patrick1 schreef:(...)Ben je handig, koop oude afgeleefde huizen, vernieuw ze, instapklaar, en iedere keer rinkelt de jackpot !

Hier moet de bedenking bij gemaakt worden dat indien je dit op regelmatige basis begint te doen, u eigenlijk verplicht bent een BTW nummer aan te vragen daar het feitelijk gaat over een bijberoep. De realisatie van meerwaarde is dan ook belastbaar.

[quote]Jaren geleden erfde ik een oud huisje, totaal afgeleefd. Een makelaar schatte het op amper 80.000 €

Ik heb er een nieuw goedkoop vloertje ingelegd, het behangen, met een dikke onderbehang, zodat de vocht- en schimmelplekken "tijdelijkl"verdwenen waren, een goedkoop keukentje ingeplaatst, en een goedkoop nieuw badkamertje. Zonder mijn werkuren te tellen had ik voor 5.000 € er ingestoken.

Dezelfde makelaar schatte het op 150.000 €, waarvoor het ook verkocht is !

Ben je handig, koop oude afgeleefde huizen, vernieuw ze, instapklaar, en iedere keer rinkelt de jackpot !


Niet zo ver van mijn deur staat momenteel ook een authentieke hoeve te koop maar wat jij als afgeleefd noemt, noem ik op te frissen. Spijtig genoeg nog niet online, maar de prijzen die zo een krot vragen. Het huis is goed voor af te smijten (letterlijk) en het ligt in beschermd (!!!) landbouwgebied. Vraagprijs: 240.000. Pittig detail: erfgenamen hebben 65 % sucessierechten moeten betalen. Zoek de hint!

Als de Euro binnenkort in elkaar klapt, zal het vastgoed die weg volgen, steil omlaag, dan rinkelt de jackpot, voor wie ?


De vooruitziende mens, die een stuk van zijn spaarcenten in vreemde sterke munt heeft geplaatst, als de DKK, AUD, US.D.

Begin even te dromen, Euro keldert, vastgoed keldert mee, en je spaarcenten kelderen niet mee, jongens, de jackpot rinkelt, ik krijg het er warm van !

De ene zijn ongeluk/armoede, wordt de jackpot voor een ander !

Andere munten, akkoord, maar welke?

USD een sterke munt? Sterk men tijfels over. Beleggen in andere munten is niet voor iedereen en der kan je overnight een pak meer mee verliezen dan wat hyperinflatie.

Over AUD vind je bvb wel het een en ander ivm een mogelijk zeepbel. NOK,DKK of CHF? Zijn die economieen groot genoeg om te dienen als reservemunt of sterk genoeg om te weerstaan aan een euro implosie? Me dunkt dan hun economieen zeer sterk met die van de EU zijn verweven.

? Yen? Yuan??? of toch maar gewoon goud?

@ jeffer

Mijn ene dochter is getrouwd met de zoon een bouwondernemer. Vader en zoon zijn 'zot' van huizen, en studentenkoten. Ze hebben de waarde van al hun vastgoed alleen maar zien stijgen. Maar, wat me opvalt, de laatste twee jaar hebben ze niets meer gekocht, hoewel vader, volgens mijn denkvermogen, op een "flink zwart kussen" zit.

Maar zeggen ze beiden, t'es te diere vandoag, tmoet omloage goan veur damme weer kueppe, wen goan nog twié joare wachten.

Wat die munten betreft, ja, als we een gouden bol hadden, persoonlijk, spreid ik, om het risico te spreiden, meer kun je, mijns inziens, niet doen !

Ben het met je eens dat het momenteel te duur is om te investeren in vastgoed (mss niet om te kopen om er zelf in te wonen), maar beleggen in andere munten is idd een gigantisch mijnenveld voor de leek.

Spreiden, idd, over fondsen, grondstoffen en eventueel een andere munt...

D'er zijn d'er altijd die afhaken, de vraag is: wie lacht er? De bouwondernemer die het te duur vindt of z'n concurrenten die iemand zien afhaken en daarmee hun opbrengsteigendommen kunnen verwerven door 'n lagere prijs te kunnen gaan zetten.
Het is te zien wie er in zo'n markt het eerst uitgemolken is: hijzelf of z'n concurrenten. Je kan natuurlijk op zo'n zak zwart zitten maar als er dan geen 10-voud is in wit (desnoods beschikbaar door hypotheken) ben je met je zwart ook niets.

Mocht het toch zo zijn dat uw bouwondernemer op zo'n berg zwart zit kan hij enkel maar hopen dat de € blijft bestaan of dat er niet te veel verandert in het financieel systeem. De invoering van 'n digitale versie van 'n munt zoals bepaalde economen aangeven zou voor de man 'n dik probleem zijn.
Je kan intussen hier nog steeds propaganda voeren dat de huizen in Gent te duur zijn in de hoop dat de forumleden ook 'n tijdje hun aankoopplannen in Gent gaan opbergen om de prijzen te drukken.

Hoewel immobedrijven het tegenovergestelde beweren is de neergang ingezet: http://www.hln.be/hln/nl/13978/Wonen/ar ... arkt.dhtml" onclick="window.open(this.href);return false;

Waar haal je dat uit het betreffende artikel?

In een artikel met (iets) meer diepgang dan je van HLN kan verwachten, heeft men het over een stijging van de gemiddelde verkoopprijs met 4% (meer dan de inflatie), en dit vooral om de goedkopere woningen het slechter doen, en de duurdere woningen stand houden.

zie: http://ikgabouwen.knack.be/bouwen-renov ... 098985.htm" onclick="window.open(this.href);return false;

Voor wie engels geen bezwaar is, een kijk op de Amerikaanse vastgoed crisis met soms verwijzingen naar o.a. Griekenland: The Leverage Cycle: Cause and Cure for the Current Crisis http://www.youtube.com/watch?v=jGMgLLo4RSA" onclick="window.open(this.href);return false; (start 2:30)
Misschien ouwe koek maar toch leuk om nog eens te herhalen...

Nog eens: prijs in 't wit daalt (en daarmee ook de cijfers), gedeelte zwart stijgt, dus: algemeen (officieel: stabilisatie tot daling) maar aan de kassa betaal je effectief meer dan in 2011.

Ik denk dat vooral kleinere stadswoningen (rijhuizen) in het lagere segment nog wel een opwaarts potentieel hebben. Ze moeten wel al gerenoveerd zijn natuurlijk. Liefst met een kleine tuin. Het hogere prijssegment (vrijstaande villa's) zullen het zeer moeilijk krijgen. De babyboomers gaan op pensioen, verkopen hun huizen wegens te groot en ze zijn te duur voor de jongere generaties. Belgen willen echter per se een huis, dus zullen ze in het goedkopere segment komen, waar het zeer druk is. In Antwerpen blijft een kleinere woning van rond de 180.000 EUR nooit lang te koop, zeker niet als die in een wat betere buurt is. Met de hudige rentevoeten kan een jonge tweeverdiener dit gemakkelijk lenen.

Mocht ik in Gent een oudere op te knappen rijwoning vinden (neen, niet aan rabot of zo), wel omgeving unief-faculteiten waar er een keuken is, een kelder en mogelijkheid om 5 kamers te maken met 1 centrale badkamer.... onmiddellijk kopen voor die 180000 euro.
Doch dat vind je niet...
Studentenkamer wordt verhuurd aan 300 euro, dus huur is al 1500 euro verzekerd. In 15 jaar volledig afbetaald (en reken nog 15.000 euro administratie en 20.000 euro verbouwingskosten)
Zoek gewoon eens rond op immoweb, je valt omver... zo'n woning kost 400.000 euro (en ziet eruit als een bouwval aan de buitenkant)

Ik spreek hier over Gent en Leuven, in Antwerpen heb ik niet direct ervaring.
Heb jarenlang gezocht en rondgekeken...om bvb iets te kopen voor mijn studenten, mogelijks samen met andere ouders.... doch niks te vinden die uiteindelijk zou renderen... NIKS.

djtw schreef:Waar haal je dat uit het betreffende artikel?

In een artikel met (iets) meer diepgang dan je van HLN kan verwachten, heeft men het over een stijging van de gemiddelde verkoopprijs met 4% (meer dan de inflatie), en dit vooral om de goedkopere woningen het slechter doen, en de duurdere woningen stand houden.

zie: http://ikgabouwen.knack.be/bouwen-renov ... 098985.htm" onclick="window.open(this.href);return false;

Jaja, jij hebt duidelijk meer niveau dan de rest. Het is toch logisch dat wanneer het aanbod stijgt en de vraag daalt de prijzen naar beneden gaan.

Pieterjan schreef:Ik denk dat vooral kleinere stadswoningen (rijhuizen) in het lagere segment nog wel een opwaarts potentieel hebben. Ze moeten wel al gerenoveerd zijn natuurlijk. Liefst met een kleine tuin. Het hogere prijssegment (vrijstaande villa's) zullen het zeer moeilijk krijgen. De babyboomers gaan op pensioen, verkopen hun huizen wegens te groot en ze zijn te duur voor de jongere generaties. Belgen willen echter per se een huis, dus zullen ze in het goedkopere segment komen, waar het zeer druk is. In Antwerpen blijft een kleinere woning van rond de 180.000 EUR nooit lang te koop, zeker niet als die in een wat betere buurt is. Met de hudige rentevoeten kan een jonge tweeverdiener dit gemakkelijk lenen.

IMO zie ik die jaren 70 villa's idd niet echt goed doen, hoewel er blijkbaar creatief mee wordt omgesprongen. In de gemeente waar ik woon, heb er een gezien die gewoon de gevel er af haalde om er een moderne tegen te plakken (wss met ook meer isolatie). Toegegeven, dit is enkel voor diegenen met pakken poen.

Anderszijds, wat je wel veel hoort, is dat ze die grote gronden in 2 of meer opdelen en als bouwgrond verkopen.