@ Patrick: inzake Brussel wordt voor de eerste 10 jaar een bevolkingsexplosie verwacht. En als je rekening houdt dat Brussel erg veel oude woningen heeft, dan vrees ik voor nog veel miserie.

@ Epic: ik zeg niet dat je voor dat bedrag geen woning kunt bouwen, maar je moet ook realistisch zijn. Als je 2 stopcontacten per kamer voorziet, een goedkoop verwarmingselementje, geen keuken en een simpele badkamer ok. Maar hoeveel willen er zo 30 jaar leven? Dat is de vraag mijn vriend? Als je naar Charleroi gaat, zul je ook wel voor die prijs nog deftige dingen vinden, maar dat is ook een keuze.

@ Allalin: anders moet je een aan sightseeing gaan doen in Silly. Treinstation is bijna letterlijk the middle of nowhere maar auto's dat daar staan. En nieuwbouwwoningen, niet te doen. Die Walen moet toch allemaal pakken geld verdienen in Brussel. Mijn gedacht!

Zal eens gaan rondkijken in het anders taalgedeelte lol

Verstuurd van mijn HTC Desire S met Tapatalk

Ouders kleden zich financieel uit om hun kinderen financieel bij te springen om toch ook maar een huis te verwerven. Met leningen van gemiddeld 125.000 Euro, op 30 jaar of langer.Rijhuisjes die 10 jaar terug pakweg 100.000 Euro kostten, worden nu op de markt gegooid voor meer dan het dubbele. De media (TV makelaars) spelen dit spelletje mee met hun door de sector zélf gesubsidieerde programma's.En dit circus wordt al jaren konstant aangejaagd door de hele meute van makelaars, aannemers, banken, projectontwikkelaars, notarissen,enz.. Inmiddels staat de barometer op zware storm: banken houden hun ECB-geld liever zélf in kas, premies worden afgeschaft, hypotheekaftrek komt in het gedrang, belastingen stijgen... Kortom: het hele zootje rijdt zichzelf aan sneltreinvaart de dieperik in.

Daarjuist nog gezien. Bouwgrond HOB van 8,5 are in Vlaams Brabant voor 197000 euro. Met kosten en beschrijf kost dit dan rond de 225000 euro!!! En dan staat er niets op buiten wat gras en onkruid!!

OpelZafira schreef:Daarjuist nog gezien. Bouwgrond HOB van 8,5 are in Vlaams Brabant voor 197000 euro. Met kosten en beschrijf kost dit dan rond de 225000 euro!!! En dan staat er niets op buiten wat gras en onkruid!!

Bouwen durven wij als 2-verdieners niet aan denken.
T is idd zo dat het momenteel zonder hulp bijzonder moeilijk wordt om iets deftigs te vingen. Onder 270k is het triestig tenzij je stevige verbouwingen ziet zitten, maar daar heb je dan ook weer budget voor nodig.

T is triestig maar eigenlijk moeten wij wachten tot anderen in de misère komen en moeten verkopen.

Verstuurd van mijn HTC Desire S met Tapatalk

En dan wordt je nog de loef afgestoken door al die immokantoren die met grof geld alles kunnen kopen.

patrick1 schreef: - De rente heeft eerder de neiging om te dalen, dan om te stijgen.

- Hoe meer inwijkelingen/immigranten, vooral in de steden, die ook moeten wonen, hoe meer druk op de prijzen !

Hadden we maar een glazen bol !

We hebben natuurlijk geen glazen bol maar we kunnen ivm de rente wel naar het verleden kijken en dan denk ik niet dat er nog veel ruimte voor rentedaling is. Ik denk dat het effect van immigratie groot is, zeker op het onderste segment van de woningmarkt. Tenzij de economie zwaar onderuit zou gaan en/of de sociale zekerheid voor immigranten de eerste 10 a 15 jaar na hun aankomst ontoegankelijk zou worden gemaakt, zie ik de prijzen niet echt dalen.

@ spaarplan

Wat betreft immigratie/inwijkelingen in de steden, en zijn invloed op de stedelijke huizenprijzen !

De meeste immigranten, legaal of illegaal, zoeken de steden op, de anonimiteit van de grootstad in, en "kans" op (zwart) werk, veelal in het illegale ciruit.

Deze migranten moeten uiteraard ook wonen, en zoeken de goedkope, slecht onderhouden huisjes op in de negentiende eeuwse gordel van de steden.

Daar het voor (malafide) huiseigenaars, dikwijls financieel interessanter is te verhuren aan weerloze en slecht geinformeerde migranten, dan aan bijvoorbeeld een jong gezin met kinderen, zijn deze laatste verplicht, willen ze in de stad blijven wonen, om in de duurdere categorieén huizen te gaan zoeken. Gaat dit hun budget te boven, zit er vaak niets anders op dan te verhuizen naar de (ruime) rand van de stad.

Hier in Gent, en andere steden, hebben de eerste migranten, welke arriveerden begin de jaren '80 van de vorige eeuw, zich ondertussen financieel opgewerkt. Velen onder hen zijn, meestal in familieverband, eigenaar van meerdere gerenoveerde panden in de stad, en verhuren deze op hun beurt aan de nieuwe lichting migranten, voornamelijk uit de vroegere oostblok landen en noorderlijk Afrika.

Dit alles zorgt er voor dat de woningprijzen in de grote steden, veel duurder zijn dan op het platteland, en daar de populatie de komende jaren in de steden nog spectaculair zal stijgen, en de vraag naar betaalbare woningen groter zal zijn, dan het bestaande aanbod, het aantal migranten niet zal afnemen, veel jonge gezinnen met kinderen in de stad willen wonen, zal de druk op de huizenprijzen in de steden hoog blijven.

Alleen een grote recesie, gepaart met hoge werkloosheid en een stijgende rente, zou kunnen zorgen voor een neerwaartse prijzenspirtaal van de huizenprijzen in de steden.

Graag uw mening, en uw glazen bol op de stedelijke woningprijzen.

Voorlopig zie ik de immigratie nog verder gaan, de kassa is nog niet leeg. Verder dan enkele jaren kan ik de zaak niet inschatten, het zou best mogelijk kunnen zijn dat er op termijn remigratie komt (om allerlei redenen) en dan kan het snel gaan met de hoge prijzen. Ik kom veel in Zuidoost Azie (minder in Afrika) en ik kan dus goed vergelijken met onze situatie hier, dan zie je dat een levenstandaard snel kan wijzigen (...). De sleutel hier is momenteel de "sociale zekerheid", als de toegang daartoe niet veranderd zie ik de immigratie voorlopig niet afnemen, dus zal de druk op de woningprijzen blijven bestaan.

http://www.hln.be/hln/nl/957/Belgie/art ... eren.dhtml" onclick="window.open(this.href);return false;

Ik begrijp zeker het sentiment van kandidaat kopers die vinden dat huizen te duur zijn, echter zijn er zoals andere hier zeggen ook andere factoren:

* immigratie, dus stijgende woningnood en ook steeds minder vrije bouwgronden
* sterk stijgende nieuwbouwprijzen door neiuwe reguleringen, stijgende grondstofprijzen en uurlonen
* tgo buitenland lenen we zelfs nog niet te lang.

Een andere factor vind ik ook het internet: verkopers weten veel meer wat de gangbare prijzen zijn en kopers zijn veel sneller bij de pinken.

Ik heb het zelf zeker niet op makelaars (verre van, hou niet van hun sales trucs), maar om hen nu als zwarte piet te maken van hoge immoprijzen... Het zijn nog altijd de kopers die het bod uitbrengen, niemand dwingt hen.

Veel gronden zijn in bezit van gemeentes, OCMW’s, kerkfabrieken en huisvestingsmaatschappijen en die komen dus niet direct op de markt.
Moesten ze eens naar de ruimtelijke ordening van Nederland kijken dan zouden ze zien dat er door onze lintbebouwing ook veel grond "verloren" gaat die anders wel benut zou kunnen worden.

Er is wel degelijk schaarste maar niet omdat de grond allemaal bebouwd is maar door andere factoren.

allalin schreef: Woningen worden mijns inziens maar deftig (in orde, zonder te veel werk) vanaf 300k vraagprijs. (regio Vlaams Brabant)

Ik denk dat je op immoweb wel goede woningen kan vinden in Vlaams-Brabant voor minder dan 300k. Wij hebben afgelopen jaar voor +-250k een rijhuis zonder werk aan gekocht net buiten de ring van Leuven. Dicht bij zowat alles en toch erg rustig gelegen. Het lijkt mij dus wel mogelijk.

Is dit ook niet in andere landen zo, dat een (groot) deel van de gronden in handen is van overheden en aanverwanten?

Zonnekind schreef:

allalin schreef: Woningen worden mijns inziens maar deftig (in orde, zonder te veel werk) vanaf 300k vraagprijs. (regio Vlaams Brabant)

Ik denk dat je op immoweb wel goede woningen kan vinden in Vlaams-Brabant voor minder dan 300k. Wij hebben afgelopen jaar voor +-250k een rijhuis zonder werk aan gekocht net buiten de ring van Leuven. Dicht bij zowat alles en toch erg rustig gelegen. Het lijkt mij dus wel mogelijk.

Naar zoiets zit ik alle dagen te zoeken. Geduld hebben hé. We vallen wel op iets.

Volgens mijn notaris is Internet ook een boosdoener.
Mooi voor het aanbod maar het stuwt de prijs ook omhoog.
1. Ah, die vraagt zoveel? Kan ik zeker zoveel meer vragen...
2. Volgens hem worden ook woningen aan zotte prijzen op het net gezet (gratis zoekertje) dit mensen die eigenlijk niet willen verkopen tenzij er ne zot de prijs geeft. Andere verkopers zien die prijzen ook en zo kom je terug bij mijn punt 1.
Alle, mening van ne notaris hé.

Verstuurd van mijn HTC Desire S met Tapatalk