@Wook

Toch eindelijk iemand die een beetje aan mijn touwtje trekt!
Die mijn berichten ook een beetje steunt.

Er zijn nog steeds mensen die op wolkjes lopen, en dat moet ook anders kan je niet leven in deze maatschappij.

Hier nog een cadeautje wie vastgoed wil

http://www.hbvl.be/nieuws/geldzaken/aid ... urder.aspx" onclick="window.open(this.href);return false;

Maar als de mogelijkheid bestond om onze politieke bestuurders eens wakker te maken, bij hun geruzie over wie het beste postje krijgt waar veel te rapen valt.
En dat ons koningshuis ook wat voor zijn centen doet, en dan bedoel ik dus echt de familie en nazaten, voor mij mag de Koning zijn geld krijgen, maar niet de hele erfgenamen enz.

Politie reisjes en aankopen " K....g" en anderen en tevens in elk ministerie
En nog een feit, wie kwistig rondslingert met geld van de belastingbetaler, opkrassen en nooit meer een functie krijgen op geen enkel politiek vlak, dat hij of zij zijn centen bij hem thuis verkwist i.p.v. ons belastinggeld!
Onbekwaam eruit zoals op het werk, als wij ons werk niet doen zal het niet lang duren eer het boeltje ontploft!
Staat van de wegen?
Staat van de nutsvoorzieningen?

Kijk ik zeg U

Er zijn optimisten
Er zijn pessimisten

Maar het leven is iets anders

Ik ben een REALIST en zie de onweerswolken reeds lang hangen!

We zouden zoals in de Afrikaanse landen hier ook eens een volksopstand moeten bewegen.
Maar ja daar zijn wij te slim voor. Of denken we toch. Zolang dat de heren in de Wetstraat niet wakker worden gemaakt, dan slapen ze verder.

In België hebben ze alleen bang gehad van de BOEREN en de MIJNWERKERS tijdens hun opstand

Groetjes
Jempi25

robin hannelore schreef:De laatste vijf jaar heb ik ook met steeds groeiende verbazing de evolutie van het vastgoed zien stijgen, maar ik betwijfel ten sterkste dat er een snel een crash zal komen. En indien wel, willen we dat wel? Kijk naar Ierland en dan weet je genoeg.

Je mag ook 1 ding niet vergeten; indien Vlaanderen onafhankelijk zou zijn, zitten we op wereldvlak met de dikste bevolkingcijfer per vierkante kilometer.

Speculeren op een vastgoedcrash is zoals meespelen met de lotto. Ooit misschien, maar wanneer?

Frisse Freddy: in november heb ik ook een paar kersverse woningen (bouwjaar 2010) gezien met serieus natte voeten. De gemeente was blijkbaar tegen, maar de provincie Vlaams Brabant was voor. En zolang er idioten zijn, zal er miserie zijn.

Van waar haal je dat cijfer ? Ik dacht toch dat er grootsteden zijn die tezamen met hun randsteden meer inwoners hebben dan België op een kleinere oppervlakte.

robin hannelore schreef:De laatste vijf jaar heb ik ook met steeds groeiende verbazing de evolutie van het vastgoed zien stijgen, maar ik betwijfel ten sterkste dat er een snel een crash zal komen. En indien wel, willen we dat wel? Kijk naar Ierland en dan weet je genoeg.

Een totale crash hoeft er niet te komen, maar er mag voor mij toch wel een goeie 20% af.

Stier,

Nederland heeft een bevolkingsdichtheid van 400 inw per vierkante kilometer.

België heeft er 355.

Juist opgezocht op wikipedia. Als je echter rekening houdt dat vlaanderen de meerderheid van de belgische bevolking huisvest en minder dan helft van het grondgebied van belgie omvat, dan weet je genoeg. Gemakshalve reken ik Brussel niet mee.

Nederland heeft dichtbevolkte gebieden, de randstad, maar ga naar groningen en friesland en je komt enkel koeien tegen. Dat is ook nederland.

RH

Kankeren op het zwart geld van de zelfstandigen is niet helemaal correct. Zolang er ook klanten zijn (particulieren vooral) die geen factuur willen maar liever zwart betalen zal zwartwerk steeds blijven. Dus alleen maar schieten op de zelfstandigen is niet correct. Eeen beetje meer nuancering mag zeker!

En misschien wordt het een tijd dat de belastingaangifte veel eenvoudiger gemaakt worden voor de bedrijven en de particulieren, zonder eindeloos veel aftrekpostjes allerhande. De cadeau cultuur van onze ministers toch, tssss.

Afschaffen van de bedrijfswagens zou ook al een mooi begin zijn en nog goed voor het milieu ook

Maar het begint natuurlijk ook bij jezelf, netjes je belastingen betalen en netjes je btw afdragen voordat je begint te kankeren op de anderen Maar de meesten onder ons, ook ik, doen dat natuurlijk niet.

Kortom, we hebben de politici die we zelf willen hé...burgerlijk, een beetje bekrompen, zonder veel visie zoals de meesten in Vlaanderen waar het o zo goed wonen is vergeleken met de rest van de wereld maar waar hier en daar toch nog wat serieus kan aan bijgeschaafd worden voor we het paradijs op aarde hebben bereikt hé. 1 ding kunnen we al niet meer veranderen namelijk de spuuglelijke lintbebebouwing en de vele spuuglelijke tuinhuizen die je overal ziet in de "villa"wijken.

Ik denk dat iedereen het er wel bijna overeens mee is dat de vastgoed en huurprijzen hoog tot zeer hoog zijn naargelang de ligging.
Maar ik heb nog maar weinig eventuele antwoorden gelezen buiten de prijzen kunstmatig hoog houden.Hier naar mijn mening enkele redenen.
1.Met de komst van de vastgoedmakelaars is het er voor de koper niet goedkoper op geworden.Zij kunnen de grootste brol verkopen als de kip met de gouden eieren.
2.De laatste 10 à 15 jaar(misschien al langer) is de kwaliteit van de woningen toch serieus verbeterd wat betreft isolatie,afwerking,beglazing,enz. onder meer door subsidies van de overheid.
3.Waarom komen er zoveel Nederlanders afgezakt richting Belgie?
4.Aangezien de vastgoedprijs stijgt profiteert vadertje staat ook weer mee dankzij de procentuele vastgelegde registratierechten die rechtevenredig zijn.Je betaald al vlug 25000€ meer dankzij bijkomende onkosten.
5.Vul zelf maar verder aan.

Ook de lage leningrentes zitten er volgens mij wel tussen. Mensen kunnen met eenzelfde afbetaling nu eenmaal meer kapitaal aflossen door deze lage hypotheekrentes, m.a.w. kan er ook meer geleend worden.

De Nederlanders komen naar België enerzijds omdat het hier nog altijd goedkoper is en anderzijds de ruimtelijke ordening veel soepeler is. En in Nederland bestaat er zoiets als een vermogenbelasting. In België niet! En wat men mag denken, de logica van de vermogensbelasting overtreft alles qua krankzinnigheid. Het geldt vanaf 20.000 euro en men rekent met een coefficiënt van 30% of zoiets. Het idee is dat vastgoed ieder jaar 4 % stijgt, dus begin maar al te rekenen en te ketteren.

.... Verschillende villa's van die "rijke" Hollanders en andere ... in 's Gravenwezel, Schilde, Zoersel, ..... staan de laatste jaren te koop aan redelijke prijzen wegens te duur in onderhoud .... opportuniteit om immo projecten te starten ? ... opkopen en villa-appartementen van maken .... doen ze in Duitsland sinds de 50er jaren .... 4 à 5 gezinnen in zo'n mooie woonomgeving als villa-appartement .... helaas tot hiertoe zijn er enkel 3 immo firma's erin geslaagd om in die streek succesvol zulke operatie uit te voeren ... oorzaak is de "politiek" ... momenteel kunnen we misschien eens proberen met "Kangoeroe" woningen .. allé je mag wel eerst eens "klappen" met de plaatselijke OCMW voorzitter en schepen van ruimtelijke ordening/openbare werken ... kwestie van buy-in te verkrijgen ... daar wordt het altijd moeilijk ....

Wat ik vooral bijzonder vindt is dat men nog steeds een klein fortuin durft vragen voor huizen uit de jaren 70-80, niet geïsoleerd, met verouderd sanitair, keuken, vochtprobleempjes...
Met de kosten die je daaraan hebt heb je ten eerste al een hoop miserie en werk en het kost dan nog eens handen vol geld (subsidies zijn niet alles).

Frisse Freddy schreef:Wat ik vooral bijzonder vindt is dat men nog steeds een klein fortuin durft vragen voor huizen uit de jaren 70-80, niet geïsoleerd, met verouderd sanitair, keuken, vochtprobleempjes...
Met de kosten die je daaraan hebt heb je ten eerste al een hoop miserie en werk en het kost dan nog eens handen vol geld (subsidies zijn niet alles).

Meestal zijn zulke woningen toch wat goedkoper dan recentere woningen wat meer volk aantrekt omdat ze het wel kunnen betalen.De verdere verbouwingen doen ze dan als ze wat gespaard hebben enz.Achteraf komt men tot de vaststelling dat zulke woningen toch duurder uitvallen dan nieuwbouw.Of ze beginnen met volle moed een heel huis te verbouwen tot men op TV komt bij mooie Tess Goossens of Peter Van Asbroeck.

@ Frisse Freddy: je bedoelt de bungalow -generatie? Ik vind dit ook meestal erg veel geld, met name voor de grootte van die woningen maar meestal staan die op een grote lap grond. En met de huidige prijzen van de bouwgronden. Naast de woning van mijn ouders staan er ook zo een paar en je hebt direct toch een lap grond van min 1000 m2.

Even een nadenkertje. Een jong koppel koopt vandaag een huis op 25 jaar, vaste lening, kostprijs bv.200.000 €. In het begin van de lening los je hoofdzakelijk rente af, geen kapitaal. Na 10 jaar moet het koppel de woning verkopen, bv. wegens scheiding. Maar de vastgoedprijzen zijn ondertussen gedaald met bv. 20 %, en de woning is maar 160.000 € meer waard. Ziet u de ramp, het koppel bezit niets meer, maar heeft bovendien nog schuld aan de bank. Onmogelijk denkt u, kijk naar andere Europese landen waar de vastgoedprijzen ingestort zijn. De bank zal u dit niet wijsmaken, dus bezint eer ge begint.

Davy V schreef:Meestal zijn zulke woningen toch wat goedkoper dan recentere woningen wat meer volk aantrekt omdat ze het wel kunnen betalen.

Het is juist onderaan in de markt dat er zoveel vraag is naar koopwoningen. Aangezien de vraag het aanbod overstijgt gaat de prijs de hoogte in. Het zijn dus net die woningen die een zeer slechte prijs/kwaliteit verhouding hebben. Laten we zeggen dat 200.000 EUR betaalbaar is, welnu voor die 200.000 EUR krijgt men iets dat die prijs absoluut niet waard is.

Het is pas vanaf pakweg 300.000 a 400.000 EUR dat men waar begint te krijgen voor zijn geld. Vanaf die prijscategorie is de vraag in balans met het aanbod waardoor de prijzen redelijk te noemen zijn tov de kwaliteit van het aangeboden vastgoed.

Davy V schreef:De verdere verbouwingen doen ze dan als ze wat gespaard hebben enz.Achteraf komt men tot de vaststelling dat zulke woningen toch duurder uitvallen dan nieuwbouw.Of ze beginnen met volle moed een heel huis te verbouwen tot men op TV komt bij mooie Tess Goossens of Peter Van Asbroeck.

Nieuwbouw valt ook altijd duurder uit dan oorsronkelijk gedacht

patrick1 schreef:Even een nadenkertje. Een jong koppel koopt vandaag een huis op 25 jaar, vaste lening, kostprijs bv.200.000 €. In het begin van de lening los je hoofdzakelijk rente af, geen kapitaal. Na 10 jaar moet het koppel de woning verkopen, bv. wegens scheiding. Maar de vastgoedprijzen zijn ondertussen gedaald met bv. 20 %, en de woning is maar 160.000 € meer waard. Ziet u de ramp, het koppel bezit niets meer, maar heeft bovendien nog schuld aan de bank. Onmogelijk denkt u, kijk naar andere Europese landen waar de vastgoedprijzen ingestort zijn. De bank zal u dit niet wijsmaken, dus bezint eer ge begint.

Als je leent op 25 jaar aan 4.25% heb je na 10 jaar toch reeds 28% van je lening afbetaald.
Er is dus geen schuld meer aan de bank, hoeveel er ook geleend is.

Het koppel bezit waarschijnlijk niets meer, want al het geld is in het huis gestoken. Dit zou ook het geval geweest zijn mochten ze gehuurd hebben.

Als je spreekt over landen waar de vastgoedprijzen ineengestort zijn, aan welke landen denk je dan?