Wat ik vaak lees is "ouders of lener zelf moet bvb 50k bij bank vastzetten".

heb je nu ondertussen al een huis gekocht Janus ?

Nenee, nog niet. Sinds kort gelukkig aant huren Ik ben nog jong...

Anders zou mijn pleidooi ook geen steek houden eh

Als ik lees hoe moeilijk veel mensen het hebben om een woning te kopen, dan begrijp ik niet waarom de overheid de immokantoren niet aanpakt. Zij rekenen minimaal 3 procent plus btw uiteraard. Voor ietswat van een huis gaat het al snel over 10000 euro. Ik weet wel, de koper moet dat zogezegd niet betalen,maar laten we eerlijk zijn,de verkoper wil een bepaald bedrag krijgen en telt hierbij de onkosten op.immos zijn als banken: ze speculeren met je eigendom, loopt het goed dan strijken ze onredelijk hoge winsten op, loopt het fout dan zit de verkoper met de kosten, immers KI, energie,... Lopen door. Immos drijven bovendien de vraagprijs op. Waarom verplicht men hen niet tot een schadevergoeding na niet verkoop na bv 6 maand? Simpel toch, je zegt de prijs die je wil krijgen, de immo aanvaardt of niet.als ze aanvaarden dan maken ze zich sterk dat ze die prijs halen, zoniet betalen ze schadevergoeding voor de gok met jou huis. Een winkel die na het seizoen met kledij of schoenen blijft zitten, draait toch ook op voor het verlies, hij mag toch ook zijn overschot niet terug aan de producent geven en zeggen: bedankt dat ik mocht proberen te verdienen op je eigendom, het is niet gelukt, pak uw brol terug mee en salut en de kost? Een deel vh verlies vd woonbonus kan goedgemaakt worden door het limiteren van bv het ereloon vd immo tot 1procent vd verkoopprijs. Vaak dus tussen 2500 en 5000 euro, toch niet slecht om 5 keer met de sleutel te komen?

Denk dat een groot deel van de schuld ook bij de verkopers zelf ligt, die soms al te hoge verwachtingen hebben en niet op de hoogte zijn van EPC, hedendaagse electriciteitsnormen etc en daardoor een vertekend beeld hebben van hun oude(re) woning.
Vraag eens een een doorsnee 60 of 70 jarige (of ouder) wat EPC is. Ze horen het donderen in Keulen.
En wat de huidige normen zijn voor bv electriciteit.

Je moet rekenen dat een woning die niet verkocht geraakt via een immo-kantoor, ook veel kost aan het immo-kantoor (advertentieruimte). Ik denk dat ze meer verdienen aan een correct geprijsde woning die vrij snel verkocht is, dan een woning die ze een jaar meeslepen bij wijze van spreken.
En een woning die lang op de website staat, waar er na 5 maanden bijkomt 'in prijs verlaagd", ja, laat ons eerlijk zijn, hoe snel denken we dan al niet dat er iets mis is met die woning? Wie is daarbij gebaat?

Niemand is ook verplicht om met een immokantoor te werken hé. Alleen geven veel mensen graag alles uit handen en ja daar staat een prijs tegenover.

In Nederland ligt de commissie van de immo-makelaars op de helft. Staat er nog niets gepubliceert dan vragen ze 3% (+21% BTW, dus 3.63%) onderhandel steeds voor 'n vaste prijs. Vaak krijg je een lagere (vaste prijs) indien je zelf uw zoekertje al op het net hebt geplaatst. Dan kan plots meer.

Het verhaal dat immo-makelaars de prijs opdrijven is 'n fabel, de snelle verkoop, da's hun troef. Snel geld verdienen met zo weinig mogelijk kosten te maken, da's de gouden regel van de immo-kantoren. Vergeet het dus dat ze de prijzen opdrijven.
Winstmaximalisatie van het kantoor, prijsmaximalisatie kan voor hen de pot op: het magische woord "verbranden" wordt dan vaak aangewend om de verkoper af te schrikken.

En dat velen het niet zien zitten om vastgoed zelf te verkopen kan ik goed begrijpen. Denk maar niet dat vastgoed vanzelf verkoopt, tenzij je het aanbiedt sterk onder de venale waarde. Zoiets verkoopt niet op 1-2-3, niemand beslist holderdebolder om te kopen. Wie zelf al vastgoed verkocht heeft zal dit waarschijnlijk wel beamen. Drie, vier keer (of meer) komen zien, eens alleen, nog eens met de ouders langs de ene zijde, nog eens met de ouders van de andere zijde, dan eens met de nonkel Cois, dan eens met nonkel Frans en nog 'n andere keer met 'n architect of iemand uit de bouw.

Ook het spel (vaak misbruik) van de opschortende voorwaarden drijft verkopende partijen naar meer "gehaaide" verkopers die zeggen: "Akkoord, teken dan hier!" en d'er een mooi verhaal rond verzinnen. Kopers zijn meestal niet in de vastgoedmarkt thuis, verkopers ook niet. Er is vaak enkel een overtuigende kracht nodig om de kopers bij de hand te nemen om te laten springen. Velen zouden anders aan de kant blijven staan wachten om te kopen. Iemand die hen bij de hand neemt en die hen in de aankoopprocedure begeleidt.

Ook de bijkomende reglementeringen (verplicht verstrekken van gegevens voor de verkopende partij ... een lijst die steeds maar langer wordt
(... Vkr. Gvkr. Vv. Gvv, watertoets, overstromingsgebieden, EPC, elektriciteitskeuringen, mazouttanks, ... )
maakt er op de duur een exclusiviteit van de makelaars van... met dank aan onze -kleur- politici.

bedankt dat ik mocht proberen te verdienen op je eigendom, het is niet gelukt, pak uw brol terug mee en salut en de kost?

En daar stopt het nog niet. Pas op als je daarna toch nog verkoopt aan één van de vroegere geïnteresseerden, je zult alsnog betalen !
Heel juist wat je hier allemaal schrijft Booi, er bestaan geen grotere parasieten in onze samenleving die zo teren op het zweten en zwoegen van vele eigenaars. En in een dalende markt heb je niet veel voordeel bij een makelaar. Beter zelf doen.
Maar waarom de overheid de makelaars ongemoeid laat ? Omdat ze meehelpen aan de vele staatsinkomsten via koop en verkoop.

Denk je dat de verkoper van uw garagepoort geen commissie gekregen heeft? Of die van je ramen en deuren? De verkoper van uw meubels? Uw keuken, uw badkamer, uw auto ... zelfs meneer pastoor vraagt een commissie.

Er was een paar jaar geleden zo eens een makelaar die alle s voor een forfaitaire prijs van 1000 euro wou doen

De "orde" van de makelaars hebben hem onmiddellijk geschorst en naar siberie verbannen.

Net zoals notarissen ook nog zo een parasiterend beroep, in engeland bestaan zelfs geen notarissen, daar lost een ambtentantenaar dat gratis op (in de voormiddag , ' s namdiddag moet die slapen )

Of een hemd dat 105 euro kost, in de solden plots 50 euro en dan verdienen ze er nog aan.
Daar is die 3% commissie van de vastgoedmakelaar niks tegen

witte merel schreef: Maar waarom de overheid de makelaars ongemoeid laat ? Omdat ze meehelpen aan de vele staatsinkomsten via koop en verkoop.

Wat is het volgende? Autoverkopers onder de loep nemen? Vrijheid blijheid. Voor mij geen communisme aub.
Niemand verplicht je toch om je woning via een makelaar te verkopen?

De eerste vraag die makelaars altijd stellen (voor ze zelf een waardebepaling doen) is: "Hoeveel denkt ge dat uw woning waard is?"
Hun waardebepaling gaat in 90% van de gevallen lager zijn. Soms veel lager. Dan krijg je de epistel van de emotionele/sentimentele waarde... "ik weet wel dat het voor jou meer waard is da's 'n keuken naar uw smaak, de badkamer ook, da's uw gerief maar voor 'n buitenstaander is dat 'n keuken/badkamer die 15-20j oud is ...."

Mocht de verkoper zelf verkocht hebben gaat die bijna altijd 'n hogere vraagprijs instellen dan met 'n makelaar. Die makelaar gaat de verkoper steeds overhalen om een lagere vraagprijs te hanteren zodat het snel verkocht is. De vraagprijs die fair is voor de verkoper gaat voor hem/haar steeds teveel zijn en mensen afschrikken waardoor het in de belangrijkste periode (eerste weken) genegeerd gaat worden waarna het daarna "verbrand" gaat zijn en op de duur nog vér onder zijn prijs zal verkocht moeten worden.
Same story, allways the same story.... (snelle verkoop: hap-hap-hap!)

Komt ook vaak op hetzelfde neer: een ander mag niks verdienen (vastgoedmakelaar, bank, notaris, kruidenier, garagist,...), maar hoe zit het op hun eigen job? Welke marges draaien ze daar? Ook verlagen? Of direct op de achterste poten?
Ze kunnen misschien zichzelf in één moeite ook wegsaneren.

Of de dure warenhuizen nog vergeten! Maar hun eigen sector (den bouw bv) daar zwijgen ze dan over, over de woekermarges en de zwarte centjes. Maar o wee als een ander een centje verdient met z'n business. Gangsters zijn het

Een centje, 15000 euro om een advertentie te plaatsen aan 100 euro per 6 mnd en een paar keer met de sleutel te komen? Dat noem ik geen redelijk deel meer. Mocht er iemand een job hebben die zo n goede inspanning/inkomsten verhouding heeft, laat het gerust weten op dit forum, ik denk dat velen voor veel minder veel harder werken, zonder de mensen te bedriegen.

Ik heb al ernstig overwogen om in bijberoep het omgekeerde te gaan doen: Potentiële kopers bijstaan in hun strijd om een goede prijs voor een woning. Lees: afbieden in hun plaats.
Kopers zijn vaak blind voor bepaalde mankementen omdat ze ten eerste verliefd zijn op de woning (ligging,...) of ten tweede gewoon totaal geen ervaring hebben en niet weten waarop te letten.
Ik zou 5 of 10% vragen van wat ik kan afbieden. En mezelf voordoen als een familielid dat nogal handig is en komt kijken welke kosten er allemaal aan zijn en wat er zelf kan gedaan worden.
Ben ooit een collega vergezeld naar een potentiële woning (die ze uiteindelijk niet gekocht heeft). Veel te veel geld voor iets waar kosten aan waren, en niet van de minste. Dan heb ik letterlijk gezegd met die makelaar erbij "wilt ge nog 2 jaar in 'n werf wonen met 'n baby op komst, of wilt ge liever iets wat al in orde is? Voor dat geld vindt ge wel wat beters". Had hij gemogen, die makelaar had mij terplekke doodgeschoten. Woning staat overigens (een jaar of toch bijna) na datum nog altijd te koop, aan "nieuwe voorwaarden".

Doen!