http://www.hln.be/hln/nl/928/Kanaal-Wonen/index.dhtml" onclick="window.open(this.href);return false;

Ik ga voor een nieuwbouwwoning nu enkel nog een beetje geduld op een korting van
onze regering om de bouw te stimuleren.

pattataolivia schreef:Ik ben op zoek naar een huis in Gent (mooie burgerwoning) met als enige vereiste: ik wil niet naast een drukke steenweg wonen. Maar met mijn budget van +- 500.000 euro vind ik niets. In Gent durven mensen echt schandalige bedragen vragen voor kroten.

Ik woon in Gent, en volg de vastgoedmarkt de laatste 15 jaar op ! Ik vrees dat je met dit budget in de stad, wel in de rand 10 km. rond Gent, niets deftigs meer vindt.

Ik woon in de betere 'stads'buurt van Gent, een ouder herenhuis, te renoveren, uit de jaren '50, is onlangs verkocht. Toegegeven, mooi gelegen, en je kan er een pareltje van maken, mooie stadstuin op het zuiden, en twee volwaardige verdiepingen.
Verkocht aan:............752.000 €......... en te renoveren !

De stad Gent is zeer gegeerd, iedereen wil IN de stad wonen, het lichtfestival lokte de voorbije dagen 200.000 bezoekers op zaterdag, de toeristen komen van overal, hotels zitten bomvol, Gent is in, iedereen wil er wonen, in de betere stadsbuurten.

Ik woon in een appartemt tegen de haven Portus Ganda, midden in de stad, ik zie de plezierjachten van in mijn living voorbijvaren, mooie living, hele dag zon, mooi zicht op het water, met plezierjachten die om de haverklap voorbijvaren.

15 jaar geleden kocht ik dit appartement voor 125.000 € alles inbegrepen. Bijna wekelijks krijg ik telefoons van makelaars, het hangt soms mijn voeten uit, of ik niet verkoop, Andere eigenaars in het gebouw hebben al aanbiedingen van 450.000 € gekregen voor een appartement van 100 vierkante meter.

Waanzin, maar, zoals makelaars zeggen, al vraag je nog meer, er zijn zovele kandidaten, en zo weinig goed gelegen appartementen en huizen die te koop komen, dat de prijzen nog veel zullen stijgen.

Vooral Nederlanders komen naar de stad, volgens een makelaar, en hebben budget zat, Voor een goed gelegen appartemt of huis geven ze royaal 20 % boven de prijs aldus deze makelaar, en hij is niet alleen die dit vertelt !

Waar deze waanzin stopt, weet ik ook niet !

In Gent zijn de prijzen alvast niet aan het dalen. De verkopers zijn echte aasgieren, ze kochten zelf hun huizen in de tijd voor 2 miljoen belgische frank (nu 50.000 euro), en verkopen die voor 25 miljoen belgische frank (nu 625.000 euro).

De kopers moeten veel kritischer zijn, door te blijven kopen houden ze de hoge prijzen in stand.

Kopers moeten inderdaad kritischer zijn. Anderzijds, als je als koper te kritisch bent en blijft afwachten, laat je alle deftige kansen op een eigen woning schieten. Er zijn altijd wel groepen die kapitaalkrachtiger zijn: ingeweken Nederlanders in Gent, Eurocraten en lobbyisten in Brussel,... Een daling zit er op die manier niet aan te komen. Die vindt enkel plaats na een serieuze shok, genre de rommelkredieten en hun nasleep in de VS.

De vraag is dan natuurlijk: als zoiets zich HIER voordoet of je dan nog aan je geld gaat raken om het onroerend goed te kunnen kopen.

Als ik mijn huis verkoop, dan wil ik er ook de max uithalen!
Niemand die zijn huis goekoop zal wegdoen in de hoop een ander ook goedkoop te kopen.

Je hebt maar ene zot nodig

Jhn schreef:Als ik mijn huis verkoop, dan wil ik er ook de max uithalen!
Niemand die zijn huis goekoop zal wegdoen in de hoop een ander ook goedkoop te kopen.

Je hebt maar ene zot nodig

Als je teveel wil voor je woning zal die zot misschien ook niet meer kopen.
Iemand met een beetje geld die er zelf voor gewerkt heeft zal er toch iets voor
in de plaats moeten hebben.Ik zie die nu ook geen 250000euro betalen voor een jaren
'50 rijwoning, die zal toch eerder een nieuwbouw kopen?

http://netto.tijd.be/geld_en_gezin/vast ... m=referral" onclick="window.open(this.href);return false;

De regering moet er voor zorgen dat er betaalbare nieuwbouwwoningen komen.
Als men wil kunnen ze voor een 200000euro gewone rijwoningen bouwen?
Die uitgeleefde rijwoningen uit de jaren '50 zullen dan wel zakken in prijs.

Ik vraag me dan toch af waar ze die nieuwbouwen van 200 k euro gaan zetten. Hier in de zuidrand van Antwerpen is de particuliere nieuwbouwprijs een stuk duurder. En de meeste projecten zijn op minderwaardige locaties: ver van elk centrum, dichtbij grote, drukke wegen of snelwegen of overstromingsgebieden.

Die uitgeleefde jaren 50 woningen (ik ben er ook geen fan van) hebben doorgaans wel een veel betere locatie en voor vastgoed zijn er 3 zaken belangrijk...

Mijn inziens leidt elke overheidsbemoeinis met de markt tot excessen, ofwel een bubbel (door bvb te grote belastingsaftrek zie NL) ofwel een artifiele baisse (door te gesponserde woningen die dan later gewoon met winst worden doorverkocht). Een goed gereguleerde kredietenmarkt (om US toestanden te voorkomen) is wel een goede zaak.

Waar gaat her naartoe met de vastgoed? Ik hoor al letterlijk sinds 2004 dat de prijzen schandalig zijn en toch blijven ze stijgen of dalen ze niet.

De belangrijkste 3 punten aan een woning zijn, ligging, ligging en ligging. Wat ben je met een nieuwbouwwoning in het hol van pluto ?

Hier in de stad Gent, worden voor oude(re) woningen uit de jaren '50, in de betere wijken van de stad gelegen, fortuinen betaald !

Het is immers de ligging die belangrijk is, niet de staat van het pand, dat is van ondergeschikt belang. Immers, vele "begoede" mensen willen graag in een oud herenhuis, in de betere stadsbuurten wonen, en spreken een goede stadsarchitect aan, die van oude uitgeleefde herenhuizen pareltjes maakt, midden in de stad gelegen, tegen winkels, theater, bioscoop, bibliotheek, alles op voetafstand bereikbaar.

Een voorbeeld, een oud volkomen uitgeleefd herenhuis uit de '50 tiger jaren, in de betere Gentse stadsbuurt, zicht op het water, je ziet de bootjes van in je living voorbijvaren, tegen de stadshaven Portus Ganda, gelegen, een mooie stadstuin, zuidgericht, de verkoper had er graag 450.000 € voor gehad, let op, nog volledig op te knappen !
Maar, er waren kandidaten zat, en de meestbiedende is er mee weg ! Voor hoeveel weet ik niet, maar een bevriend koppel wou tot 520.000 € gaan, maar hun bod was te laag !

Waanzinnige prijzen, akkoord, want dan moet je de woning nog aan de moderne tijd aanpassen.

Conclusie, de stad Gent en andere steden, vooral de betere stadsbuurten zijn onbetaalbaar geworden, wanneer de bubbel gaat instorten weet ik ook niet !

Zolang de bevolking zal blijven aangroeien en de tendens zich voortzet van kleinere gezinnen zal de bubbel niet snel barsten. Kleinere gezinnen samen met groeiende bevolking geeft een dubbel effect op de vraag naar woningen. Wonen is een basisbehoefte, je ontsnapt er niet aan. In vlaanderen is de plaats beperkt dus een schaars goed aan het worden. Eens de gewone man het niet meer kan betalen zullen er wel investeerders zijn die het zullen betalen. Ik voorzie geen prijsdaling, hoogstens een stabilisatie.

@ Patrick 1: Ghent city is inderdaad een zeepbel. Gent is een mooie stad maar voor die prijzen koop je half Charleroi op. Zot zijn doet gelukkig geen zeer.

Een ander vraagje: wordt in andere regio's van Gent ook zo zotte prijzen betaald? Ik zit nu te denken aan o.a Desteldonk. Dat is de kanaalzone, maar daar ken ik de prijzen niet van?

En inzake Gent: impact studenten?

Ik woon in Kortrijk en hier in het centrum vallen de prijzen relatief mee.
Ok een villa kost 400k en is nog niet volledig modern maar is wel instapklaar.

Wil je op 10km van het centrum wonen heb je voor 400k een mooi groot huis.
Een afgewerkte rijwoning zal rond de 220k gaan.

Kortrijk is ook nog leuk om te wonen en Gent is niet zover :p

De immo markt is idd geen groot geheel, het zijn er vele kleine. Gent centrum kan idd een zeepbel zijn en 10 km ervandaan niet.

@ optibear

Gent is momenteel hot, in, geliefd, Waarom ? Ja, dat weet ik ook niet zo goed, maar er zijn wel enkele aanwijzingen.

Gent is een universteitsstad, vele studenten blijven "er hangen" na hun studies, vinden hier hun lief, en willen "in" de stad blijven wonen, dicht bij het uitgaansleven, bioscoop, theater,winkels, scholen enzoverder.

Onze maatschapij verouderd, vele oude(re) mensen ontdekken het comfort van de stad, dicht bij veel openbaar vervoer, winkels, bibliotheek, bioscoop, theater enzoverder. En, laat ons eerlijk zijn, deze categorie mensen kopen al de grote luxe appartementen in de stad op, ze verkopen hun oude villa op het platteland, en kopen met die centen een luxe appartement in de stad. De vastgoedsector speelt hier volop op in, met de formule "levenslang" wonen". Deze appartementen zijn zo gebouwd dat je er "levenslang" kunt wonen, ook als je oud bent, en in een rolstoel komt te zitten, bredere deuren, volledig drempelvrij, lichtschakelaars al op rolstoelhoogte geplaatst, enzoverder.

Nadat flikken op de Nederlandse televisie is uitgezonden, en de Gentse toeristische dienst met succes, flikken weekends organiseerde, je maakt er kennis met de stukjes stad die je op televisie zag, hebben ook onze noorderburen Gent ontdekt. Het aantal Nederlanders in onze stad is de laatste jaren flink toegenomen, wat uiteraard ook een opwaardse druk op de vastgoedprijzen heeft gegeven.

Verder is Gent een geliefde kunststad, de vele hotels in de stad hebben een hoge bezettingsgraad, er zijn nog steeds hotelbedden te weinig in de stad, waardoor, een klein percentage toeristen 'verliefd' wordt op de stad, en er ook blijft hangen.

Als laatste heb je de vele inwijkelingen uit de nieuwe landen, asielzoekers zeg maar, die uiteraard ook moeten wonen, weliswaar in de goedkoopste segmenten van de vastgoedmarkt, maar daardoor wordt er een opwaardse duw gegeven aan de iets beter gelegen woningen, en je bent vertrokken.

Het is vooral "in" de stad wonen, de betere buurten aan het water, een kern van enkele vierkante kilometer, waar de prijzen de pan uitswingen. Eenmaal je bijvoorbeeld, aan de haven , bij de industrie wil gaan wonen, zijn de prijzen veel lager.

Maar, zoals alle vastgoedmakelaars zeggen, voor een pand zijn er drie zaken van essentieel belang, ligging, ligging en ligging. Je mag het mooiste huis naast een kerncentrale zetten, het is niets waard !

@ Patrick 1: als ik me niet vergis woon jij niet ver van het oud gerechtsgebouw te Gent. Dat is inderdaad een mooie buurt. Ikzelf heb nog op kot gezeten in de buurt van Ottergemse steenweg (niet zo ver van Decascoop en Overpoort) en dat is al een stukske minder vet. Persoonlijk begrijp ik absoluut niet waarom mensen zo veel geld willen betalen voor een krot in Gent. Gent is een mooie stad maar ik ken mooiere stukjes in Vlaanderen. Gent is natuurlijk een grootstad maar enerzijds wat is in Vlaanderen ver en anderzijds er bestaat toch nog zoiets als internet? Colruyt levert zelfs al aan huis, dus dat is nu ook niet het probleem meer.