Bij mijn weten kan je er enkel onderuit als je van 3 verschillende banken een officiële weigering krijgt. Maar daar gaat 't nu niet om.

Feit is gewoon dat terwijl de gemiddelde huizenprijzen blijven toenemen, het aantal transacties blijft dalen:
http://www.tijd.be/nieuws/ondernemingen ... .art?ckc=1" onclick="window.open(this.href);return false;

Voorbeeld dat ik hier al eens heb gegeven:
- 2 tijdsperiodes: 1 en 2
- 6 personen: A, B, C, D, E en F waarbij persoon A dezelfde karakteristieken (zelfde inkomen, werkzekerheid, eigen middelen) heeft als D, B als E en C als F. Personen A, B en C kopen in periode 1 en personen D, E en F kopen in periode 2 dus op het de verschillende periodes na is:
A=D
B=E
C=F

Personen A, B en C kopen in periode 1 een huis van respectievelijk 200.000 EUR, 250.000 EUR en 300.000 EUR. In periode 1 hebben er 3 transacties plaatsgevonden en bedroeg de gemiddelde huizenprijs 250.000 EUR.

Nu slaat in periode 2 de crisis toe en verstrengen de banken hun kredietvoorwaarden waardoor persoon D, die het goedkope huis zou kopen omdat deze weinig verdiende en weinig eigen middelden had, geen lening meer krijgt bij de bank. Personen E en F kopen een huis voor respectievelijk 250.000 EUR en 300.000 EUR waardoor de gemiddelde huizenprijs voor periode 2 nu 275.000 EUR bedraagt.

Volgens mij is dit wat er gebeurt en kan je het in de praktijk ook merken door de oplopende gemiddelde duur dat een huis te koop staat. Een dalend aantal transacties en langere verkoopduur wijzen op een markt die onder druk staat.

Vraagje?
Hoe komt het dat ik als opstarter van dit topic al enkele weken geen mail meer krijg dat er gereageerd is?????
greetz
jempi25

@Jempi : normaal gezien krijg je een mail met de melding dat er een reply is op een onderwerp dat jou interesseert.

Je moet dan de link aanklikken in jouw mail. Indien je dat niet doet en rechtstreeks naar de site komt, krijg je geen verdere meldingen. Bon, dat heb ik toch al enkele malen op deze manier ondervonden.

http://netto.tijd.be/geld_en_gezin/vast ... blocknetto" onclick="window.open(this.href);return false;

En hoeveel hypotheekverstrekkingen zouden er herzieningen zijn? Ik denk veel.

JanusBananus schreef:http://netto.tijd.be/geld_en_gezin/vast ... blocknetto

Wie zou nu nog z'n stuk bouwgrond verkopen, om wat te doen, om het geld op de bank te zetten.

reppiepeppie schreef:En hoeveel hypotheekverstrekkingen zouden er herzieningen zijn? Ik denk veel.

Die zijn dus niet opgenomen in de cijfers van 2 voorgaande artikels

Spruitekop schreef:

JanusBananus schreef:http://netto.tijd.be/geld_en_gezin/vast ... blocknetto

Wie zou nu nog z'n stuk bouwgrond verkopen, om wat te doen, om het geld op de bank te zetten.

Daar gaat het niet om Spruit Het gaat er om dat de markt afkoelt in de vorm dat het aanbod relatief tov de vraag toeneemt. Je moet de laatste 3 alinea's onder de interactieve kaart lezen. Hier wordt vermeld dat er steeds meer woningen te koop staan en dat vastgoedmakelaars vandaag al blij zijn "als ze 65 tot 70 procent van hun aanbod verkocht krijgen" waar ze voor de crisis een nijpend tekort hadden aan woningen. Oorzaak hiervan is dat kandidaatkopers de financiering niet meer rond krijgen en de daling van het aantal transacties lijkt zich verder te zetten.

Op m'n vorige post leidde je de aandacht af naar de hypotheekclausule, maar het punt ging er toen ook om dat het aantal transacties daalt. Ik probeer hier ook maar iets bij te leren (zowal aan anderen als voor mezelf)

Dus bij deze: Het aantal transacties daalt!

In een markt met hoge prijzen, maar een dalend aantal transacties en een omgekeerde demografische piramide door de enorme vergrijzing en het lage aantal kinderen per gezin momenteel en het voorbije decennium moet de markt toch op z'n minst serieus gaan afkoelen. Het komende decennium gaan heel veel ouderen naar betere oorden (Benidorm of het hiernamaals) of een klein appartement dus er gaan massa's van die huizen op de markt komen. Dit terwijl de immigratie al enkele jaren serieus aan het afnemen is vanwege de crisis.

Deze fundamentals moeten toch leiden tot lagere prijzen, niet? Wat denken jullie ervan?

Kijk eens naar volgende afbeelding:

http://upload.wikimedia.org/wikipedia/c ... aanbod.jpg" onclick="window.open(this.href);return false;

Als de economie goed werkt kom je in het snijpunt van vraag en aanbod en gaat er tegen die bepaalde prijs die bepaalde hoeveelheid goederen verkocht worden. De prijs is nu zo sterk toegenomen (naar rechts op de X-as) dat we op een punt rechts van het snijpunt zitten. Hier wordt dus, voor een bepaalde prijs, meer aangeboden (allerlei oorzaken: onroerend goed in onverdeeldheid, oudere mensen, rendabiliteit verhuren neemt af, ...) en minder gevraagd (allerlei oorzaken: te duur, moeilijk lening vast krijgen, onzekerheid van de job, ...). Dit laat zich vervolgens blijken op de Y-as door een hoger aanbod dan de vraag en daarom blijven er meer woningen langer te koop staan.

De markt zal zich nu moeten corrigeren in de vorm dat de prijs terug daalt zodat er terug een evenwicht wordt gevonden tussen vraag en aanbod. Er gaat altijd enige tijd overheen voor prijzen om te dalen. Zeker bij zulke grote bedragen. Maar de prijzen zullen er door dalen.

Dalende prijzen, stijgende rentes. De koper blijft toch gesjosd.

En hoogstwaarschijnlijk met de hypotheekaftrek vanaf 2014, dik gesjosd.

JanusBananus schreef:Deze fundamentals moeten toch leiden tot lagere prijzen, niet? Wat denken jullie ervan?

Denk vooral oudere woningen (enkel glas of dubbel glas van de eerste generatie, geen isolatie in de spouwen, geen dakisolatie, verwarming verouderd, badkamer en keuken eruit moeten gooien, gemeenschappelijke muur met de gebuur dus geluidsoverlast als de radio iets te luid staat..) dat deze zullen moeten zakken in prijs.
Wat men voor deze 'charmante" woningen durft vragen is overdreven. Je moet dat totaal strippen: kost handenvol geld en tijd.
Wie geen handige harry is, kan beter voor nieuwbouw gaan.

Spruitekop schreef:Wie zou nu nog z'n stuk bouwgrond verkopen, om wat te doen, om het geld op de bank te zetten.

Bouwgronden blijven in de familie, ik denk niet dat de mensen met een extra bouwgrond de inentie hebben om te verkopen. Das voor hun kind(eren).

Frisse Freddy schreef:Wie geen handige harry is, kan beter voor nieuwbouw gaan.

Nieuwbouw is met de huidige regelgeving en normen onbetaalbaar geworden, dure bouwgrond, strenge regelgeving, hoge uurlonen en tel daarbij nog eens de 21% BTW en d'er is niemand die dat nog kan betalen.

Nee, net de kleinere (zwaar te renoveren woningen) gaan nog hun prijs behouden imo. Wie een woning koopt van de jaren '70 en '80 betaalt daar nog een ferme prijs voor (die voor vele jonge gezinnen niet meer ontleent kan worden) en die net als de oudere woningen een zware aanpak nodig hebben om energievriendelijk moeten worden. In vele van die woningen zit ook maar een paar cm isolatie in de muren en gezien de meerprijs die je daar voor betaalt ga je daar ook nog 'n paar decennia mee verder moeten.
Vergeet niet dat de woningprijzen (huizen, villa's en bungalows) gedaald zijn (gemiddeld met 194€ ) door de hogere prijsklasse, de lagere prijsklasse is in waarde gestegen, iedereen vist nu in die prijsklassen gezien de rest voor hen onbetaalbaar is geworden.

Volgens mij is het beter van 100.000€ minder te betalen voor een oudere woning om die totaal te renoveren aan 6% (en aan de huidige normen te isoleren) dan 'n woning van de jaren '70 of '80 met de reeds lang voorbijgestreefde isolatienormen te gaan kopen voor 100.000€ meer en dan nog 20j te gaan leven in huis met 'n keuken of badkamer die aartslelijk is. Die woningen lijken mij de "mossel-noch-vis" operatie: toch nog een vrij dure prijs en om naar de huidige normen te brengen bijna even duur als een totaalrenovatie.

er zijn ook veel dubbele transacties, ene verkopen andere kopen.
typisch voorbeeld oudere mensen verkopen te grote villa, kopen nieuwbouwappartement, hebben veel geld over dus kunnen zich tevreden stellen met iets lagere prijs voor villa.
maar als ze in een kleiner huis wonen is het prijsverschil niet zo groot tot zelfs bijna niks.
"Geld toesteken om kleiner te gaan wonen", dat ligt heel moeilijk zowel naar spaargeld toe als psychologisch.
Van de prijs van nieuwbouwappartementen kan niet zoveel vanaf, tenzij je kleiner gaat wat je al ziet in veel projecten maar daar zit er ook een grens op (tenminste 1 logeerkamer voor de kleinkinderen,...).
Dus is het mogelijk dat die huizen gewoon niet meer te koop aangeboden worden als de prijs onder druk zou komen.

Vandaag in Trends een imo vrij correcte benadering van de Belgische vastgoedmarkt. Geen enorme stijgingen meer, eerder 'n afvlakking.