorrectie, of stabilisatie, dat misschien wel. Een crash? Denk het niet.

Misschien een apart topic aanmaken:

Vastgoed stijgt steeds in Gent???

En de situatie van vastgoed in de US doortrekken naar deze in Gent...

reppiepeppie schreef:@patrick, allemaal goed en wel dat eerste miljoen is tmoeilijkste, en van 1 naar 2 enz eigendommen. probleem is dat de meeste mensen nooit verder raken dan hun eerste eigen huis, als ze al zo ver geraken.

Dan zal ik je nu een praktische vraag stellen, ik sta op t punt 50k te erven, zit met een jonge hypotheek 2 vd 20 jaar afbetaald.(200k)
Wat doe ik: ga voor een tweede (opbrengst) eigendom (en dus ook deels lenen) of 'kort' ik mijn hypotheek in?

Ik kan me voorstellen dat naar de bank gaan met nul euro inleg mee (maar wel weinig eigen schuld) ze je minder graag zien komen dan zeggen, ik heb 50k om mee in een nieuw pand te steken.

Twee leningen tegelijk is waanzin. Dat heb ik nooit gedaan. Ik probeerde steeds fiscaal te optimaliseren. Weinige mensen staan er bij stil, helaas, hoeveel ze kunnen besparen door fiscaal te optimaliseren. Helaas, zijn door de lege staatskassa de 'gouden tijden' voorbij, maar, ik zocht alle overheidspremies in ons versnipperd land op, gemeente-, Provincie-, Vlaamse, Federale premies, Dikwijls waren deze combineerbaar, en over verschillende fiscale jaren in te brengen. Ik stak alles in een computerprogramma, zodat ik alles kon optimaliseren. Via groepsaankopen drukte ik de prijs. Zo heb ik veel geld bespaart, en weet je wat ik het komische vond ?
Als ik er mensen attent op maakte, kreeg ik vaak als antwoord, waar dat gij u mee bezighoud, einde citaat. Wat zeg je dan nog !

Enkele redenen waarom er in 2013-2014 een stevige correctie of crash komt:

- de koopkracht van de gezinnen staat onder druk

- jongeren krijgen steeds moeilijker leningen los. Jongeren zijn verantwoordelijk voor het overgrote deel van de jaarlijkse aankopen. Hun aankopen vallen grotendeels weg, waardoor de vraag zal dalen. Ik vermoed ongeveer 30.000 minder (jongeren)aankopen.

- Door de dalende koopkracht staan er 120.000 gedwongen verkopen voor de deur. Het aanbod zal dus relatief groot blijven.

- Er komt een kleine verschuiving van kapitaal naar vastgoed. Het gaat echter slechts over een 65.000 nieuwe aankopen, over een periode van een aantal jaar, zeer beperkt dus. Bovendien, verschuiving van arbeidslasten naar kapitaal, en dus ook huurinkomsten, doen mensen twijfelen.

- Door dalende koopkracht van de huurders, is een aankoop als investering niet altijd een goede zaak.

- Gezinnen zitten aan hun leencapaciteit. Het bewijs: de omvang van de hypothecaire kredieten daalt, terwijl de eigen inbreng stabiel blijft, idem de gemiddelde aankoopprijs. Jongeren krijgen dus steeds vaker schenkingen van de ouders. Velen, die niet kunnen rekenen op financiële steun, vallen uit de boot. Voor anderen geldt de regel: de portemonnee van de ouders is niet oneindig.

En altijd dat argument: Er staat voor 230 miljard € op de spaarboekjes? En dan? Bij onze noorderburen staat er zelf 350 miljard op de spaarboekjes. Vermogens willen ook daar verschuiven naar vastgoed, maar ze wachten af.

Ik denk dat er zich vooral een daling zal voordoen in het segment oudere woningen (aangezien het feit deze een zeer hoge epc score hebben , nog enige renovatie vereissen.)
Steeds meer jonge gezinnen houden rekening met deze factoren , en wensen niet hun hyp. lening te betalen + nog eens hetzelfde aan energiekosten elke maand.

Daardoor denk ik dat de recent gerenoveerde woning/appartementen hun waarde wel zullen houden , maar bovenstaande woning zullen een serieuse daling vertonen.