Jhn schreef:ook sommige bevaks hebben een ferme klap gekregen: zijn er koopjes te doen?

Afrodiziak schreef:Aardig wat meldenswaardig bevak-nieuws.

...

5. Kapitaalverhoging Leasinvest Real Estate

LEAS kondigde gisteren eveneens een – intentie tot - kapitaalverhoging aan. Ditmaal een klassieke kapitaalverhoging met voorkeurrecht, dus niet via keuzedividend. Omvang zou 60 miljoen EUR bedragen (vergelijk dit met een beurskapitalisatie van 309 miljoen EUR, een significante operatie dus). Modaliteiten zijn nog niet gekend, de kapitaalverhoging is zelfs nog niet zeker: het is de INTENTIE tot kapitaalverhoging die werd aangekondigd.

Over LEAS hebben we het hier nog niet vaak gehad. Terecht of onterecht?

Het is alvast de meest gediversifieerde vastgoedbevak: 47% kantoren, 24% logistiek en 29% commercieel vastgoed. Ook geografisch gediversifieerd met 47% van de portefeuille en 53% in Luxemburg. De aandelen van LEAS zitten in vaste handen: 30% bij Ackermans & van Haaren en 29% bij AXA Belgium.

Year to Date is het aandeel met 15% gestegen, en recentelijk gedaald van 82.5 EUR naar 77 EUR. In afwachting van een kapitaalverhoging staat de koers van een aandeel vaak onder druk (modaliteiten nog niet gekend, verwatering, onzekerheid,…). Dat, en vooral het knippen van een 4.4 EUR brutodividend eerder deze week verklaren de recente koersval.

Laatste gekende intrinsieke waarde per aandeel bedroeg 66.3 EUR. Met een discount op de NAV kan je deze bevak dus alvast niet kopen.

De voorbije jaren hebben de resultaten en bezettingsgraad wat onder druk gestaan. Sinds vorig jaar lijken de zaken beter te gaan. Gemiddelde looptijd van de contracten is toegenomen, het huurrendement, de bezettingsgraad (95.5%), de NAV,…

Schuldgraad ligt op 53.7%.

Strategisch gezien werkt LEAS volop aan het verhogen van het aandeel in de portefeuille van retail, en vastgoed in Luxemburg. Het is pas sinds 2006 dat men actief is in Luxemburg, maar sindsdien is de Lux-portefeuille jaarlijks in omvang toegenomen zodat deze intussen meer dan de helft van de totale portefeuille uitmaakt.

Ook de focus op retail is er sinds 2006 gekomen, ten nadele van kantoren.
2006 was dus een sleuteljaar voor LEAS, oa dankzij de overname van Dexia Immo Lux dat jaar.

http://hugin.info/134311/R/1704627/563651.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

http://leasinvest.dotnet17.hostbasket.c ... 13_LOW.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;