Wat denken jullie over de aankoop van een vastgoedbevak op dit moment ?
Dit zou een veilige belegging moeten zijn maar...

Voordeel op dit moment is mss dat ze ondergewaardeerd zijn
Nadeel : kan op leegstand in de huidige crisis

Naar het schijnt zou Aedifica aan te raden zijn (die zich vooral richt op de residentiële markt rond Brussel)

Waar kan men het goedkoopst aankopen ? (db  = 8€ per transactie)

Aedifica is onder een koers van 38 euro fors ondergewaardeerd.
Je ontvangt er ook een hoog dividend mee. Vorig jaar was dat 1,71 euro bruto maar das bij zo'n bevak ook gelijk aan netto ! Aan de huidige koersen betekent dit toch bijna een 5 %; iets waar je op een spaarboek alleen maar kan van dromen. Met een koerstijgingspotentieel van 5 % per jaar en een dividend van om en bij de 5 % betekent dit een stijging van 10 % per jaar. Spectaculair is het niet, maar in de huidige beurstijd toch een mooi rendement en het lijkt me toch behoorlijk veilig !

junior schreef: Aedifica is onder een koers van 38 euro fors ondergewaardeerd.
Je ontvangt er ook een hoog dividend mee. Vorig jaar was dat 1,71 euro bruto maar das bij zo'n bevak ook gelijk aan netto ! Aan de huidige koersen betekent dit toch bijna een 5 %; iets waar je op een spaarboek alleen maar kan van dromen. Met een koerstijgingspotentieel van 5 % per jaar en een dividend van om en bij de 5 % betekent dit een stijging van 10 % per jaar. Spectaculair is het niet, maar in de huidige beurstijd toch een mooi rendement en het lijkt me toch behoorlijk veilig !

Hebben ze dan niks te vrezen van mogelijke prijsdalingen op de appartementenmarkt?

Inderdaad, die zouden volgens berichten op het nieuws in vrije val zijn!!!

lila schreef: Inderdaad, die zouden volgens berichten op het nieuws in vrije val zijn!!!

Op het nieuws ja, maar ga zelf eens kijken naar de prijzen.
Denk wel dat er een prijsdaling komt, maar wat is bijvoorbeeld 5% op de prijs van 200.000euro is dan maar 190.000euro. Maakt dit zoveel verschil? Zal nog altijd onbetaalbaar blijven voor veel mensen.

Pierre schreef: Op het nieuws ja, maar ga zelf eens kijken naar de prijzen.
Denk wel dat er een prijsdaling komt, maar wat is bijvoorbeeld 5% op de prijs van 200.000euro is dan maar 190.000euro. Maakt dit zoveel verschil? Zal nog altijd onbetaalbaar blijven voor veel mensen.

als het nog steeds onbetaalbaar zou zijn zal de prijs verder zakken of denk je dat die prijsdaling zomaar uit de lucht valt?

hoe junior hier aan een koerstijgingspotentieel van 5% jaar voor aedifica komt wil ik wel eens weten

Aedifica onderhandelt contracten op lange termijn, minstens 27 jaar (voornamelijk via erfpachtovereenkomsten). Eind juni 2008 bedroeg de gemiddelde huur van de portefeuille van Aedifica 16 jaar. Er is dus een enorme visibiliteit op het vlak van huurinkomsten wat goed is voor de evolutie van het dividend. Aangezien het aandeel correct gewaardeerd is rond 45 euro en nu de koers rond de 38 staat, gok ik op een potentieel van 5 % koersstijging per jaar.
Zo'n bevak moet je dan ook bekijken op de lange termijn. Je moet er niet in beleggen als je vlug wilt rijk worden of wil daytraden. Maar het is en blijft defensief, en das toch belangrijk in deze tijden.

Aedifica nu niet meer kopen...bij 38,.. € is het rendement wat aan de magere kant.

Cofinimmo is nog interessant maar de koers begint ook al te stijgen net zoals die van intervest offices.

Een gokje waar aan 27 € is Montea...rendement van 2,09 € geeft dan bruto 7,7 %