Er zijn wel meer landen waar er geen vastgoedcrisis is. Iemand al gehoord over de malaise in Finland, Italie, Tsjechie of Oostenrijk? Of zelfs Griekenland (qua immo dan)?

Wederom, ik weet ook niet of de prijzen gaan stijgen of dalen, maar zeggen dat omdat ze in bvb NL of de US sterk dalen, het bij ons ook zo wel zal gaan, is kort door de bocht.

Gisteren in "Buitenhof" was d'er ook 'n Spanjaard en die gaf ook aan dat er op het vlak van vastgoed eigenlijk weinig aan de hand was, met uitzondering van de vakantiehuizen, appartementen en opbrengsteigendommen aan de Costa's. een huisje in het binnenland is altijd vrij goedkoop geweet. Maar de bouwexplosie in de vakantiecentra was ook niet van deze wereld. Sommige vankantieoorden waren na enkele jaren bijna niet meer herkenbaar.

Men vergelijkt hier appelen met peren, zonder nadenken, of onderbouwing. Ik leg even uit.

Sommige forumleden schrijven: In vele Europese landen is er nog geen vastgoedcrisis ! Maar, wat men vergeet !


In vele landen, waaronder ons land, zijn de woningprijzen de laatste 15 jaar verdubbelt, tegenover een inflatie van rond de 50 %.

In landen waar de stijging gewoon de inflatie volgde heb je dat probleem niet.

Vergeet niet, amper 15 jaar geleden kon je in ons land, in reéle termen twee woningen kopen, voor de prijs van één woning vandaag.

Huizen en appartementen in mijn thuisstad Gent,op goede locaties verkopen vandaag tegen 220 % a 250 % tegenover 15 jaar geleden.

Je moet geen groot economisch licht zijn, om te snappen dat het niet normaal is, twee woningen voor de prijs van één in amper 15 jaar !

Een en het ander heeft ook te maken met het aanbod... Ik denk dat de vakantiewoningen aan de Costa's de laatste 15 jaar niet aangegroeid zijn met 50%, niet met 500% maar misschien met 5.000% en dat met 'n afzwakkende "toeristen-markt". 15 jaar geleden was Spanje de nummer 1 van vakantiebestemmingen, nu laat men Spanje links liggen en trekken ze naar Turkije, Djerba, ...
Nu staan ze daar met hun vakantiewoningen in Spanje. Een totaal ander verhaal als Gent, daar is het aanbod niet x 20 of x 30 gegaan, om niet te zeggen x 50.
Edit: En iedereen wil in Gent wonen hé Patrick1.

Ik zie de prijzen in regio Gent absoluut niet dalen. In het centrum en de rand worden nog steeds kroten verkocht voor vlot 600.000 euro en meer.

Alle internationale studies tonen aan dat de vastgoedprijzen hier ongelofelijk overgewaardeerd zijn. Verkopers beweren dat de koopprijzen niet te duur zijn, maar de huuirprijzen gewoon heel goedkoop zijn. Je moet er maar opkomen. Ocharme de eigenaar van kroten in de Gentse "banlieu", die slechts 700 euro huur int voor een onderkomen tweeslaapkamerappartement.

En telkens opnieuw komt onze goede vriend de vastgoedmakelaar beweren dat er geen sprake is van een overwaardering. En dan verwijzen ze naar Nederland: daar waren de prijzen tot een aantal jaar terug aanzienlijk hoger dan hier. Ja , logisch, de belasting op arbeid is daar lager, intrestaftrek hoger en de fiscale fraude is beperkt.

@ pattataolivia


Ik woon in centrum Gent, en hoe het komt weet ik niet, maar iedereen wil vandaag in Gent komen wonen, studenten blijven er 'hangen', vinden hier hun lief, en de prijzen zijn, 'zot', abnormaal hoog.

Op 15 jaar zijn in centrum Gent de prijzen bijna x drie, soms er over, met andere woorden, nog een kleine stuwing omhoog, en je hebt drie huizen/appartementen voor de prijs van één, tegenover 15 jaar geleden.

15 jaar geleden twijfelde ik, maar deed het helaas niet, toen de bouwheer me voorstelde de drie laatste appartementen te kopen voor 10.000.000 BEF + BTW + notaris. Er was nog marge om te onderhandelen. Nu, is er eentje verkocht voor 300.000 € amper 15 jaar later !

Heb ik al gevloekt, al die tijd, 15 jaar huishuur, en de huurder betaalde de lening af ! Maar ja, ik deed het 'helaas niet, maar dit om aan te tonen hoe de prijzen als een komeet omhoog geschoten zijn.


De toekomst ??????????????????????????????????????????????

Vandaag akkoord gesloten voor de koop van een triplex, nieuwbouw, groot terras en prive tuintje. Enige met wie we rekening moeten houden is het kantoor.
In de akte staat bovendien dat het enkel kantoor mag zijn dus geen kans op stank van Frituur ofzo. T was redelijk wat geld maar kunnen in de gemeente van onze voorkeur blijven.
Super Content. Na maanden zoeken kunnen we eindelijk starten.
Nu een goede lening vinden. Hopene onder de 4% te geraken, vast op 25 of 30 jaar.

Verstuurd van mijn HTC Desire S met Tapatalk

@ allalin

Gefeliciteerd met je aankoop, maar vraag me iets af, na het lezen van een artikel

Het moet een kantoor zijn, geen frituur, maar, mag een kantoor 'van lichte zeden' er kantoor houden, ik las daar een artikel over !

pattataolivia schreef:Ik zie de prijzen in regio Gent absoluut niet dalen. In het centrum en de rand worden nog steeds kroten verkocht voor vlot 600.000 euro en meer.

Alle internationale studies tonen aan dat de vastgoedprijzen hier ongelofelijk overgewaardeerd zijn. Verkopers beweren dat de koopprijzen niet te duur zijn, maar de huuirprijzen gewoon heel goedkoop zijn. Je moet er maar opkomen. Ocharme de eigenaar van kroten in de Gentse "banlieu", die slechts 700 euro huur int voor een onderkomen tweeslaapkamerappartement.

En telkens opnieuw komt onze goede vriend de vastgoedmakelaar beweren dat er geen sprake is van een overwaardering. En dan verwijzen ze naar Nederland: daar waren de prijzen tot een aantal jaar terug aanzienlijk hoger dan hier. Ja , logisch, de belasting op arbeid is daar lager, intrestaftrek hoger en de fiscale fraude is beperkt.

De Belgische huurmarkt is moeilijk te vergelijken met andere landen: in Belgie bezit 70 of 75% een huis. in bvb Duitsland is dat 40% ofzo. Dat maakt dat het huurpubliek in Belgie een stuk verschilt van andere landen: minder gewone gezinnen en meer armen, starters. Die dus gemiddeld een kleiner budget hebben en dus minder huur willen betalen. Als je dat dan vergelijkt met de immoprijzen, heb je een vertekend beeld.

Zo van die internationale KPI's zijn niet meer dan rode lampjes op een dashboard: iets om nader te checken en de root causes te achterhalen.

patrick1 schreef:@ allalin

Gefeliciteerd met je aankoop, maar vraag me iets af, na het lezen van een artikel

Het moet een kantoor zijn, geen frituur, maar, mag een kantoor 'van lichte zeden' er kantoor houden, ik las daar een artikel over !

Merci,

Een kantoor van lichte zeden. Hmmm, toch eens checken lol

Verstuurd van mijn HTC Desire S met Tapatalk

--Onnodige quote! Het is niet nodig een bericht te quoten dat er net boven staat! Dat houdt het forum meer leesbaar! V.--


Op juridischforum.be kan je daar een soap over lezen.
Een heel bekende hoer zou in Knokke-Zoute niet welkom zijn in een huurvilla. De buren hebben de verhuurder bedreigd, die dan maar van de verhuurovereenkomst probeerde af te raken.
Nu zou zij op straat komen te staan.

Zou nogal genant zijn als die pipos uit Knokke-Zoute een van hun buren daar zou zien binnengaan.

K ga der eens na zien.

Verstuurd van mijn HTC Desire S met Tapatalk

@ Paul: is die soap rond Hot Marijke nog altijd bezig. Juridisch voyeurisme denk ik?

In je huurcontract stipuleer je dus best dat er geen commerciële activiteiten mogen plaatshebben.

Mijn neef verhuurde ook zijn oudere villa (van zijn overleden ouders) en had commerciële activiteit toegelaten, de nieuwe uitbaters gingen namelijk de garage volledig uitbouwen voor het produceren van pralines.... leuk geprobeerd.
Het werd echter een ontvangstvilla met een 10 tal jonge dames.... Huur van 900 euro werd maandelijks correct en stipt betaald.

Hij is protestant van geloof (blijkbaar vrij streng, ken er weinig van) en toen hij zijn ouderlijk huis voorbijreed (hij woont op 150 km) was het vanop kms zichtbaar door de neon lichten. Tuurlijk dat hij door zijn dak ging...

Het heeft 1 jaar geduurd, met advocaat, om die praline-handelaars eruit te krijgen.

Spijtig genoeg heb ik nooit toelating van mijn echtgenote gekregen om eens 1 kg pralines te gaan kopen....

@ Patrick1 In Gent is de situatie inderdaad extreem. Het lijkt alsof iedereen hier wel wonen. Dus, dat de prijzen door vraag en aanbod de hoogte in gstuwt worden begrijp ik. Maar de prijzen zijn niet gerechtvaardigd.

Volgens een verslag van de FOD economie zijn de huizenprijzen in Gent X12, de lonen zijn X3, huizen zijn dus 4 keer sneller gestegen dan de inkomens. Dat is toch niet normaal.

Redelijk wat economen (waaronder ING) zeggen dat de situatie echt wel te onhoudbaar is, de immosector blijft ontkennen, hmmm, hoe zou dat toch komen?

Prijzen stijgen (zeker tot vorig jaar) veel sneller dan mensen ooit konden bijsparen. Een koppel zei onlangs dat ze een huis voor 400.000 euro net gemist hadden, volgend jaar is die woning weer 5% duurder = 420.000 euro. Ze moeten dus 20.000 euro bijsparen, maar met hun (redelijk hoge weddes), sparen ze 15.000 euro per maand, en kunnen ze de stijgingen niet bijhouden. Elk jaar sparen ze meer en meer, en hun vastgoedkoopkracht blijft dalen, dat is niet normaal.

Een rentestijging is de oplossing. Velen blijven koper bang maken dat dat juist de ondergang betekent, niets is minder waar. Als de rente stijgt wordt lenen moeilijker, gaan banken zelfs leningen weigeren, kunnen weinig mensen nog kopen en dalen de prijzen vanzelf. Voor mensen die 0% eigen inbreng hebben is dit inderdaad niet goed. Maar voor mensen die 30% of meer kunnen inbrengen begint de situatie te kantelen. Hun spaargeld begint op te brengen, en ze zien dat hun vastgoedkoopkracht jaar na jaar stijgt i.p.v. daalt.

Probleem is, de overheid wil een vastgoedcrash vermijden. Daarom nemen ze bij een eerste daling mss wel heel wat maatregelen die het kopen van een woning stimuleert (bv: lenen gemakkelijker maken) Gevolg is dat de prijzen dan een procent of 5 dalen. Terwijl, als de overheid niets doet, kunnen mensen op den duur niet meer kopen, en dan zouden dalingen van 20% en meer mogelijk zijn.

De oplossing licht bij de "rente". Die wordt nu in Europa kunstmatig laag gehouden. Zelfs ING zegt dat het probleem bij die rente ligt. Maar ja, de makelaars (zeer intelligente mensen natuurlijk) weten het waarschijnlijk weer beter.