Iemand die Home Invest Belgium nog kan aan- of afraden? Heeft een klap(je) gekregen en ik ben al lang op zoek naar een vastgoedbevak.
Alleen blijf ik die aankoop al maanden uitstellen, gezien de stijging van zowat alles.

hansv schreef:Iemand die Home Invest Belgium nog kan aan- of afraden? Heeft een klap(je) gekregen en ik ben al lang op zoek naar een vastgoedbevak.
Alleen blijf ik die aankoop al maanden uitstellen, gezien de stijging van zowat alles.

Volgens een artikeltje van vorige maand http://vastgoedcertificaten.blogspot.be ... tgoed.html" onclick="window.open(this.href);return false;
is Home Invest Belgium binnen zijn segment (rusthuizen - residentieel vastgoed) wel de bevak met de beste track-record wat dividenden betreft. Ook dit jaar komt er opnieuw €0.25 bij tot €3.75 bruto (staat nog niet in dat artikel).

Bemol: 1) de huurinkomsten zijn iets gedaald, maar er zijn belangrijke meerwaarden gerealiseerd op recente verkopen. Deze zijn ook uitkeerbaar, maar wel éénmalige inkomsten ! ... wat dus een al bij al kleine terugval verklaart.
2) Er is een inbreng 'in natura' geweest (Ariane project) die betaald werd met nieuwe aandelen. Inkomsten zullen pas volgen zodra het project volledig gerealiseerd zal zijn.
Vastgoedbevaks hebben hun reputatie tegen als 'serial diluters' (ondernemingen die voortdurend nieuwe aandelen creeren om hun groei te financieren.) Bij HOMI valt dit eigenlijk nog wel mee.

Positief: de kaspositie is aangedikt, wat toelaat om de op stapel staande projecten van renovaties en vernieuwbouw zonder kapitaalverhoging te realiseren (eventueel opnemen van kredietlijnen zal volstaan).

De voorwaarden van de kapitaalsverhoging bij Cofinimmo zijn gekend: per 6 voorkeurrechten 1 nieuw aandeel, aan een uitgifteprijs van 95,00 €

http://www.cofinimmo.com/media/491132/1 ... nch_nl.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Zwygymor schreef: Bemol: 1) de huurinkomsten zijn iets gedaald, maar er zijn belangrijke meerwaarden gerealiseerd op recente verkopen. Deze zijn ook uitkeerbaar, maar wel éénmalige inkomsten ! ... wat dus een al bij al kleine terugval verklaart.
2) Er is een inbreng 'in natura' geweest (Ariane project) die betaald werd met nieuwe aandelen. Inkomsten zullen pas volgen zodra het project volledig gerealiseerd zal zijn.
Vastgoedbevaks hebben hun reputatie tegen als 'serial diluters' (ondernemingen die voortdurend nieuwe aandelen creeren om hun groei te financieren.) Bij HOMI valt dit eigenlijk nog wel mee.

Positief: de kaspositie is aangedikt, wat toelaat om de op stapel staande projecten van renovaties en vernieuwbouw zonder kapitaalverhoging te realiseren (eventueel opnemen van kredietlijnen zal volstaan).

Volgens mij zijn de huurinkomsten vooral gedaald omdat ze moesten verkopen. Om als residentiële groep verder te gaan moeten ze minstens 80% investeren in residentieel vastgoed. Dit was bij Home Invest lager. Daarom hebben ze vnl. hun kantoren/winkels vorig jaar verkocht. Ze konden ook nieuw residentieel vastgoed kopen en zo het percentage residentieel laten stijgen, maar dan moeten er wel opportuniteiten op de markt zijn. Het spreekt voor Home Invest dat dit niet tegen gelijk welke prijzen werd gedaan.

De deadline hiervoor was mei 2015, als ik het goed heb. Doordat ze aan deze maatregel voldoen, gaat er slechts 15% van het dividend! Als dit niet gelukt was, zou er 25% roerende voorheffing van het dividend gaan.

Ik ben zeker dat dit in 2015 en volgende jaren weer zal stijgen. Er zijn ook een mooi aantal renovatieprojecten in uitvoering.
Koersdoel voor mij persoonlijk is 100 EUR en ik zie dat zeker haalbaar tegen de zomer van 2016.

Dreigt die uitzonderlijke RV van 15% voor residentiële bevaks niet afgeschaft te worden sooner or later?

jens_dev schreef:Dreigt die uitzonderlijke RV van 15% voor residentiële bevaks niet afgeschaft te worden sooner or later?

Dat risico bestaat altijd. De overheid blijkt geen baken van stabiliteit en langetermijnvisie te zijn.

Liquidatie: eerst 0%, dan 10%, verleden jaar opeens 25% (met permanente schade aan de economie tot gevolg, heel wat bedrijven stopten voortijdig) en nu is er toch weer een mogelijkheid voor aan 10% een liquidatiereserve op te bouwen.

RV: 15%, dan weer 21%+4% rijkentaks, nu toch weer 25%

RV aan aandelen, inbreng in geld: eerst 15%, dan opeens 25%, nu voor aandelen uitgegeven na datum X toch weer 15%. Ik ben intussen de aandelen van mijn bedrijf à 15% kwijt.

Wie gelooft die mensen nog?

+1

Op 30 april 2015 zal WDP een Informatiememorandum beschikbaar stellen voor het publiek ( http://www.wdp.be" onclick="window.open(this.href);return false;)
dat informatie bevat over het aantal en de aard van de nieuwe aandelen, en de redenen voor en de
modaliteiten van de aanbieding en de toelating.

Ik vind dat informatiememorandum niet terug op de site ?? Iemand hier wel ?

evita schreef:Op 30 april 2015 zal WDP een Informatiememorandum beschikbaar stellen voor het publiek ( http://www.wdp.be" onclick="window.open(this.href);return false;)
dat informatie bevat over het aantal en de aard van de nieuwe aandelen, en de redenen voor en de
modaliteiten van de aanbieding en de toelating.

Ik vind dat informatiememorandum niet terug op de site ?? Iemand hier wel ?

Dit http://www.wdp.be/uploads/persbericht/2 ... 15-NL-.pdf" onclick="window.open(this.href);return false; ?

ThomasDM schreef:

evita schreef:Op 30 april 2015 zal WDP een Informatiememorandum beschikbaar stellen voor het publiek ( http://www.wdp.be" onclick="window.open(this.href);return false;)
dat informatie bevat over het aantal en de aard van de nieuwe aandelen, en de redenen voor en de
modaliteiten van de aanbieding en de toelating.

Ik vind dat informatiememorandum niet terug op de site ?? Iemand hier wel ?

Dit http://www.wdp.be/uploads/persbericht/2 ... 15-NL-.pdf" onclick="window.open(this.href);return false; ?

Inderdaad, bedankt ThomasDM.

Kapitaalverhoging Retail Estates in de pijplijn

De KV van Cofinimmo is nog niet helemaal rond (veiling van de scrips volgt donderdag of vrijdag) of de volgende in het rijtje maakt al zijn opwachting in de coulissen. Volgens een blogartikel op Bolero zou Retail Estates eerstdaags de modaliteiten bekendmaken voor een KV van rond de €75 M.
Ze hebben onlangs een grote acquisitie gedaan en eens die helemaal rond is een betaald wordt, zou de schuldgraad richting 58% gaan.
Links:
http://vastgoedcertificaten.blogspot.be ... tates.html" onclick="window.open(this.href);return false;
https://www.bolero.be/nl/analyse-en-inz ... il-estates" onclick="window.open(this.href);return false;

Zwygymor schreef:Kapitaalverhoging Retail Estates in de pijplijn

.... Volgens een blogartikel op Bolero zou Retail Estates eerstdaags de modaliteiten bekendmaken voor een KV van rond de €75 M.
Ze hebben onlangs een grote acquisitie gedaan en eens die helemaal rond is een betaald wordt, zou de schuldgraad richting 58% gaan.

Nieuwe aandelen RET kosten €60.50
en
Kapitaalverhoging met Voorkeurrechten

Het aandelendividend van WDP is op dit moment minder interessant dan het cashdividend. Door de malaise op de markten staat het aandeel op dit moment op 66.13EUR, wat minder is dan de uitgifteprijs van 66.3EUR van de dividenden in aandelen.

Door de transactie- en takskosten komt het momenteel echter meestal juist nog iets duurder om zo aandelen te kopen dan het keuzedividend... Had juist ook een aankoopsimulatie gemaakt ten opzichte van het keuzedividend... Als de koers nog iets zakt, dan is de cash inderdaad beter (dit is uiteraard ook sterk afhankelijk van de grootte van het aankooporder: hoe groter, hoe minder kost per aandeel...)

Is braderie vandaag heb ik de indruk?

Order gezet voor qrf doch zal zien of het wordt uitgevoerd. Heb nog geen vastgoedbevaks dus kan eens interessant zijn. Nog niet teveel gestegen het laatste paar jaar en mooi dividend.