Bij ons gaat het om nieuwe huizen!!!
greetz
jempi25

Vandaag in de Tijd:

Renovatie van oude fabrieksgebouwen en kantoorgebouwen naar appartementen stijgen van 6% naar 21% BTW.
Zulke constructies worden voortaan aanzien als een verkoop op plan. Een serieuze meerkost die zal doorgerekend worden naar de klant.


Ipv zulke zaken meer te stimuleren (oude gebouwen omvormen naar nieuwe wooneenheden) doet men nu net het tegenovergestelde.
Nee laat ons maar verder bouwen op de weinige groene plekken die er nog bestaan. En laat die oude fabrieken maar verder het zicht ontsieren. Veelal staan die oude gebouwen nog in woonkernen, dus is er een minimum aan aanleg infrastructuur nodig om aan te sluiten op het net. De kostprijs voor die nieuwe woonwijken buiten het centrum zal wel beduidend meer kosten als je rekening houdt met aanleg straten/rioleringen/... Arm België.

Men zal gezien hebben dat daar nog veel geld te rapen valt zeker hé? Meestal worden dat soort gebouwen omgevormd naar lofts die daarna stukken van mensen kosten. (DIE zijjn ferm overgewaardeerd imo)

Zullen de huizenprijzen dan toch nog ferm zakken(link)? Voor de nieuwbouwmarkt ziet het er allezins niet goed uit(vtm nieuws)!

http://netto.tijd.be/geld_en_gezin/vast ... MENT&ckc=1" onclick="window.open(this.href);return false;

dries944 schreef:Zullen de huizenprijzen dan toch nog ferm zakken(link)? Voor de nieuwbouwmarkt ziet het er allezins niet goed uit(vtm nieuws)!

http://netto.tijd.be/geld_en_gezin/vast ... MENT&ckc=1" onclick="window.open(this.href);return false;

De boom kan niet eeuwig blijven groeien, één op drie huurders leeft al onder de armoedegrens, 371.000 Belgen staan meer dan drie maand achter met hun krediet, één kind op vijf zit met een lege maag op de schoolbanken. Wie dan nog geloofd in eeuwige prijsstijgingen van vastgoed is een onverbeterlijke optimist.

Tot zolang dat springend Rozemieke nog geld kan bijtoveren voor sociale leningen zullen de vastgoedprijzen nog blijven stijgen.
We zitten al 'n tijdje aan een plafond en de prijzen volgen enkel nog de inflatie, niets mis mee. We verkijken ons natuurlijk altijd op de uitzonderlijke verkopen (droomwoningen van velen) en die blijven geliefd.
Maar crashen? Tot zolang de overheid ondersteunt en de woonbonus niet drastisch gaat omvormen komt die d'er niet.

Er zal een serieuze correctie moeten komen, een huis of appartement kopen zal slechts voor de elite weg gelegd zijn

Bij ons in hemiksem/hoboken/schelle zijn nog steeds woningen te vinden voor 250 k.
Een lening op 25 jaar voor 225k kost momenteel 1200 euro/maand. Een 2 verdienersgezin met 50k eigen middelen is nog steeds in staat om zulke huizen te vinden.

We moeten af van de perceptie dat 2 25 jarigen een kant en klaar huis kunnen kopen. Misschien kunnen die 2 25 jarigen 10 jaar later doorgroeien naar hun droomwoning.

Of we moeten af van het idee dat de ouderen die hun huis goedkoop hebben kunnen kopen nog massa's geld kunnen krijgen voor hun verouderde slecht onderhouden nest waar nog massa's kosten aan zijn.

JanusBananus schreef:Of we moeten af van het idee dat de ouderen die hun huis goedkoop hebben kunnen kopen nog massa's geld kunnen krijgen voor hun verouderde slecht onderhouden nest waar nog massa's kosten aan zijn.

dit

Vaak zijn die huizen perfect bewoonbaar en hebben ze alle faciliteiten maar komen die "massa's kosten" er doordat de nieuwe generatie die bestaande woningen naar een hoger niveau (de huidige standaard zeg maar) willen tillen.

De bestaande lichtgroene keuken (klassieker) uit de jaren '80 die het nog perfect doet moet nu eenmaal vervangen worden door 'n hedendaags model (+25K€) om hun diepvriesmaaltijd in op te warmen. Zelfs vrij recente keukens worden er uit gegooid omdat de kleur hen niet aanstaat. Ik ken van die sjarels die een keuken hebben waarvan d'er na 5-6 jaar 2-3 apparaten zijn die nog nooit gebruikt zijn. Ik merkte het onlangs op toen ik een complimentje wou geven met 'n nieuwe keuken. D'er zat in de oven nog een bruine plastic kleefband tegen met plastic tegen de zijkant van de oven.

De jongedame wist me te vertellen dat ze bij de keuze van de keuken het idee had om af en toe eens een cake of taart te bakken, en eventueel nog avondschool te volgen om te koken, beiden waren d'er nog niet van gekomen (liever "B-B-B" of "salsa") en bijgevolg was de oven nog nooit gebruikt geweest, zelfs 'n ingebouwde frituur (maar dat stonk te hard en teveel vet in de keuken) en dat gebruiken ze amper, liever naar het frituur. Microwave en afwasmachine waren de populairste apparaten.

Je doet net alsof huizen niet verslijten.
Dat doen ze dus wel.

Huizen verslijten inderdaad maar het is niet zo dat alle koopwoningen (zelfs instapklare) een grondige renovatie nodig hebben. Vaak worden instapklare woningen gewoon op z'n kop gezet omdat ze een andere indeling willen of omdat ze bepaalde zaken niet mooi vinden.
Vaak zijn die woningen perfect bewoonbaar maar er worden vaak véél kosten gedaan voor bepaalde grillen.
Bvb. een badkamer die achteraan in de woning zit naar voor brengen en wisselen met de leefruimte die vooraan is. In sé zijn dat kosten die niet hoeven gemaakt te worden maar die veel kosten met zich mee brengen zonder dat de meerkost van de werken in de waarde van de woning kan verantwoord worden. Ge kunt daarmee 50.000€ kosten doen maar daarmee is de woning geen 25.000€ meer waard als je snapt wat ik bedoel. Het is een persoonlijke smaak die je vaak in de hoge kosten helpt.

En dan hoor je: "goh, zo duur en d'er zijn nog zoveel kosten aan".

Huizen verslijten inderdaad.

Ik bezit een appartement dat ik verhuur, de vloer is echt versleten, cementtegels, minstens 60 jaar oud (indien geen 80...).

Ik ben van plan deze te vervangen, binnen 20 jaar ofzo ..

Ik bedoel maar dat iets wat al zeer lang meegaat niet ineens dringend vervangen dient te worden.

Inderdaad Ronnie, alles is onderhevig aan slijtage maar het is toch allemaal 'n groot verschil hoe men het bekijkt. Vandaag de dag gaat men vaak van de veronderstelling vanuit dat wanneer het niet meer nieuwstaat is dan plots ook niet meer goed is. En dan heb je van die sjarels die dan zeggen: "D'er zijn zeker nog om 50.000€ kosten aan" (incl. de keuken twv 30.000€ en de jacuzzi van 10.000€) terwijl het perfect leefbare woningen zijn. Het is natuurlijk hoe breed het ook hangt (of laat hangen).