minder kopers = meer huurders, hogere huurprijzen
minder kopers = vraag daalt, prijs O.R. daalt

=> return op verhuur wordt dus groter.

Letsnow schreef:Ik weet niet of de mensen daar inderdaad veel rekening mee houden. Ikzelf hou daar totaal geen rekening mee met mijn afbetalingsplan. Alles wat ik terugkrijg via de belastingen of premies is een bonus om ons eens te verwennen of om een stevigere spaarpot aan te leggen.

Idem hier.Wij hebben destijds (6 jaar geleden) niet meer geleend dan dat we nodig hadden.Bankbedienden wezen ons er steeds op om meer te lenen omdat wij niet aan ons fiscaal plafond kwamen.Fiscale optimalisatie was het mooie woord.
Er komt iets in de plaats.

http://www.hln.be/hln/nl/957/Belgie/art ... trek.dhtml" onclick="window.open(this.href);return false;

Maar of deze nieuwe regeling even voordelig gaat zijn als de huidige betwijfel ik sterk aangezien men de begrotingen maar moeilijk onder controle kan krijgen.

http://www.hln.be/hln/nl/943/Consument/ ... euro.dhtml" onclick="window.open(this.href);return false;

Davy V schreef:http://www.hln.be/hln/nl/943/Consument/ ... euro.dhtml

Na hoogmoed komt de val.
Laat ze maar denken dat hun woning weer eens is gestegen.
De dag dat ze willen of moeten verkopen zullen ze verschieten hoe moeilijk hun veel te duur aangeprijzen woning te verkopen is.
Als deze trend aanhoudt zullen er bitter weinig woningen verkocht worden.
Ik geef het zoeken naar een bestaande betaalbare rijwoning op. 'Kzal doorsparen tot ik een nieuwbouw
rijwoning kan kopen.En als je dit leest http://www.hln.be/hln/nl/928/Kanaal-Won ... isch.dhtml" onclick="window.open(this.href);return false; zal de prijs voor een nieuwbouw wel eens kunnen zakken in prijs.

Voor jonge koppels is het kopen van een huis op de huizenmarkt bijna onmogelijk geworden.

Lang geleden schreef ik op het forum, dat mijn wederhelft al jaren droomt van een appartementje aan zee. Bij mijn laatste bezoek aan onze kust zag ik vele werven, en honderden bestaande app. die te koop waren, je kan naast de bordjes 'te koop' echt niet naastkijken.

Ik heb tijd zat, we wachten rustig af tot de boel in elkaar stuikt, dat gebeurde in andere Europese landen ook, en wij leven niet op een eiland,

Stel je voor, vandaag vragen ze 300.000 €, de boel stort in, en je kan het kopen voor 100.000 €.

Komen doet het, en ik heb tijd zat, en er zal keuze zat zijn, wel jammer voor degenen die met een financiéle kater zullen blijven zitten, maar ja, mijn bankdirecteur leerde mij,

Kopen moet je doen als de beurs inzakt en laag staat, voor een huis is het ook zo, niet kopen als de prijzen op hun hoogtepunt staan, maar rustig afwachten tot de boel instort !

Dit soort berichten doen me dus geloven dat ik gelijk ga krijgen: http://www.hln.be/hln/nl/928/Kanaal-Won ... isis.dhtml" onclick="window.open(this.href);return false;

patrick1 schreef:Lang geleden schreef ik op het forum, dat mijn wederhelft al jaren droomt van een appartementje aan zee. Bij mijn laatste bezoek aan onze kust zag ik vele werven, en honderden bestaande app. die te koop waren, je kan naast de bordjes 'te koop' echt niet naastkijken.

Dat heeft natuurlijk veel te maken met de hoge rotatiesnelheid van de appartementen. Mensen kopen zo een woning, maar raken het op den duur gewoon beu om telkens naar dezelfde plek te moeten gaan. Na een aantal jaar verkopen ze dan dat apprtement weer.

Het feit dat het aanbod groot is betekent op zich nog niet zo veel, de vraag is immers ook groot.

Zolang je het optrekje aan zee of elders, na een korte periode, enkele jaren, weer met winst, of geen verlies kunt verkopen is er geen probleem.

Wanneer echter, de curve draait, en we in een ressetie belanden op de vastgoedmarkt is het anders. Kijk naar de toertistische sector in Spanje, ook daar werden net als bij ons nu, appartementsblokken aan zee en massa uit de grond gestampt !

Tot de vastgoedbubbel kwam, appartementsblokken in opbouw bleven onafgewerkt staan, omdat het voor de betrokken bouwfirma's onrendabel was om te verder af te werken.

Ik weet het, bij ons, wij leven op een eiland in de oceaan, kan en zal dit niet gebeuren.

Als kind speelde ik het dominospel, en wat ik van toen nog weet, als er eentje valt, sleurt hij een hele ketting mee !

Met vertraging op elders in Europa, begint onze regering te saneren, de pensioenleeftijd gaat omhoog, we volgen steeds, maar met vertraging, zo zal het ook met de vastgoedbubbel zijn !

patrick1 schreef:Ik heb tijd zat, we wachten rustig af tot de boel in elkaar stuikt...

Sommige mensen hebben geen tijd zat, zeker als het over een eerste woning gaat. Indien de markt nooit echt serieus in elkaar zakt heb je voor niets gewacht en ben je jaren geld kwijt aan huren.

Gewone wooneenheden zie ik niet snel in prijs dalen, de vraag is te groot. Vakantie huizen daarentegen zou het kunnen.

Hier en op andere fora veel uiteenlopende reacties gelezen, vaak emotioneel (ben ik zelf ook natuurlijk schuldig aan, er bestaat niet zoiets als objectieve reporter):

* (Toekomstige) kandidaat kopers die niets leiver willen dat de huizenprijzen ineen klappen. Hopelijk voor hen werken ze niet zelf in de bouw of zijn ze ervan afhankelijk, anders kan dat huis kopen wel eens tegenslagen.
* Immo makelaars die hetzelfde verkondigen, maar dan met als vrees dat hun commissie eronder zal lijden.
* Veel eigenaars die moord en brand schreeuwen over contract breuk. Is natuurlijk zuur als je echt rekent op de woonbonus. Zeker als je net gekocht hebt.
* Zelfs mensen die oproepen om snel vastgoed van de hand te doen, voor het te laat is.

Uiteindelijk is er nog niets bekend van wat de Vlaamse regering gaat doen. Wel kan, zelfs indien er niets beslist wordt op korte termijn, de onduidelijkheid zelf vanalles in gang zetten.

Zelf kijk ik de kat uit de boom. Heb in 2009 gekocht, in mijn klasse en regio is de prijs nog flink doorgestegen en ik woon er erg graag en reken hoegenaamd niet op de woonbonus (natuurlijk wel een zeer welkom bedrag). Klappen de prijzen ineen, dan heb ik natuurlijk teveel betaalt en had ik betere zaken kunnen doen. Maar ik moet niet verkopen en effectief een verlies slikken. Integendeel, ik kan mss uitkijken naar opportuniteiten voor een 2de (opbrengst)woning.

@Patrick1: is het niet gevaarlijk om uit toeristische immo conclusies te trekken? Heb bvb ergens gelezen dat op de reguliere Spaanse huizenmarkt de situatie volledig anders is.

Heb van hetgeen hierboven staat maar 50% gelezen.... heb ook een tweede eigendom in Wallonië welke ik verhuur.
Ik kan U garanderen dat ik NOOIT meer dan 3% netto heb gehaald.... met op en top deftige huurders...(=zonder grote schade)
Het fabeltje van de "opbrengsteigendommen" in Ardennen of aan de Belgische kust aan 7 tot 9 %... wel, ik zou die mensen graag leren kennen die dit halen en blijven halen gedurende diverse jaren, investeer onmiddellijk.

Fabeltjes... van de grote investeringsmaatschappijen die graag een deel verlies delen met kleine garnalen zoals U en ik....

En toch: Ik zou het nooit meer verkopen, laat dit duidelijk zijn. Heb tenslotte mijn eigendom daar, wie weet straks in het "buitenland"...
(ik spreek over een modaal tweede eigendom, geen kasteel..., prijsklasse van 125 - 200.000 euro)

http://www.hln.be/hln/nl/942/Economie/a ... 2011.dhtml" onclick="window.open(this.href);return false;

Ik ben op zoek naar een huis in Gent (mooie burgerwoning) met als enige vereiste: ik wil niet naast een drukke steenweg wonen. Maar met mijn budget van +- 500.000 euro vind ik niets. In Gent durven mensen echt schandalige bedragen vragen voor kroten.

Men kan vragen wat men wil ... krijgen is iets anders.

Maar in Gent is de woningmarkt in elk geval oververhit. But what goes up, must come down. Sooner or later. En in Gent zullen dus ook harde klappen vallen.

http://www.hln.be/hln/nl/928/Kanaal-Won ... lgen.dhtml" onclick="window.open(this.href);return false;