"Een panel van experts". Zoals altijd: de John Romain van de immotheker, wat gasten van era en wat cijfertjes van Stadim. Dan nog wat gezever van de notarisbarometer...

Essentie is: wat is effectief betaald.

Afspraak volgend jaar, waaruit zal blijken dat de cijfers toch weer omhoog zijn gegaan.

Het jaar is bijna om, perfect tijd om eens te zien wat in januari in dit forum werd gepost en waarnaar werd verwezen....

Waarom niet eens kijken wat een jaar geleden beweerd werd op dit forum en waar we nu staan? Wat effectief betaald is, inderdaad. Een stabilisatie* dus.

Wij beslisten begin dit jaar niet verder te investeren in vastgoed. Het werden uiteindelijk aandelen, rendement momenteel 17,4% op jaarbasis.

*het is en blijft een gemiddelde. In hogere segmenten is duidelijk een correctie aan de gang terwijl nieuwe/gerenoveerde rijhuizen nog stijgen.

Ondertussen wordt een E-peil opgelegd voor verbouwingen. Dit maakt renovaties weer een stukje duurder, allicht zullen de premies niet van toepassing zijn, wat dus maakt dat de woningen weer structureel duurder worden, met verrekening in huurprijs of stijging van het te ontlenen bedrag tot gevolg.

Andermaal een gegeven, zoals ik vaak eerder zei, dat woningen niet goedkoper kunnen worden. Gelukkiig valt dit jaar de inflatie mee.

http://blogs.wsj.com/moneybeat/2013/12/ ... d-housing/" onclick="window.open(this.href);return false;
56% te duur dus.

Die vergelijkingen van inkomens t.o.v. vastgoedprijzen is ronduit lachwekkend: in het deel (gewest) van België waar het gemiddeld inkomen het laagst is zijn de vastgoedprijzen het hoogst!

Spaarplan schreef:56% te duur dus.

Blijven dromen.
Tot zolang dat "hun tuinhuizen op goedkope grond" (VS) vergeleken worden met de huizen op schaarse grond (hier) zijn deze cijfers enkel maar gepubliceerd om andere zaken op te waarderen.

Begin 2014. Wat zal het vastgoed in 2014 brengen?
In 2013 is die langverwachte megacrash van 30-40% alvast niet gekomen.

In Engeland zijn ze daarentegen wel een zeepbel aan het maken:
Vastgoed is daar op 1 jaar tijd met 8.4% gestegen. In Londen zelfs met 15%. (edit bron de tijd)

Ik gok op een verdere stabilisatie van de belgische markt. 0 tot 1% stijging.

als je spreekt over 0 - 1 % stijging, wat bedoel je dan eigenlijk nominaal of inflatie gecorrigeerd ?

Ben niet economisch opgeleid
Het volgt gewoon mee de inflatie, dus nominale groei.

Onder- / overwaardering van woonhuizen tov huurprijzen en tov inkomens:



België extreem overgewaardeerd

Da weten we al langer dat het vastgoed in belgie overgewaardeerd is.
Maar zolang de vraag naar huizen,.app.,... stabiel blijft of stijgt zal er nooit een crash komen van de prijzen!!
In 2014 zal de vastgoedsector zich hoogst waarschijnlijk verder stabiliseren.
Wat er daarna gebeurd weet niemand,zal groot deel afhangen wat ze gaan doen met de woonbonus.

De massa spaargelden die hier zitten, de "Belgische baksteen", schuldenvrije jongeren (goedkope studies), schaarse gronden, ...
allemaal zaken die de rekening zwaar doen doorwegen.

zelfs jempi heeft gekocht, dus

We hadden het op dit forum een tijd geleden over uitbreidingsgebieden in Vlaanderen, en wanneer landbouw- of bosgrond veranderd in bouwgrond. Wanneer je het verschil in prijs op bijgevoegde tabel ziet, factor x 100, zal je begrijpen waarom speculanten met veel geduld en geld, een 'gokje wagen'.


http://grondprijs.net/gemiddelde-belgie.html" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.destercke.be/nl/promotie/?pro=6" onclick="window.open(this.href);return false;
http://durabrik.be/nl/nieuwbouwprojecte ... rtementen/" onclick="window.open(this.href);return false;


Projecten uit de stad van Eddy Wally: de twee gebouwen staan er nog niet! Maar bij de ene zijn er al 9 van de 13 eenheden verkocht, en van de andere reeds 20 van de 22!

Ze zitten amper aan de fundering! Allesbehalve een markt die op z'n gat ligt.