Ik wacht op een prijsdaling van 50 % voor onze overbouwde kust, komen doet het, en ik heb tijd !

Geloof ik niet.
Van zodra de prijzen met pakweg 10% dalen, is dat direct "groot nieuws" op tv en in alle media, en op dat moment zullen er al genoeg mensen klaar staan die vinden dat die prijs een "koopje" is. En juist omdat die mensen dan een paar zaken opkopen, krijg je een herstel.
Ik vind die 15% die her en der verkondigd wordt, al fors qua correctie. 50% zie ik niet gebeuren.

Als er een daling van 10% komt kunnen veel eigenaars schrik krijgen. Zoals ze enkele jaren geleden hun aandelen en fondsen in paniek verkocht hebben, zouden ze hun vastgoed ook wel eens liever kwijt dan rijk kunnen zijn.

Is 90% niet de favoriete stoploss-drempel van de goeroes hier?

Laat me lachen, er zijn jaren dat vastgoed met 15 % steeg op één jaar, bij een inflatie van 3 %.

In Gent centrum, extreem akkoord, zijn de vastgoedprijzen met gemiddeld 240 % gestegen op tien jaar, of 24 % per jaar gemiddeld.

Wat betekend een daling van 10 %, tegenover een stijging van 240 % op 10 jaar !

Voor een appartement van 85 vierkante meter, op een toplocatie in Gent centrum, betaal je makkelijk 350.000 €,

10 jaar geleden betaalde je hiervoor 130.000 €.

Daarnet op EEN ging het nog over de situatie in Spanje.
Ik herhaal, die is in niets vergelijkbaar met België. Daar zijn echter ganse "steden" gebouwd die leeg staan, en nooit bewoond geweest zijn. In vergelijking daarmee is de Belgische situatie klein bier. Ja, er is veel leegstand aan de kust in het laagseizoen, maar je kan dat bezwaarlijk "spooksteden" noemen zoals je ze ziet in Spanje.

Mij niet gelaten - heb je gelijk, dan kan ik misschien ook iets kopen. Heb je ongelijk, dan verandert er in sé niets voor mij.
Mijn ouders hebben weliswaar een appartement aan zee, maar dat verhuren ze niet. Dat is alleen voor henzelf en de directe familie. Dat dit in waarde zou dalen, doet er weinig toe. Denk niet dat ze dat de eerstkomende 10 of 20 jaar gaan (moeten) verkopen.

Ik hoor het graag zeggen, die serieuze prijsdalingen. Er is de prijs op papier, de prijs in 't wit en de prijs in 't zwart.
En geloof me, ook de immo-kantoren werken daar mee, tot zolang ze dan ook hun %'tje krijgen op het deel in 't zwart valt alles te "regelen". Kandidaat-koper die via de buurman aan het adres van de eigenaar komt, onderling "iets" regelt en met 'n voorstel naar de immo gaat. Het is meer regel dan uitzondering.
Ik denk dat iedereen hier op het forum gemakkelijk 30 mensen (vrienden, familie, buren, ...) kent die in het zwart klussen, niet? Behangen, verven, metselen, vloeren, tuinwerk, poetsen, zakenleven, ... D'er zit veel te veel "zwart" in het circuit, de totaalprijs zal niet fors dalen... Keep on dreaming.

Er zijn dromers op dit forum, ik verklaar me nader

Gent centrum 10 jaar lang 24 % per jaar gemiddeld er bij.

Je moet al vele uurtjes in het zwart bijklussen om één jaar stijging te kunnen sparen,

Als het zo verder gaat in Gent, moet je al van goeden huize zijn, om in Gent te kunnen iets kopen, maar volgens velen blijft de stijging de volgende 10 jaar doorgaan,

Voor mij niet gelaten, mijn kinderen hebben ieder een huis, maar ik beklaag dan de jongeren, waar hun ouders niet kunnen of willen helpen, ze zullen veel uurtjes beiden in het zwart moeten bijklussen, voor een arbeidershuisje he, geen villa !

De wereld is meer dan Gent alleen.

Gent is de louche achterbuurt van De Pinte.

Iedereen heeft het hier altijd maar over de Belgische kust maar heeft er iemand een idee waar er de komende jaren nog koopjes zullen zijn voor tweede verblijven? Dan kunnen we ten minste nog wat genieten van de investering. Spanje valt voor mij al af: nauwelijks rendement te verwachten in de komende jaren en bovendien veel leegstand. In de VS (Florida, ...) was het een paar jaar geleden de moment, maar of dat nu nog zo is, weet ik niet.

vidar schreef:Als er een daling van 10% komt kunnen veel eigenaars schrik krijgen. Zoals ze enkele jaren geleden hun aandelen en fondsen in paniek verkocht hebben, zouden ze hun vastgoed ook wel eens liever kwijt dan rijk kunnen zijn.
Is 90% niet de favoriete stoploss-drempel van de goeroes hier?

Wel even nuanceren he. Aandelen worden er gekocht puur als belegging. Een aandeel dat verlies maakt en waar niet snel beterschap te verwachten is, waarom zou je dat houden?
Vastgoed heeft als primaire doel: erin wonen.
Misschien eens bekijken wat het aandeel is van vastgoed als belegging en vastgoed om erin te wonen?

Ik heb een eigendom, omdat ik erin woon. Als morgen het vastgoed met 10 of 15% daalt, waarom zou ik het in godsnaam moeten verkopen? Voor mij heeft dat nog steeds de waarde van gisteren.
Voor de mensen die hun eigendom verhuren: (op korte termijn) verandert er ook niet veel. De huurprijs blijft hetzelfde. En met de (volgens ik al gehoord heb) wurg-contracten die tegenwoordig bestaan, is het ook niet zo eenvoudig om als huurder onmiddellijk de huur op te zeggen: je zit maanden of langer vast. Dus waarom zou die verhuurder dan halsoverkop moeten verkopen?

patrick1 schreef:Laat me lachen, er zijn jaren dat vastgoed met 15 % steeg op één jaar, bij een inflatie van 3 %.

In Gent centrum, extreem akkoord, zijn de vastgoedprijzen met gemiddeld 240 % gestegen op tien jaar, of 24 % per jaar gemiddeld.

Wat betekend een daling van 10 %, tegenover een stijging van 240 % op 10 jaar !

Voor een appartement van 85 vierkante meter, op een toplocatie in Gent centrum, betaal je makkelijk 350.000 €,

10 jaar geleden betaalde je hiervoor 130.000 €.

Volgens mij klopt er iets niet in je wiskunde: 240% op 10 jaar is niet hetzelfde als elk jaar 24%.
Volgens mij is 240% op 10 jaar gelijk aan 13,02% per jaar.

€100 * ((1+0,13018)^10) = €340

aan 24%/jaar zou een huis van €100.000 nu verkocht worden voor €859.000


On topic: voor de rest deel ik mijn mening met anonymous

patrick1 schreef: Als het zo verder gaat in Gent, moet je al van goeden huize zijn, om in Gent te kunnen iets kopen, maar volgens velen blijft de stijging de volgende 10 jaar doorgaan

Tjah kijk maar naar Brussel, Parijs, London of NY en je weet dat er nog serieus wat groeipotentieel is ... Ok in Gent is het nog niet zover maar tis maar om te tonen dat de prijzen kunnen stijgen tot boven prijzen die de normale mens kan betalen.

Immoweb is zo'n hobby van mij om eens rond te hangen en kijken wat men vraagt... of durft te vragen...
Voor een oud scharminkel (doch wel mogelijkheid om 5 studentenkamers in onder te brengen) vraagt men prijzen om achterover van te vallen. (Gent, Leuven)
Ik doe het zo (twee twintigers in huis die al eens "rondneuzen", niet gaan bouwen doch modern willen kopen).
Een nieuwe wijk met 60 huizen voor jonge gezinnen, hiervan komen zeker 10 woningen te koop wegens scheiding binnen de 2 jaar... de eerste vraagprijs is vrij hoog, doch eenmaal ze een kandidaat hebben zakt dit vlug. Ze willen immers uit elkaar en dat moet zo snel mogelijk gebeuren.
Zo kun je nog een iets goedkopere nieuwe woning kopen.... doch héél veel zal het ook niet schelen.

Spijtige realiteit, doch ik volg gewoon de statistieken.

Addendum: Wat me opvalt is dat de rijhuisjes goed betaalbaar blijven, en zeker niet duurder worden.

De mooie woningen worden (hob en vrijstaand) rap de titel "villa" toegekend en hier gaan de prijzen werkelijk de pan uitswingen, vooral als er een 2 à 3000 m2 grond bij is.
Vergelijk dat eens met de Ardennen : Prachtige villa's in de natuurgebeden en bossen van 5 à 10 j oud met tot 50.000 m2 ( 5 ha) grond voor een 600.000 euro. Hier dezelfde villa met 3000 m2 ( 0.3 ha) grond voor zelfde prijs.
Ik weet direct wat gekozen... (zie immoweb en http://www.immo-ardennes" onclick="window.open(this.href);return false; van Claude Balthazar). Gewoon eens vergelijken.