Ik weet het zo niet.

Stel je koopt een woning van 1970. (= 45 jaar oud) Je wilt in die woning 35 jaar blijven wonen (van uw 30 tot 65 bv)
Dient zo'n woning dan bij ingebruikname geen grondige renovatie te ondergaan?
- Vernieuwen CV leidingen
- Vernieuwen afvoeren
- Nieuwe Vloeren
- Vernieuwen electriciteit (extra stopcontacten, extra bekabeling in muur)

Zulke zaken zie ik vele mensen nu toch niet doen als ze ook effectief in het pand gaan wonen.
Andere zaken, zoals ramen, CV ketel en een dak vernieuwen kunnen probleemloos gebeuren terwijl je er in woont.

Maar Spruitje toch, je moet dat positief zien. Zo pep je toch de economie op?

@ Ronnie: wij zouden nog goed overeenkomen denk ik. Verven, totaal irrelevant. Enz......

Manmanman.

- Na 10 jaar sparen een woning van 35 jaar oud gekocht.
- Dan vijf jaar wonen in een huis van onder tot boven in fifty shades of brown-stijl en ondertussen verder sparen.
- Dan een stevige renovatie (volumeuitbreiding, isolatie, CV geplaatst, ruimtes samengevoegd, alle nutsleidingen, sanitair, aantal ramen vervangen... ) met 1000+ eigen werkuren.

Word ik hier eventjes weggezet als luxepaard.

optibear schreef:Verven, totaal irrelevant. Enz......

Wij missen nog een flink aantal binnendeuren

Euhh, ik weet niet Predah. Dus jij denkt dat die renovaties alleen gebeuren als ze van eigenaar wisselen?

Als je bij een aankoop ook nog eens onmiddellijk start met een instapklare woning te gaan renoveren omdat je nog 35j wil goed zitten, kan je d'er dan niet beter nog pakweg 10j mee wachten? Dan ga je al beter zien hoe je d'er financieel voor staat (kan je waarschijnlijk ook gemakkelijker -aan lager intrestvoet- lenen) en dan gaan er misschien meer zaken onderhevig zijn aan vervanging.
en dan kan je d'er met één renovatie 45 jaar in wonen.

Toch niet volledig mee eens. Ik ken enkelen die nu aan het bouwen zijn of gekocht hebben en de keukens worden toch wel met heel bescheiden bedragen gekocht in tegenstelling tot de bedragen die ik hier hoor vallen. Daarenboven zijn vele renovaties waarvan ik gehoord heb de dure structurele zaken die dringend dienen te gebeuren en zeker geen luxerenovaties. Dak vervangen, elektriciteit vernieuwen omdat deze niet gekeurd geraakt, vochtproblemen aanpakken, ... Dat zijn al direct breekwerken wat stukken van mensen kan kosten. Ook simpelweg dubbelglas plaatsen en isoleren kan al aardig duur zijn en zeker dubbelglas lijkt mij geen overbodige luxe met de energieprijzen van vandaag.

Huis van 40j oud gekocht. Prijs 'slechts' 6 jaarlonen beiden samen. Afbetaling 25% maandloon.

Planché, check, 50 shades of brown, check, plastieken spotjes, check, lambrisering, check. Badkamer straatoud (roze tegelkes!!!), keuken idem (soort braakselgroen hier), maar alles marcheert.

Eerste investering na aankoop: ketel

Na 2j: zonnepnelen + isolatie

Dan weer 3 jaar gespaard tot:

Tweede investering: living moderniseren

Nu aan het sparen voor tuin/terras.

Ondertussen zelf Avondopleiding schilder gestart om die gasten niet meer te moeten vragen voor de rest.

Stap voor stap, en pas als t uit mekaar valt vervangen.


Een Generatie x-er die geleerd heeft ''een euro kun je maar 1 keer uitgeven en best pas als je hem hebt''

Verven heb ik in dat appartement wel gedaan (muren en plafond), dat was ook al zeker meer dan 10 jaar geleden (waarschijnlijk zelfs veel langer, vorige eigenaar).

Heeft mij in totaal minder dan 300 EUR gekost (verf, kleuring verf, borstels, afplaktape, ...), en we kunnen weer 10 jaar verder ... 1 week werk (heb mij niet doodgewerkt), stond wel leeg.

CV- en afvoerleidingen moeten in een huis van 1970 helemaal niet vervangen worden voor je erin gaat, kan binnen 10 jaar ook nog, wel een goede brandverzekering (waterschade) nemen.

Extra stopcontacten: daar bestaan zeer goedkope reglementaire oplossingen voor. Voor een paar 100 EUR kan men meestal het aantal stopcontacten in gelijk welk huis verdriervoudigen (volledig reglementair). Wat betreft reglementair maken van elektriciteit, is kwestie van uzelf te informeren wat echt nodig is, heb het reeds 6 maal laten doen (appartementen), zag er steeds slecht uit, kostte gemiddeld ongeveer 500 EUR (116.5 UR van de keuring zelf inbegrepen) en kon goedkoper had ik de schemas zelf getekend.

Ik bedoel dat hier mensen zijn die zeggen dat in VL massaal kinderen met een lege maag op school zitten. Ik hoop dan toch dat de ouders geen 50K uitgegeven hebben omdat hun CV nieuwe leidingen zou hebben ...

Vochtproblemen moet je natuurlijk onmiddellijk aanpakken, maar een dak vernieuwen: als het niet doorregend kan je zoiets perfect later in de tijd doen, elektriciteit vernieuwen: per definitie slechts 18 maand tijd voor bij het verlijden van de akte doch enkel maar nodig tegen het tijdstip dat je de volgende keer uw woning verkoopt of verhuurt. Dubbel glas, inderdaad: energiebesparend maar is het een must om dat het eerste jaar te doen? Kan het ook niet op 'n moment dat je de volgende keer de woning gaat schilderen/behangen?
Isolatie is iets dat niet echt de grote hap uit het budget is en mogelijk het eerste wat moet aangepast worden en wat het beste rendement "kosten/baten" heeft.

Hou er wel in alle eerlijkheid rekening mee dat allen die niet van thuis meekrijgen tegen de maximum afbetaling zal zitten en je door de toch wel zeer langzame loonstijging vandaag niet gauw genoeg gespaard zal hebben om pakweg de elektriciteit binnen 18 maanden te vernieuwen als je hier bij aanvang van de lening al niet genoeg geld voor zou hebben.

Muren en vloeren open breken (vaak zonder plan vanwege ouderdom woonst) en uiteraard terug maken...

Conformiteit electriciteit: men kan makkelijk na de 18 maand nog eens 12 mand uitstel krijgen!

Bovendien:
- er zijn geen sancties;
- ze kunnen niet controleren (keuringsorganisme weet niet wanneer de akte getekend is ...).

Bij doorverkoop binnen x jaar hoeft de electriciteit ook helemaal niet conform te zijn, het volstaat een nieuw attest van niet conformiteit te hebben (is natuurlijk wel dom, meestal voor een paar 100 EUR is het conform).

Ben je handig ? Doe zoveel mogelijk zelf. Een stielman kost al snel 40 € per uur = 320 € voor amper één dagje werken. Twee stielmannen één weekje werken kost je al 3.200 €.

Ik deed alles zelf, ook je materiaal koop je beterkoop, de stielman wint hier minimaal 30 % op, die steek je extra in je eigen tas.

Ik heb nog uitgerekend, doe je het zelf, betaal je minder dan de helft.

Een voorbeeld, mijn buur wou zijn nieuwe meubels bij Ikea kopen. 20 % van de kostprijs van de meubels vraagt men om de meubels te monteren + 99 € om te leveren thuis. In totaal was dat een extra van, prijs meubels 3250 € aan 20 % = 650 € + 99 € = 749 €. Ik heb het gedaan voor 2 bakken bier. Iedereen tevreden.

@Patrick
Wat wij deden:
Goedkoopste prijs onderhandelen bij verschillende doe-het-zelfwinkels, doorgaans kregen we 20% korting of meer. Met die prijs gingen we naar onze aannemer die het voor ons aan kocht en placeerde. Aannemer blij omdat hij het werk mocht uitvoeren en waarschijnlijk nog een grotere korting kreeg dan ons die hij in zijn zakken stak + wij blij omdat we 6% dienden te betalen ipv 21%.

Die stielmannen waar je van spreekt, zijn mensen die elke dag niets anders doen dan zulk werk. Bij een stielman krijg je dan ook garantie op zijn werk. De meeste mensen verbouwen maar één keer in hun leven en omdat je van de eerste keer niet volleerd kan zijn: verkwist je een hoop materiaal, heb je een hoop duur gereedschap nodig en kan het zelfs al eens mislukken. Is het achteraf dan niet goed gedaan, draai je nog zelf voor de kosten op ook.

Bij dat voorbeeld dat je aanhaalt, moet je toch even verder kijken volgens mij. Stel:
Nieuwe keuken van Ikea van 10.000€ komt met 2.100€ BTW als je ze zelf aankoopt. Voor 12.100€ dien je je keuken zelf op te meten en te checken of alle nutsleidingen wel in orde en conform zijn, zelf om de dozen in de winkel, (mag je zelfs een paar keer terug omdat ze niet allemaal in de auto kunnen), ze nadien zelf uitpakken, daarna zelf ineenvijzen, alle elektrische apparaten aansluiten, de vaatwas en pompbak aansluiten aan de leidingen en ligt het werkblad er liefst min of meer pas op en hangen de bovenkasten binnen een aantal jaar hopelijk nog steeds aan de muur.
Nieuwe keuken van Ikea van 10.000€ komt met 600€ BTW als je ze laat plaatsen. Dan mag er al 1.500€ plaatsingskost bijkomen om aan dezelfde prijs te komen. En deze optie komt bij Ikea dan nog met 5 jaar garantie.
Dan heb ik rap gekozen.

Ik heb een appartement op het oog, we (ouders, vriendin) hebben er een week over gesproken. Nu willen we graag het appartement bezoeken (het is gelegen in West-Vlaanderen, België)

Het agentschap waarmee de eigenaar samenwerkt is http://regal-estate.com" onclick="window.open(this.href);return false;
Toen ik vroeg of ik het appartement kan komen bezichtigen dien ik eerst 1,6% van de aankoopprijs op een beveiligde rekening te storten. Volgens hen is dat om alleen de serieuze kopers toe te laten.
Als je achteraf beslist toch niet te kopen wordt het volledige bedrag dezelfde dag nog terug op de zichtrekening gestort. Indien je de woonst wel koopt gaat dit van het aankoopbedrag af.


Maar is dit wel een goeie manier van zaken doen?
Volgens mij stinkt dit potje naar scam?
(Het appartement ligt op 15 min. rijden van mijn ouderlijke woning, ik passeer er dagelijks 2 keer. Een vriendin woont in dezelfde straat. Heb het ontdekt tijdens het passeren, dus niet via één of andere duistere website).

aan die voorwaarde zou ik meteen afhaken, maar ja, wie ben ik?

ik zou alvast wantrouwig zijn

Waarom pleeg je morgen niet eens een vrijblijvend telefoontje naar het BIV?