Malinois schreef: ↑27 januari 2018, 18:49 Die verschillende EPC's had ik precies niet verwacht aangezien ze toch allemaal rekening moeten houden met vaste parameters zou je denken...

Ik vermoed dat deze appartementen niets gaan worden voor mij. Het basis KI is 1775€, dus als ik even uitreken:
1775€x1.75(index)x1.4(40%extra door verhuren)=4348€ kadastraal belasting te betalen elk jaar.
Als ik het heel pessimistisch bereken via de site van het belastingportaal Vlaanderen geeft die simulatie 1513€ weer. Voor het E-peil heb ik 100 genomen, volle eigenaar, huurder bewoont het huis.

Dit vind ik wel heel raar...

voodoo schreef: ↑31 januari 2018, 07:46 ov hangt van de gemeente af.
die 1500 euro kan kloppen.

de berekening ki x index x 140 procent is mbt de belasting id PB.
dat bedrag komt bij in je loon zogezegd.
kan je betaalde intresten van af trekken

Jozef18 schreef: ↑31 januari 2018, 09:10 Je berekening klopt. Het bedrag in je personenbelasting komt in je hoogste schijf terecht.
Je kan je intresten inderdaad aftrekken van dit bedrag, maar dan moet je natuurlijk ook al een flinke lening hebben lopen.

Lening aangaan, ik moet het je niet vertellen. Kosten notaris, inschrijving hypotheek. Bovenop je registratierechten van 10% komt er snel nog 7% bij aan extra aankoopkosten.

Bij je lening zal je ook een schuldsaldo moeten aangaan voor 100% van het bedrag (meestal krijg je dan wel voordeligere voorwaarden). Rekening houden met een bijkomende jaarkost van +- 500 euro.

- 1 appartement dat leegstaat op 1januari = tweedeverblijfsbelasting 300 a 700 euro afhankelijk van de regio.

Opgelet met de isolatievoorwaarden 2020 voor verhuur.
Daken geïsoleerd, enkelglas = dubbel glas.
Gasketels moeten bij vervanging condensatieketels worden.

Controle brandweer op nooduitgangen, brandtrap, brandblusapparaten in gebouw (min.6kg, = terugkerend onderhoud)

Malinois schreef: ↑31 januari 2018, 16:14

voodoo schreef: ↑31 januari 2018, 07:46 ov hangt van de gemeente af.
die 1500 euro kan kloppen.

de berekening ki x index x 140 procent is mbt de belasting id PB.
dat bedrag komt bij in je loon zogezegd.
kan je betaalde intresten van af trekken

Dus dat betekent als het kadastraal inkomen in de PB van 4348€ in de 50% schijf valt, dat dus eigenlijk 2174€ te betalen is? (Aftrek interesten even buiten beschouwing gelaten).
Dus dat zou dan de hele boterham 'kadastraal inkomen' inhouden?

VincentGT schreef: ↑1 februari 2018, 16:40

Malinois schreef: ↑31 januari 2018, 16:14

Dus dat betekent als het kadastraal inkomen in de PB van 4348€ in de 50% schijf valt, dat dus eigenlijk 2174€ te betalen is? (Aftrek interesten even buiten beschouwing gelaten).
Dus dat zou dan de hele boterham 'kadastraal inkomen' inhouden?

Bij verhuren vastgoed wordt je op twee manieren belast:
- de gebruikelijke onroerende voorheffing (deze betaal je op elk vastgoed dat je hebt in België en dus ongeacht of de woning verhuurd wordt of niet);
- de bijkomende personenbelasting (forfait indien verhuurd à huurder met privédoeleinden; werkelijke kost (weliswaar gecorrigeerd) indien verhuurd à huurder met beroepsdoeleinden).

voodoo schreef: ↑1 februari 2018, 17:59

VincentGT schreef: ↑1 februari 2018, 16:40

Bij verhuren vastgoed wordt je op twee manieren belast:
- de gebruikelijke onroerende voorheffing (deze betaal je op elk vastgoed dat je hebt in België en dus ongeacht of de woning verhuurd wordt of niet);
- de bijkomende personenbelasting (forfait indien verhuurd à huurder met privédoeleinden; werkelijke kost (weliswaar gecorrigeerd) indien verhuurd à huurder met beroepsdoeleinden).

de bijkomende PB betaal je hoe dan ook, als je er niet zelf gaat wonen. Dus zowel bij niet-verhuur als bij verhuur aan particulieren: KI x index x 1,4
professionele verhuur: Werkelijke huurinkomsten - kosten. (deze kost kunnen de werkelijke kosten zijn, of wat iedereen doet, een forfait van 40% x werkelijke huurinkomst). Je wordt dus aan 60% belast. Je kan de OV bij handelshuur doorfactureren aan de huurder, indien contractueel overeengekomen.