Je verhaal is correct Spruitekop.

Voor zover ik de Nederlandse actualiteit volg zijn ze nu aan het evolueren naar een systeem wat beter te vergelijken is met het Belgische. Door de prijsdalingen in Nederland zullen Nederlanders wel minder snel geneigd zijn om de grens over te steken aangezien de prijsverschillen een stuk minder geworden zijn.

Van een gemeente-ambtenaar in de grensgemeente waar ik woon hoorde ik dat de 'instroom' van 'nieuwe' Nederlanders sinds vorige zomer compleet stilgevallen is.

Men pakt uit met prijzen die in NL in elkaar zouden gestort zijn, klopt ook. Bekijk ze eens hé aan de nieuwe prijzen en vergelijk ze met Vlaanderen.
Je stapt binnen en zit vaak al onmiddellijk in de woonkamer, plant er 'n salon en 'n eetkamer in en je kan je d'er niet meer draaien of keren als je die er al in krijgt. Een klein open keukentje in 95% van de gevallen recht uit de doe-het-zelf (De doorsnee Nederlanders zijn nu echt geen keukenpieten) en 'n typische nederlandse veranda, met wat geluk heb je nog 'n bergruimte (al dan niet onder de trap), een klein "gesjellig" tuintje met 'n boskabouter. Slapen doe je onder de pannen met als enig uitzicht het zicht door de dakkapel.
Er zijn uitzondering maar meestal is dit wat je in Nederland van 'n woning kan verwachten.

Leuke omschrijving, Spruitekop

We doen ons best, we doen ons best...

Tja, ik ben in totaal al 10 à 12 keer in Nederlandse woningen binnen geweest (telkens modale gezinnen) en het valt je toch telkens weer op hoe compact ze wonen, en alles is "gesjellig". Ik denk dat we de helft van onze huisraad zouden moeten wegdoen in vele gevallen. Dan ben ik daar nog niet in het "kleinste kamertje" gemoeten hé, je zal maar faecesbook-aandelen hebben.

Spruitekop schreef: In NL werden de woningprijzen door deze aanmoedigingsmaatregelen van de overheid extreem de hoogte in gedreven, wat niet het geval was bij ons, door deze maatregel betaalde je vroeger voor 'n oude kleine "visserswoning" al zoveel als 'n mooie nieuwbouw bij ons.

Ik denk dat ze hier anders ook niet te klagen hebben wat betreft de gulle tussenkomst van vadertje staat! De dag dat ze er hier in gaan snoeien , zullen ook de prijzen naar beneden gaan, om nog niet van de toekomstige stijgende rentes te spreken, maar dat laatste blijft vooral koffiedik kijken wanneer dat gaat gebeuren.

Hollande leek op de G8 toch ook bereid om in te stemmen met economische stimuli en ook Merkel is aan het bijdraaien. Maw meer goedkoop geld in de economie pompen. Gevolg: hogere inflatie, goedkoop geld, lage intresten op de spaarboekjes, en ook goedkoop geld voor wie wil lenen. Misschien dat de Basel-norm de intresten voor de leningen kan de hoogte injagen door 'n beperking in de fractional reserve banking en hoger TIER-1 kapitaal.
Dit laatste zou 'n extra duw in de rug zijn mocht er sprake zijn van dalende vastgoedprijzen.

Ok, ze hebben een ander systeem in NL, maar volgens mij is de belgische vastgoedmarkt ook gedoemd te dalen. Vergelijk het met aandelen: zelfs goede aandelen dalen ook in een berenmarkt, waarom zou dan het belgisch vastgoed niet dalen in waarde als overal het vastgoed zakt?
Emotie en perceptie is vaak belangrijker in de prijsvorming dan andere elementen.

Nu ja, we zullen zien.

Vele forumleden leven in een luchtkasteel, ik leg even uit waarom !

De fiscale stimuli maatregelen zullen verminderen of uitdoven = lagere woningprijzen.

De rente zal binnenkort stijgen = lagere woningprijzen.

Stijgende inflatie = hogere werkloosheid = lagere woningprijzen.

minder economische groei = hogere werkloosheid = lagere woningprijzen.

economische onzekerheid = minder huizenverkoop = lagere woningprijzen.

Wat zou er hogere woningprijzen tewerkstellen, al de indicatoren wijzen, ook internationaal, op een daling !

Verklaar dan de Duitse woningprijzen Frisse Freddy...
Gisteren nog gehoord in Buitenhof (NL-televisie) dat het in Berlijn nu de Italianen zijn die de woningprijzen aan het opdrijven zijn, naast het feit dat er zowel Spanjaarden en Italianen massaal rekeningen openen in Duitsland en Zwitserland. Is het dan in Berlijn zo goed toeven? Of zijn het nog allemaal aanhangers van Mussolini? (Mussolini: Die avatar ontbreekt hier nog )

Prijzen opdrijven door buitenlanders zal wel overal een plaatselijk fenomeen zijn zeker, denk ik. Hooguit een paar honderden of mss duizend kapitaalkrachtige buitenlanders die elders een woning kopen.

Spruitekop schreef:Verklaar dan de Duitse woningprijzen Frisse Freddy...
Gisteren nog gehoord in Buitenhof (NL-televisie) dat het in Berlijn nu de Italianen zijn die de woningprijzen aan het opdrijven zijn, naast het feit dat er zowel Spanjaarden en Italianen massaal rekeningen openen in Duitsland en Zwitserland. Is het dan in Berlijn zo goed toeven? Of zijn het nog allemaal aanhangers van Mussolini? (Mussolini: Die avatar ontbreekt hier nog )

Als de € in deze landen verdwijnt, zijn deze mensen beter af met een Duitse rekening/belegging in €. Als er indicatoren waren dat de € bij ons zou verdwijnen, opende ik mij ook een rekening in Duitsland, en kocht Duitse staatsobligaties !

Frisse Freddy schreef:Prijzen opdrijven door buitenlanders zal wel overal een plaatselijk fenomeen zijn zeker, denk ik. Hooguit een paar honderden of mss duizend kapitaalkrachtige buitenlanders die elders een woning kopen.

Koop een huis net over de taalgrens, en de prijs is er 30 % lager !

patrick1 schreef:Vele forumleden leven in een luchtkasteel, ik leg even uit waarom !

De fiscale stimuli maatregelen zullen verminderen of uitdoven = lagere woningprijzen.

De rente zal binnenkort stijgen = lagere woningprijzen.

Stijgende inflatie = hogere werkloosheid = lagere woningprijzen.

minder economische groei = hogere werkloosheid = lagere woningprijzen.

economische onzekerheid = minder huizenverkoop = lagere woningprijzen.

Wat zou er hogere woningprijzen tewerkstellen, al de indicatoren wijzen, ook internationaal, op een daling !

Fiscale stimuli, akkoord hoewel veel minder effect dan bvb in NL. Hoogstens stabilisering
Rente, akkoord vraag is wanneer. Lage ECB rente kan nog jaaaren duren
Stijgende inflatie? Niet akkoord. Landen met hoge economische groei hebben juist hoge inflatie
minder economische groei? Niet akkoord. Op middellange termijn ziet het er voor Belgie niet eens zo slecht uit. Vraag is hoe de lonen evalueren
Economische onzekerheid? Zelfde als minder economische groei neem ik aan?

Wat met (sterk) stijgende bevolking? Strengere bouwnormen qua isolatie?

Ik geloof niet dat de prijzen blijven stijgen, maar er spelen toch een pak meer factoren mee. En ik geloof niet in internationale vastgoedfactoren (buiten de ECB en grondstofprijzen dan natuurlijk).

patrick1 schreef:

Spruitekop schreef:Verklaar dan de Duitse woningprijzen Frisse Freddy...
Gisteren nog gehoord in Buitenhof (NL-televisie) dat het in Berlijn nu de Italianen zijn die de woningprijzen aan het opdrijven zijn, naast het feit dat er zowel Spanjaarden en Italianen massaal rekeningen openen in Duitsland en Zwitserland. Is het dan in Berlijn zo goed toeven? Of zijn het nog allemaal aanhangers van Mussolini? (Mussolini: Die avatar ontbreekt hier nog )

Als de € in deze landen verdwijnt, zijn deze mensen beter af met een Duitse rekening/belegging in €. Als er indicatoren waren dat de € bij ons zou verdwijnen, opende ik mij ook een rekening in Duitsland, en kocht Duitse staatsobligaties !

Of nog erger, als Duitsland besluit uit de Euro te stappen. Ik zou mss ook wat nok ofzo aankopen

patrick1 schreef:

Spruitekop schreef:Verklaar dan de Duitse woningprijzen Frisse Freddy...

Als de € in deze landen verdwijnt, zijn deze mensen beter af met een Duitse rekening/belegging in €. Als er indicatoren waren dat de € bij ons zou verdwijnen, opende ik mij ook een rekening in Duitsland, en kocht Duitse staatsobligaties !

Ik heb het niet over de Duitse woningprijzen de laatste jaren maar de laatste decennia... weinig evolutie in te zien.